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　　從明日起，深圳購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例將從60%調(diào)整至70%。

　　記者了解到，11月1日下午，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行在其官網(wǎng)上刊登了《人民銀行深圳市中心支行關(guān)於調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策》的通知(以下簡(jiǎn)稱通知)，其中，對(duì)深圳市第二套住房貸款比例提出了新要求，即貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。而對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付比例30%的規(guī)定。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“深八條”出臺(tái)後，深圳樓市的成交量和價(jià)格並未出現(xiàn)太多波動(dòng)。對(duì)於此次二套房細(xì)則的落地，接受記者採(cǎi)訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，此舉中短期對(duì)實(shí)際成交影響不會(huì)太大，但從建立起房地産市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)講，差別化的住房信貸政策將是其重要的組成部分。

　　調(diào)整僅涉及首付比例

　　深圳房地産市場(chǎng)人士分析稱，因深圳房?jī)r(jià)上漲的幅度已遠(yuǎn)超年初提出的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，因此政府在第四季度重申並提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施，這其中涉及土地供應(yīng)、銀行信貸、安居房和保障房建設(shè)、商品房預(yù)售等方面。

　　通知顯示，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%。此外，還重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　根據(jù)通知，貸款人通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地産資訊系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，自11月6日起，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　有地産仲介表示，目前已接到通知，已申請(qǐng)貸款進(jìn)入審批程式的第二套房購(gòu)房者，“都爭(zhēng)取在6日前完成網(wǎng)簽合同。如果現(xiàn)在未申請(qǐng)貸款，已基本來(lái)不及了，審批貸款一般得一週左右”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此次信貸政策調(diào)整僅涉及首付比例，對(duì)於此前“深八條”提及的利率，通知中並未提及。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首付比例的提升，對(duì)於首次改善這類(lèi)人群影響較大，導(dǎo)致這部分需求後置。對(duì)於尚未涉及的利率，他認(rèn)為，即便以後調(diào)整利率，在首付比例提高的前提下，購(gòu)房者或投資客的整體購(gòu)房成本其實(shí)是在降低。“首付比例提高了，需要貸款的部分減少了。如果購(gòu)房者或投資客可以支付首付，利率的提高對(duì)購(gòu)房成本的增加幾乎不會(huì)影響每月還款的難度。”

　　二套房政策為全國(guó)最嚴(yán)

　　儘管對(duì)於中短期可産生的作用有限，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從需方來(lái)講，差別化住房貸款政策將是建立起房地産市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

　　旨在調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求的差別化住房信貸政策，較早出現(xiàn)在2010年9月末中國(guó)人民銀行發(fā)佈的 《央行銀監(jiān)會(huì)完善差別化的住房信貸政策》中。隨後，2011年初，“國(guó)八條”將二套房首付比例提高至六成。目前，絕大多數(shù)城市仍執(zhí)行二套房首付比例六成、貸款利率不低於基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。北京於今年4月將二套房政策調(diào)整為名下無(wú)房再購(gòu)買(mǎi)二套房首付為六成，如名下有房再購(gòu)買(mǎi)住房需首付七成。而深圳此次直接將二套房首付提至七成，為全國(guó)最為嚴(yán)厲的二套房政策。

　　今年7月20日，央行決定全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，卻未對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間做出調(diào)整，稱將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　“價(jià)格都是按照市場(chǎng)規(guī)律的供求關(guān)係來(lái)決定，但中國(guó)房地産市場(chǎng)價(jià)格受影響的因素很多。從需方來(lái)講，近幾年來(lái)，差別化住房貸款政策擠出了投資客，對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到較重要作用的因素。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓此前表示。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》