“穗六條”發(fā)威，廣州上月樓市量價齊跌！昨日，廣州市國土房管局發(fā)佈11月份房地産市場報告，官方數(shù)據(jù)顯示，市轄10區(qū)網(wǎng)簽均價13954 元/平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降8.1%，跌至今年以來房價最低點；其中中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價環(huán)比大降兩成。不限購的增城、從化兩市的一手住宅均價環(huán)比仍在上升。不過，昨日國家統(tǒng)計局公佈的廣州樓價漲幅卻再次跟廣州國土房管局的數(shù)據(jù)反向而行，同比漲幅高達20.9%。

　　11月網(wǎng)簽均價11468元/平方米

　　報告顯示，11月廣州全市網(wǎng)上簽約均價11468元/平方米，同比下降7.1%，環(huán)比下降10.6%。剔除從化、增城的市轄10區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價13954元/平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降8.1%；中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價22945元/平方米，同比下降7.3%，環(huán)比下降21.3%；週邊四區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價11647元/平方米，同比上升8.1%，環(huán)比上升2.7%。

　　從10月份起，廣州似已放寬了高端樓盤的簽約限制，多個豪宅盤網(wǎng)簽放量。以天河區(qū)為例，獵德街本月均價58911元/平方米，主要是由於該街道成交的24宗商品住宅中，有5宗坐落于匯悅臺、6宗坐落于珠江璟園，這些樓盤成交價格較高。

　　市國土房管局抽取10月和11月成交面積大於5000平方米的34個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，均價漲幅超過5%的樓盤有9個，均價跌幅超過5%的樓盤有3個，均價基本保持不變的樓盤有22個。

　　多管齊下 年度調(diào)控目標有望達成

　　為了完成樓價年度控制目標，近期廣州出臺多項措施直接“調(diào)控”樓價，如：“穗六條”、將增城從化納入統(tǒng)計範圍……11月廣州官方樓價大幅下降無疑顯示出這些措施很有“成效”。

　　市國土房管局報告稱，今年1月-11月，廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積1002.68萬平方米，同比增長5.3%；網(wǎng)上簽約均價13188元/平方米，同比上升10.1%。今年調(diào)控目標是房價漲幅不高於市民每人平均收入增幅，這意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。有業(yè)內(nèi)人士表示，納入從化增城後，廣州一手房均價將得以“稀釋”，只要12月樓價得到控制，廣州樓價成功達標就有希望。

　　業(yè)界分析

　　○廣州市國土房管局：同比降7.1%

　　○國家統(tǒng)計局：同比漲20.9%

　　“兩套合同”使兩方統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一

　　雖然廣州官方公佈的房價跌至全年最低，同比下降7.1%，但昨日國家統(tǒng)計局公佈的11月樓價卻顯示，廣州同比漲幅高達20.9%，雙方數(shù)據(jù)可謂背道而馳。

　　記者發(fā)現(xiàn)，今年廣州市國土房管局數(shù)據(jù)跟國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)已多次“打架”。有專家分析認為，出現(xiàn)這種情況，可能是因為兩方的統(tǒng)計範圍不一樣，廣州市國土房管局採用的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而國家統(tǒng)計局可能採取的是樓盤現(xiàn)場的抽樣數(shù)據(jù)。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認為，目前開發(fā)商採取兩套合同賣樓的情況在廣州比較普遍，不少市區(qū)樓盤賣3萬元/平方米以上，但網(wǎng)簽價格卻為2萬多元/平方米，其中有巨大的價差被“裝修合同”所代替，未被計入廣州市國土房管局官方的樓價數(shù)據(jù)中，但國家統(tǒng)計局在統(tǒng)計時可能以樓盤現(xiàn)場報價為準，因此才出現(xiàn)樓價數(shù)據(jù)打架的情況。