中新社上海7月2日電 (記者 于俊)上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)步入不景氣態(tài)勢(shì)。2014年上半年物業(yè)價(jià)格未現(xiàn)大跌，市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、交易萎縮，投資者觀望情緒濃厚。

　　據(jù)戴德梁行中國(guó)區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部2日發(fā)佈的數(shù)據(jù)：今年上半年，上海大宗物業(yè)總成交金額為人民幣(下同)157億元，比去年同期183億元略有下滑；但下半年不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年全年投資總額將同比下跌五成。

　　同期，投資資金構(gòu)成出現(xiàn)顯著變化，境內(nèi)買家佔(zhàn)據(jù)上海大宗物業(yè)交易的主導(dǎo)地位。其中境外資金僅佔(zhàn)總成交額的9%，同比下跌34%，創(chuàng)歷史新低；境內(nèi)資金佔(zhàn)總成交額91%，同比大幅提升34%，創(chuàng)出歷史新高。

　　寫字樓依然是物業(yè)投資的大項(xiàng)。今年上半年寫字樓成交金額佔(zhàn)投資總額57%，同比上升9%，但相較2012上半年高位時(shí)期的77%有所下降。

　　戴德梁行將上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的不景氣歸結(jié)為以下原因：宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明、政府加強(qiáng)調(diào)控、信貸緊縮以及商業(yè)房地産已達(dá)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)進(jìn)入盤整消化期，租金漲幅放緩等。

　　戴德梁行高級(jí)董事、中國(guó)區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成對(duì)記者表示，“中國(guó)投資市場(chǎng)一直在成長(zhǎng)中，過(guò)去5年因本地資金的進(jìn)入變得成熟。投資回報(bào)的博弈將在市場(chǎng)各方展開(kāi)，投資回報(bào)率與貸款利率之間的差距將會(huì)在未來(lái)收窄，孕育一個(gè)更為成熟的投資市場(chǎng)。隨著信託規(guī)模與私募規(guī)模的快速擴(kuò)大，未來(lái)將有更多的本地私募房産基金成立，收購(gòu)成熟物業(yè)將成為市場(chǎng)主流。”(完)