■賀 駿

　　日前，隨著上海對高端豪宅限價的鬆綁，多個高端豪宅項目終於得以入市。在憋了很久之後，某些高端豪宅甚至打出了近30萬元/平方米的天價。而實際銷售情況則是：有價無市。

　　這個價位，即便在樓市最瘋狂的時候，都是搶人眼球。在當前反腐高壓、樓市蕭條之際，連萬科高端樓盤的業(yè)主都免不了被調(diào)查，誰又會斥資億元來自找麻煩呢？

　　但是，這些豪宅的入市還是有一個作用的，那就是在相當程度上可以拉升房價的平均數(shù)，筆者預計，7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐後，上海一手房的平均售價或許就會止跌企穩(wěn)甚至上漲，極易給不明就裏的人們以錯覺。

　　以筆者之見，長期以來，正是由於新盤中存在著不少價格畸高或者很低的項目，使得一手房平均售價出現(xiàn)失真，在一定程度上也誤導了人們的購買行為。相比一手房，更能體現(xiàn)一個地區(qū)樓市冷暖的，是刨去“最高分”與“最低分”的二手房房價。那麼，上海的情況如何呢？

　　曾幾何時，在二、三、四線城市房價紛紛“失守”之際，北上廣深四大一線城市的二手房，一直依仗著所謂“剛需”，意欲隔岸觀火。事實上，作為金融中心的上海，的確也曾讓北京、廣州、深圳保留了一絲翻盤的希望。安居客5月份房産報告顯示，北上廣深四大一線城市中，儘管北廣深房價環(huán)比下降，但上海的二手房房價卻實現(xiàn)了環(huán)比微漲。

　　但是，僅僅一個月之後，上海二手房房價的“頑強”就被驗證為是“強弩之末”。安居客新近發(fā)佈的6月份房地産報告顯示，繼北廣深之後，上海二手房房價也終於“失守”，出現(xiàn)了自2012年2月份以來的首次環(huán)比下跌。與此同時，在上海的“擠壓”下，已連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降的北京二手房房價則出現(xiàn)了兩年來首次同比下跌。如果按照這個趨勢，相信過不了多久，上海的二手房房價也會出現(xiàn)同比下降。

　　風起于青萍之末，早在今年年初，我愛我家、鏈家地産等二手房仲介便與他們長年合作夥伴搜房網(wǎng)、安居客等地産網(wǎng)站撕破臉皮，主要原因就在於，二手房線下仲介實在是供不起線上渠道的費用了。從微觀上説，這是企業(yè)間利益的博弈，而從宏觀上説，是因為二手房市場的蛋糕正在萎縮，在生存還是死亡的路徑選擇上，雙方之間，朋友一詞已經(jīng)失去意義。

　　應該説，如果北上廣深的二手房房價全面調(diào)頭向下的話，中國樓市的拐點則可以基本確認。不過，在數(shù)學上，一個上漲曲線的拐點有多個可能，大幅向下，小幅調(diào)整，趨於水準……從目前趨勢看，第一種可能性並不大。不久前剛剛落幕的安居客購房節(jié)上，開發(fā)商稍微進行了一點讓利，僅上海一地就帶動了15億元成交額。由此可見，對一線城市而言，“剛需”真的不虛。

　　對於擬購房者而言，這個時點出手還是不出手真是相當焦灼。