南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/曲廣寧）儘管此前被認(rèn)為對(duì)房企吸引力不大，但深圳兩宗養(yǎng)老設(shè)施用地還是以起拍價(jià)5-7倍的價(jià)格被兩家非房企競(jìng)得。昨日，深圳兩塊社會(huì)福利用地掛牌出讓，吸引了35家企業(yè)，最終起拍價(jià)分別為6850萬(wàn)元和4000萬(wàn)元的兩宗地分別以4億元和2.8億元的價(jià)格拍出。作為全國(guó)首例養(yǎng)老用地掛牌出讓，競(jìng)得深圳這兩宗地的都為非房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)，成交價(jià)也讓多家參與競(jìng)拍企業(yè)表示意外。

　　成交價(jià)超過(guò)多家企業(yè)預(yù)期

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的公告，這兩宗地的最終競(jìng)拍于昨日下午3時(shí)開(kāi)始。

　　首先進(jìn)行競(jìng)拍的是位於寶安中心區(qū)的“A001-0198”出讓地塊。這宗建築面積2.7萬(wàn)平方米的土地有17家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)21次出價(jià)後，最終由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以4億元競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)14815元/平方米，地面價(jià)格則高達(dá)36830元/平方米。

　　隨後進(jìn)行的是龍華新區(qū)民治街道“A805-0052”地塊競(jìng)拍，這宗建築面積1.522萬(wàn)平方米的土地也有18家企業(yè)參與。在價(jià)格上到2.1億元後，只留下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險(xiǎn)股份兩家公司，最終融通信以2.8億元將這塊收入囊中。競(jìng)拍後，這兩家企業(yè)都非常低調(diào)，沒(méi)有接受記者的採(cǎi)訪。

　　這兩宗地塊的土地用途均為社會(huì)福利用地，出讓公告中用途都註明屬於養(yǎng)老設(shè)施，但並未詳細(xì)説明具體建成什麼，僅在最後的一個(gè)條件中強(qiáng)調(diào)，“競(jìng)得人須與深圳市民政局簽訂相關(guān)用地監(jiān)管協(xié)議書(shū)”。

　　深圳市洲際通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的董事長(zhǎng)黃幹達(dá)參加了昨日的競(jìng)拍。他表示，很意外現(xiàn)場(chǎng)有這麼多家企業(yè)來(lái)競(jìng)拍這兩家土地，“我們企業(yè)也是首次試水養(yǎng)老地産。本來(lái)以為參加競(jìng)拍的企業(yè)不多，沒(méi)想到會(huì)有這麼多對(duì)手。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，此次來(lái)參與競(jìng)拍這兩宗養(yǎng)老用地的多以中小型企業(yè)為主，並未發(fā)現(xiàn)知名的房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)，反而有不少來(lái)自外貿(mào)、金融投資等行業(yè)的商家，另外有不少都表示自己有經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院的經(jīng)驗(yàn)。

　　深圳將增800張養(yǎng)老床位

　　在現(xiàn)場(chǎng)不少參與競(jìng)拍的企業(yè)看來(lái)，養(yǎng)老地産在中國(guó)是朝陽(yáng)行業(yè)，大家都是抱著試一試的心態(tài)過(guò)來(lái)參與。對(duì)於此次深圳嘗試把養(yǎng)老設(shè)施通過(guò)土地競(jìng)拍，把基礎(chǔ)建設(shè)和後期運(yùn)營(yíng)交由市場(chǎng)來(lái)運(yùn)作的方式，大多數(shù)企業(yè)表示“非常歡迎”。

　　對(duì)於最終成交價(jià)，多家參與競(jìng)拍企業(yè)都表示很意外，“太瘋狂”。專門投資經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院的恩歌源投資公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理李德雄告訴記者，“我們算過(guò)，這塊地最多也只能到3億，居然拍出了4億，這很難盈利的。”他表示，這塊地以4億的價(jià)格成交，再加上基礎(chǔ)建設(shè)的幾個(gè)億，項(xiàng)目要收回成本至少得25年，這已到土地使用年限的一半。如果經(jīng)營(yíng)不善的話，企業(yè)還有可能虧本。

　　按照養(yǎng)老設(shè)施管理的相關(guān)規(guī)定，寶安這一地塊建成後至少要提供500張養(yǎng)老床位，而龍華地塊則至少提供300張，兩者將為深圳增加至少800張養(yǎng)老床位。

　　據(jù)悉，未來(lái)深圳還將陸續(xù)會(huì)採(cǎi)取掛牌方式公開(kāi)出讓更多的社會(huì)福利用地使用權(quán)，但此次高價(jià)成交，必定會(huì)讓下一幅地塊的定價(jià)有很大的漲幅。