在房?jī)r(jià)不斷上漲的杭州，房?jī)r(jià)的萬(wàn)元時(shí)代一度已經(jīng)距離我們非常遙遠(yuǎn)。不過(guò)臨近這個(gè)年末，杭州一些樓盤(pán)卻紛紛打出了低價(jià)，單價(jià)低至10000元/平方米左右，有的樓盤(pán)起價(jià)甚至在10000元/平方米以下。一度消失的“萬(wàn)元房”，以一種突如其來(lái)的方式，再度涌現(xiàn)杭州樓市。
丁橋突現(xiàn)“萬(wàn)元房”
告別去年的房?jī)r(jià)大戰(zhàn)之後，今年丁橋房源越來(lái)越少，在售樓盤(pán)更是屈指可數(shù)。去年四季公館和崑崙天籟之間開(kāi)打的一場(chǎng)價(jià)格豪戰(zhàn)，將丁橋房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)打到了8500元/平方米。不過(guò)這之後丁橋房?jī)r(jià)一路回漲，要買(mǎi)到單價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下的房子，那是根本就不可能了。就比如已經(jīng)賣(mài)了1年多的璽之灣，目前的起價(jià)在12000元/平方米以上。
然而最近這段時(shí)間，丁橋“萬(wàn)元房”又現(xiàn)身了。上個(gè)月底，保利羅蘭香谷首開(kāi)，打出了8999元/平方米的起價(jià)。羅蘭香谷的地段比不上崑崙天籟和四季公館，價(jià)格也比上一次的最低價(jià)8500元/平方米略高一些，但毫無(wú)疑問(wèn)，羅蘭香谷成了目前價(jià)格最低的丁橋樓盤(pán)，使得丁橋的最低置業(yè)門(mén)檻又回到了10000元/平方米以下。
羅蘭香谷將純剛需作為目標(biāo)客戶群，戶型全都是89平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，贈(zèng)送面積高達(dá)20平方米。羅蘭香谷之所以開(kāi)出如此低價(jià)，除了目前的市場(chǎng)環(huán)境之外，還出於“低開(kāi)高走”的行銷策略。記者了解到，羅蘭香谷即將開(kāi)出第二期房源，價(jià)格將略有上漲，但是漲價(jià)幅度十分有限，單價(jià)10000元/平方米以下的房源，還是比較充裕的，仍然有較大的挑選餘地。
隨著金地格林格林的加入，羅蘭香谷將不會(huì)是唯一一個(gè)丁橋“萬(wàn)元房”樓盤(pán)。金地格林格林即將首開(kāi)，認(rèn)籌活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，儘管目前尚未公佈價(jià)格，但可以肯定的是與羅蘭香谷的價(jià)格十分接近。羅蘭香谷和金地格林格林兩個(gè)樓盤(pán)毗鄰，樓面價(jià)相差無(wú)幾，前者是4505元/平方米，後者是4517元/平方米。由於羅蘭香谷的首開(kāi)起價(jià)為8999元/平方米，金地格林格林定價(jià)時(shí)將會(huì)充分參考競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的價(jià)格，會(huì)不會(huì)開(kāi)出更低的價(jià)格尚難預(yù)料，但可以肯定的是起價(jià)一定是在10000元/平方米以下。
與其他板塊相比，丁橋的庫(kù)存壓力並不算大，不過(guò)這一板塊要受到城北、城東等板塊的多重夾擊。而且丁橋前期的房?jī)r(jià)已經(jīng)部分透支，後期沒(méi)有新利好支撐，很難實(shí)現(xiàn)重大突破。即便羅蘭香谷和金地格林格林即便不出現(xiàn)赤裸裸的“肉搏戰(zhàn)”，也很難迅速告別目前的價(jià)格行情。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，丁橋非核心區(qū)的價(jià)格體系，將會(huì)由羅蘭香谷和金地格林格林兩大樓盤(pán)主導(dǎo)。
城北樓盤(pán)起價(jià)8500元
10月底，一個(gè)叫名城博園的樓盤(pán)，吸引了不少杭州人的眼球。這個(gè)位於城北勾莊的樓盤(pán)，以起價(jià)8500元/平方米的價(jià)格首開(kāi)，均價(jià)也僅10000-11000元/平方米。這樣的價(jià)格，無(wú)異於在勾莊板塊扔下了一顆巨大的炸彈。尤為值得一提的是，名城博園最小面積戶型為59平方米，最低總價(jià)僅60萬(wàn)元左右，創(chuàng)下了杭州住宅總價(jià)新低。
彼時(shí)，城北板塊的房?jī)r(jià)接近15000元/平方米。8月首開(kāi)的萬(wàn)科北宸之光(精裝修)均價(jià)為14800元/平方米，德信曉宸首開(kāi)均價(jià)為17000元/平方米。儘管名城博園行政區(qū)劃上屬於余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)，其地理位置相比北宸之光和德信曉宸也存在明顯的劣勢(shì)，但它畢竟還在繞城以內(nèi)，與市中心的距離並不算太遠(yuǎn)。事實(shí)證明這一價(jià)格非常有競(jìng)爭(zhēng)力，首開(kāi)房源目前只剩少量頂樓，而11月30日的加推房源，去化速度也很快。
今年5月，越秀在勾莊拿下一塊地，樓面價(jià)高達(dá)9600元/平方米。如果考慮到這一因素，名城博園可以説是徹底顛覆了城北的價(jià)格體系。名城博園的樓面價(jià)為6241元/平方米，按照目前的售價(jià)來(lái)計(jì)算，可能處?kù)段⑻潬顟B(tài)，因此後續(xù)房源價(jià)格會(huì)略有上漲。
不過(guò)，即便名城博園後續(xù)房源價(jià)格略漲，城北的“萬(wàn)元房”也不太可能馬上消失，因?yàn)橐呀?jīng)有其他樓盤(pán)接過(guò)了接力棒。即將於本月下旬開(kāi)盤(pán)的恒基旭輝府，目前已經(jīng)宣佈起價(jià)：8800元/平方米。如果市場(chǎng)環(huán)境得不到根本好轉(zhuǎn)，城北的房?jī)r(jià)大戰(zhàn)還將持續(xù)下去，名城博園和恒基旭輝府將在10000元/平方米的價(jià)格基準(zhǔn)線上徘徊較長(zhǎng)時(shí)間。
至少?gòu)哪壳皝?lái)看，明年城北板塊的銷售壓力不會(huì)有減輕的跡象。今年城北土地市場(chǎng)十分熱鬧，勾莊、田園、運(yùn)河新城等地塊密集出讓，明年將會(huì)涌現(xiàn)一波開(kāi)盤(pán)潮。尤其是濱江萬(wàn)家名城這樣的品牌樓盤(pán)，起價(jià)也僅10000元/平方米出頭，同板塊的其他樓盤(pán)開(kāi)出高價(jià)的可能性也就變得微乎其微了。
下沙樓盤(pán)萬(wàn)元清盤(pán)
下沙無(wú)疑是杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)最低的區(qū)域之一。在當(dāng)前樓市需求不振、庫(kù)存高企的大背景之下，下沙出現(xiàn)“萬(wàn)元房”，也就不足為奇了。
2008年以來(lái)的下沙房?jī)r(jià)，可謂跌宕起伏，幾乎是每一次調(diào)控的價(jià)格主戰(zhàn)場(chǎng)。2010年下沙諸多樓盤(pán)集體向“2萬(wàn)元”時(shí)代衝刺，遭遇調(diào)控之後迅速回落。而從去年下半年開(kāi)始，下沙房?jī)r(jià)重新抬升。原先下沙房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)出現(xiàn)在沿江板塊，而隨著沿江幾大樓盤(pán)相繼售罄以及沿江大道開(kāi)通，沿江板塊的房?jī)r(jià)迅速上行，單價(jià)萬(wàn)元以內(nèi)的房源已經(jīng)無(wú)處可尋，就連原先墊底的世茂江濱二手房，均價(jià)也超過(guò)了10000元/平方米。
近期，位於大學(xué)城北的杭州碧桂園，推出最後一幢高層公寓，起價(jià)僅8500元/平方米，將下沙房?jī)r(jià)打回到了去年的價(jià)格。今年初，杭州碧桂園所在的大學(xué)城北板塊一度硝煙四起，而隨著市場(chǎng)行情逐步升溫，碧桂園的售價(jià)也出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升。碧桂園此次推出的房源，在整個(gè)小區(qū)中的位置是最好的，價(jià)格反而比之前的幾幢房源低，大多數(shù)集中在9000-10000元/平方米的價(jià)格段。其實(shí)杭州碧桂園的銷售壓力已經(jīng)不大，此次出現(xiàn)驚爆價(jià)格，是由於年底清盤(pán)的需要，帶有一定的偶然性。
下沙今年出讓的土地很少，前幾年涌現(xiàn)的開(kāi)盤(pán)潮，至今大多數(shù)樓盤(pán)都已進(jìn)入了銷售尾期，相比其他板塊庫(kù)存量並不大。不過(guò)，大學(xué)城北板塊雖然交通十分便利，但是目前的配套明顯不足，再加上毗鄰海寧，承受了一些海寧樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將是下沙房?jī)r(jià)的洼地。
不管怎麼説，下沙是地鐵一號(hào)線受益最大的板塊之一。杭州碧桂園清盤(pán)之後，下沙房?jī)r(jià)將全面告別“萬(wàn)元時(shí)代”。目前下沙核心居住區(qū)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)穩(wěn)定在15000元/平方米左右；而金沙湖板塊的房?jī)r(jià)，均價(jià)15000-20000元/平方米；地鐵一號(hào)線沿線的地鐵樓盤(pán)，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了10000元/平方米的價(jià)格基準(zhǔn)線。或許可以説，杭州碧桂園是下沙最後一個(gè)“萬(wàn)元房”樓盤(pán)。
