中新網(wǎng)南京7月16日電 (盧輝)近日，南京酒店式公寓促銷逐漸升級(jí)，許多樓盤(pán)都打出了谷底價(jià)等招牌吸引投資者。16日，南京市中心某酒店式公寓打出16800元/平的價(jià)格，比之前價(jià)格低了約1萬(wàn)元/平，震撼全城。

　　據(jù)了解，南京今年酒店式公寓的整體上市量是一萬(wàn)多套，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，近期降價(jià)的項(xiàng)目有多家。就在昨天(15日)，城北一家樓盤(pán)的精裝修酒店式公寓産品，打出了“10900元/平方米”的低價(jià)，吸引了許多投資者的眼球。而之前這個(gè)酒店式公寓的報(bào)價(jià)在每平方米1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，並且還享受“0首付”政策，只要交5萬(wàn)元訂金，首付及貸款年底才需要辦理。

　　16日，南京市中心的某酒店式公寓打出16800元/平的價(jià)格，讓市中心酒店式公寓的價(jià)格一下跌回幾年前。這家酒店式公寓項(xiàng)目位於太平南路與淮海路交叉口，距離南京新街口、大行宮都很近，在四五月份的時(shí)候，該酒店式公寓報(bào)價(jià)為27000-28000元/平。六月份，該酒店式公寓調(diào)整過(guò)一次價(jià)格，均價(jià)24000元/平左右。從最高點(diǎn)的28000元/平，到如今的16800元/平，每平米優(yōu)惠了約1萬(wàn)元/平。

　　還有一些樓盤(pán)降價(jià)幅度更大，南京長(zhǎng)江路某酒店式公寓曾打算以55000元/平對(duì)外銷售，結(jié)果開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格大跳水，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格比原先宣傳的低了約15000元/平，讓許多人大跌眼鏡。  

　　還有一些樓盤(pán)打出包租高收益等宣傳手段，承諾年租金收益率高於10%。位於南京新街口的某酒店式公寓承諾5年收回1半房款，也就是説該酒店式公寓未來(lái)年租金收益要超過(guò)10%才有可能達(dá)到這一承諾。而業(yè)內(nèi)人士表示，這絕對(duì)不可能。

　　還有一部分酒店式公寓將降價(jià)進(jìn)行到底，城北某公寓喊出了“8字頭”的超低價(jià)，江寧某酒店式公寓不但降價(jià)了幾千元，還送全套傢具家電，河西某酒店式公寓半價(jià)銷售，比之前便宜了1萬(wàn)多元/平。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，酒店式公寓不同於普通住宅，很多酒店式公寓戶型小于60平，按照南京戶籍規(guī)定，是不能落戶的；其次，酒店式公寓水電煤為商業(yè)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴，有的酒店式公寓，沒(méi)有煤氣；還有就是，酒店式公寓土地年限較短，酒店式公寓一般是40年，住宅為70年。

　　業(yè)內(nèi)人士稱酒店式公寓優(yōu)點(diǎn)也有不少，由於位置好、總價(jià)低，很適合收入不高的新白領(lǐng)置業(yè)，適合自住也適合出租，未來(lái)租四五千，一般不成問(wèn)題，但偏遠(yuǎn)的地區(qū)的酒店式公寓，租金回報(bào)率不會(huì)太高。專家提醒，投資者購(gòu)買酒店式公寓，最主要還是要考慮租金回報(bào)率。(完)