上海自貿(mào)區(qū)觀察

　　註冊(cè)企業(yè)排長(zhǎng)龍 各地客商自貿(mào)區(qū)裏搶先機(jī)

　　眼下，上海自貿(mào)區(qū)裏人氣最旺的地方，恐怕就是綜合服務(wù)大廳了，這裡匯集了工商、海關(guān)、質(zhì)監(jiān)等多個(gè)部門的服務(wù)窗口，自從自貿(mào)區(qū)揭牌以來，這裡幾乎每天都擠滿了來自全國(guó)各地或海外的企業(yè)與個(gè)人，前來諮詢業(yè)務(wù)或註冊(cè)公司。

　　記者在上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳的門口發(fā)現(xiàn)，自9月28號(hào)自貿(mào)區(qū)揭牌以來，這裡成了這片區(qū)域人口密度最大的地方。還不到開門營(yíng)業(yè)時(shí)間，門口就排起了上百人的長(zhǎng)龍，隊(duì)伍還拐了個(gè)彎排到了馬路邊上。記者在這樓的周圍開車?yán)@了兩圈，都沒有找到停車位，馬路邊停滿了外地來的車輛。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這樣的火爆場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)了半個(gè)多月。

　　一些企業(yè)主接受記者的採(cǎi)訪

　　記者：您是從哪過來

　　企業(yè)主：山東

　　記者：是來做什麼業(yè)務(wù)

　　企業(yè)主：來諮詢一下

　　企業(yè)主：我是安徽來的

　　記者：那您這次來想做什麼

　　企業(yè)主：註冊(cè)公司

　　企業(yè)主：從澳大利亞，我是墨爾本的，是到這裡來研究一下機(jī)會(huì)是怎麼樣的。

　　排隊(duì)者眾多，這讓服務(wù)大廳旁超市的盒飯生意分外火爆，銷售人員告訴記者，他們這裡的主食專櫃每天都要添好幾輪貨，銷量是自貿(mào)區(qū)成立前的3倍。還有一些售樓員，不惜跑三四十公里到這裡來推銷自己的樓盤。為了保證辦理品質(zhì)，目前服務(wù)大廳每天只發(fā)放200個(gè)辦事號(hào)，但每天排隊(duì)者遠(yuǎn)超這一數(shù)字。不過在排隊(duì)者中，有不少人對(duì)於自己到底要註冊(cè)什麼樣的企業(yè)並沒有明確的想法。

　　有一位企業(yè)主告訴記者，自己先看看，家都這麼説。記者問他想像當(dāng)中，覺得註冊(cè)公司會(huì)給你帶來什麼樣的好處。他卻回答詳細(xì)的(好處)具體説不上來。

　　很多企業(yè)主都表示做什麼也還不是很清楚，人家都來了，自己也來看一看。

　　企業(yè)主：最主要是沒有考慮好做什麼？但又不想錯(cuò)過。又怕賠錢。

　　有不少人表示，他們搶注公司主要是為了今後把公司高價(jià)轉(zhuǎn)出、來謀取利潤(rùn)，因此對(duì)於幹什麼、怎麼幹並沒有很成熟的想法。

　　上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽，到這邊來

　　就問我，小夥子 我要註冊(cè)公司，我説阿姨 你要註冊(cè)公司，你註冊(cè)什麼公司，她説我在周邊賣拖把的，我在這邊註冊(cè)公司以後呢，接下來在這邊開一個(gè)拖把公司，或者這種一般的公司，我到裏邊，以後就在這個(gè)周邊，自貿(mào)區(qū)裏來賣拖把。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的，全國(guó)來的都很多，還有這種特別年齡大的。看起來大概在40歲 50歲 60歲的，這種阿姨

　　大爺 大媽，很多很多的。

　　搶注熱度難消 仲介生意紅火

　　區(qū)內(nèi)房屋有限 虛擬地址註冊(cè)公司

　　儘管自貿(mào)區(qū)公司搶注異常火爆，但我們不難發(fā)現(xiàn)其中有些人是在盲目跟風(fēng)，那這樣的跟風(fēng)帶來了哪些影響呢？

　　在綜合服務(wù)大廳外，聚集著二三十名專門幫忙註冊(cè)公司的仲介，他們表示只要材料齊全，4天就能完成註冊(cè)，除了收取2000至8500元的代理費(fèi)，每年還要再收取2萬元的註冊(cè)地址場(chǎng)地費(fèi)。

　　代理註冊(cè)公司人員：我是註冊(cè)公司的黃牛，幫別人註冊(cè)公司的，這兩天生意怎麼樣，很好很好。

　　代理註冊(cè)公司人員：就是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)成立了，看見那個(gè)註冊(cè)公司的比較多，就過來了。

　　上海自貿(mào)區(qū)對(duì)於企業(yè)註冊(cè)有著明確規(guī)定：商貿(mào)企業(yè)註冊(cè)地應(yīng)不小于20平方米的獨(dú)立空間，且辦公房室號(hào)準(zhǔn)確無重復(fù)；企業(yè)倉儲(chǔ)註冊(cè)地應(yīng)不小于30平方米，且倉儲(chǔ)部位分隔合理。産權(quán)證明上同一地址(室號(hào)、部位)的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。隨著前來註冊(cè)公司的客戶越來越多，自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公場(chǎng)地的租金價(jià)格也是越來越高，幾乎是一天一個(gè)價(jià)。

　　企業(yè)主：自貿(mào)區(qū)剛掛牌的時(shí)候，租金兩三元(每平米)，現(xiàn)在剛才我們又問了問，現(xiàn)在是8元(每平米)。

　　雖然儘管租金高，可房子並不好找，由於自貿(mào)區(qū)內(nèi)註冊(cè)地址有限，因此不少人不得不通過虛擬辦公地址來加快註冊(cè)進(jìn)度。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有的建築物，虛擬地分割成多個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的房間，用於註冊(cè)。據(jù)了解，目前外高橋保稅區(qū)和外高橋自由物流園區(qū)每個(gè)虛擬辦公地址的年租金為2萬元，浦東機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)為1.6萬元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬元。即便如此，由於現(xiàn)有空間極為有限，因此很多搶注者認(rèn)為，隨著虛擬註冊(cè)地址的不斷減少，以後光靠轉(zhuǎn)讓擁有註冊(cè)地址的殼公司就可以獲利。

　　企業(yè)主：先註冊(cè)下來，過了這一段 註冊(cè)都註冊(cè)不上了，主要是有這個(gè)擔(dān)心。

　　隨著房屋租金的上漲，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓和住宅的售價(jià)也是水漲船高。

　　有房産仲介銷售人員告訴記者：(寫字樓)均價(jià)在3.2萬(每平米)的樣子，3.5萬 3.2萬(每平米)，掛牌之前只要1.3萬到1.6萬(每平米)。

　　自貿(mào)區(qū)周邊居民説：(房?jī)r(jià))漲得蠻厲害的，就是一個(gè)月有時(shí)候漲20% 起碼的，我住的房子起碼漲了50萬了。

　　入?yún)^(qū)門檻低 搶注公司難牟利

　　花2萬元，佔(zhàn)一個(gè)坑，簽一個(gè)虛擬地址合同，不用經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，也不打算實(shí)際運(yùn)營(yíng)，等著以後註冊(cè)門檻高了，地址稀缺了，就可以坐等著獲利，聽上去這是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。那去自貿(mào)區(qū)搶注公司是否有必要呢？這樣的投資有什麼樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？哪些公司適合去自貿(mào)區(qū)註冊(cè)呢？為此，記者專門採(cǎi)訪了相關(guān)專家。

　　目前，自貿(mào)區(qū)對(duì)於入駐企業(yè)的要求，在註冊(cè)資金、年檢等項(xiàng)目上都比以往寬鬆了許多，基本實(shí)行的是寬進(jìn)嚴(yán)出的政策。有業(yè)內(nèi)專家表示，由於創(chuàng)新監(jiān)管制度是自貿(mào)區(qū)的重點(diǎn)工作之一，因此進(jìn)駐門檻不太可能提高，反而會(huì)進(jìn)一步放鬆，這很可能會(huì)讓很多人的炒作落空。

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：我們的自貿(mào)區(qū)剛好是要進(jìn)行制度創(chuàng)新 剛好是要降低公司運(yùn)作的門檻和成本 所以我不認(rèn)為 這些人在自貿(mào)區(qū)炒作會(huì)獲得很大的成功

　　除了不必跟風(fēng)盲目搶注，專家還提醒，目前公佈的總體方案中，自貿(mào)區(qū)未來著重發(fā)展的主要是金融、航運(yùn)、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)和社會(huì)服務(wù)六大領(lǐng)域，政策制定也會(huì)緊緊圍繞這六大領(lǐng)域，因此並不是所有行業(yè)都適合或有必要落戶自貿(mào)區(qū)。

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀：有幾類企業(yè)是比較適合在自貿(mào)區(qū)的

　　第一類企業(yè)是高新技術(shù)企業(yè) 第二類企業(yè)呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的

　　比如説運(yùn)輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業(yè)是比較適合的 第三類企業(yè)呢是金融企業(yè)

　　包括高端的金融法律服務(wù)業(yè) 這幾類企業(yè)比較適合在自貿(mào)區(qū)的

　　(CCTV《經(jīng)濟(jì)資訊聯(lián)播》)