昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈了70個(gè)大中城市11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中66個(gè)城市的11月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，南京11月份新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格環(huán)比上漲0.7%。自2012年6月份以來，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難以完成，不過南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)肯定能完成。
連漲18個(gè)月，南京房?jī)r(jià)漲幅收窄
今年11月，南京新建商品住宅成交量達(dá)到了8533套，是今年以來單月成交的最高紀(jì)錄。在這樣的成交量之下，房?jī)r(jià)的上漲早已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｍ瑫r(shí)，相對(duì)於國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的0.7%的環(huán)比漲幅，市場(chǎng)上的購(gòu)房者對(duì)於南京11月份的房?jī)r(jià)漲幅感受更為強(qiáng)烈。
以仙林為例，仙林湖一家樓盤在11月份低調(diào)推出一批房源，銷售均價(jià)從此前的毛坯14000元/平方米，上漲到了精裝修17500元/平方米。儘管是假借精裝修之名，房?jī)r(jià)上漲了3500元/平方米，但無論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購(gòu)房者來説，大家都心知肚明——房?jī)r(jià)上漲了，而且上漲的幅度不小。
在這樣的成交背景之下，仙林湖周邊的一家樓盤，目前的放風(fēng)價(jià)格已經(jīng)超過了2萬元/平方米，這一銷售價(jià)格已經(jīng)基本上和城東一帶的二手房?jī)r(jià)格持平。一家仙林樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，仙林湖到新街口15站地鐵，江寧小龍灣到新街口14站地鐵。目前，小龍灣附近的精裝修房源已經(jīng)基本站穩(wěn)19000元/平方米的價(jià)位，仙林湖在配套完善之後，也應(yīng)該達(dá)到類似的價(jià)格水準(zhǔn)。
“仙林是今年南京房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域。”南京房地産促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)來看，11月份南京房?jī)r(jià)漲幅收窄，這是符合南京市場(chǎng)大勢(shì)的，仙林湖只是特例。因此，在購(gòu)房者的市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間，存在著一定的差距，也是可以理解的。
今年房?jī)r(jià)漲幅在控制目標(biāo)內(nèi)
連續(xù)18個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，南京今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)麼？按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，今年南京前11個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅累計(jì)已達(dá)14.82%，對(duì)今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)形成了巨大的挑戰(zhàn)。
“有的人説今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不得超過10.4%，那是誤讀。”南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)一定能完成。南京市一共出臺(tái)過兩次全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，一次是2011年，一次是今年。2011年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，是“全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低於居民每人平均可支配收入增幅，低於2010年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅，不得高於10.4%”。而今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，是“全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低於居民每人平均可支配收入增幅”，並沒有拿2012年的房?jī)r(jià)漲幅來做限定。
今年上半年，南京城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入21210元，同比增長(zhǎng)9.4%。從今年下半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作情況來看，下半年居民每人平均可支配收入增長(zhǎng)量，不會(huì)低於上半年。這樣一來，南京今年城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入漲幅會(huì)超過18%，而從目前房?jī)r(jià)漲幅情況來看，今年的房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)超過16%。因此，今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完成壓力實(shí)際上並不大。(記者 朱福林)
