北京出臺“京七條”首提“增供” 上海暫未有出臺樓市新政的確切消息 調(diào)控升級預(yù)期加劇。

　　繼深圳此前出臺“深八條”之後，前日，北京連續(xù)發(fā)佈兩項(xiàng)“京七條”，在限價、限購、限貸後首次提出“增供”。這令到一線城市樓市調(diào)控升級的預(yù)期加劇。有消息稱，上海不排除效倣出臺樓市新政的可能性，不過，截至昨日，上海方面暫時未有出臺樓市新政的確切消息。

　　昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，廣州樓市調(diào)控是否升級加碼目前還需要再研究，將繼續(xù)貫徹落實(shí)好現(xiàn)有的調(diào)控政策，短時間內(nèi)未必會出臺進(jìn)一步的新政，如果有最新政策將會及時向社會各界進(jìn)行公佈。

　　而昨日的資本市場迅速反應(yīng)，房地産股開盤急跌，收盤時跌幅接近1%，四大龍頭股中三隻股票跌幅超過1%。

　　23日，北京市發(fā)佈了《關(guān)於加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，被稱為“京七條”，緊接著首次披露了已經(jīng)開始實(shí)施的七條升級版調(diào)控措施。 “京七條”其中最為引人關(guān)注的是，北京明確了將加快自住型商品住房建設(shè)，自住型商品房建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；自住型商品住房銷售均價，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。

　　影響：超大供應(yīng)量

　　或?qū)氐赘淖兪袌鲱A(yù)期

　　“京七條”是繼近期鄭州樓市新政，“深八條”之後又一大城市退出房價調(diào)控“加碼”措施。9月北京房價同比上漲20.6%，位居各大城市之首。上海、深圳等15個城市漲幅超10%，完成年度調(diào)控基本無望。

　　多位業(yè)內(nèi)專家對記者表示，北京選擇在此時推出“京七條”，無疑是從政策層面上對北京房價上漲過猛的一種回應(yīng)。

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅，平均在約8萬套，如果供應(yīng)5萬套的自住型商品房，也就是佔(zhàn)市場成交的60%將都是限制價格的商品房。

　　對此，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，這一政策如果量真有7萬套，可能會鎖定市場起碼15萬套需求，這會徹底改變北京市場的預(yù)期，商品房項(xiàng)目會出現(xiàn)加快開盤，避免與這類型房源直接競爭客戶。

　　而易居房地産研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，現(xiàn)在的“自住型商品住房”和從前的“限價房”一樣，實(shí)質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房，“但其準(zhǔn)入門檻明顯低於經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定衝擊明年北京房價，有望穩(wěn)住房價。”

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“京七條”基本上是通過增加中低價位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)係的市場化的角度來調(diào)控市場，或許透露出以後政策調(diào)控的方向和信號。

　　政策落實(shí)引發(fā)關(guān)注

　　對於政策落實(shí)的情況，不少業(yè)內(nèi)人士還是感覺到擔(dān)心。楊紅旭認(rèn)為，這種“既非保障房，又非商品房”的住宅長期將對商品房市場秩序造成擾亂，“門檻低，求者眾，難免權(quán)力尋租，未來退出時30%的差額也很難落實(shí)。”

　　資本市場：

　　地産股紛紛走弱

　　受“京七條”影響，昨日早盤，地産板塊跌幅接近1%，萬科A、保利地産與金地集團(tuán)三隻股票跌幅超過1%。

　　申銀萬國韓思怡表示， 未來巨量供地任務(wù)與推高商品房價成兩難，對開發(fā)商整體弊大於利。而興業(yè)證券分析師劉建剛則認(rèn)為，該政策傳遞的政策信號偏正面，“作為全國調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京市出臺該意見，有助於化解資本市場對於限購限貸等方面調(diào)控政策升級的擔(dān)憂。我們維持對於行業(yè)的‘推薦’評級。”

　　各地樓市調(diào)控會否跟風(fēng)？

　　對於這一政策是否將全國推廣，楊紅旭判斷稱：“預(yù)計還會有幾個城市跟風(fēng)！”而張大偉也認(rèn)為，這一政策很可能會在全國一線城市推廣，“政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口。高端部分市場化運(yùn)作。”廣州本土地産界資深人士肖文曉也肯定地表示，“只要北京一齣，上海、廣州就會跟上。”

　　廣州：

　　保障房建設(shè)有考慮限價房問題

　　記者了解到，今年以來，廣州市國土房管局已經(jīng)至少兩次召集業(yè)內(nèi)人士，徵求對當(dāng)前調(diào)控政策的意見和建議，而此後並無進(jìn)一步舉措。昨日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前調(diào)控是否需要升級加碼還要“再研究”。

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，廣州目前在不少保障房項(xiàng)目的建設(shè)中，都考慮建設(shè)限價房，不過目前相關(guān)政策還在研究之中，限價房申請的條件和要求還有待明確。

　　除龍歸城外，廣州目前在建限價房過萬套。去年，廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)向外界表示，由於政府限價房與之前開發(fā)商建的限價房性質(zhì)不同，相關(guān)的銷售細(xì)則還在研議之中。

　　將著力構(gòu)建調(diào)控長效機(jī)制

　　暨南大學(xué)教授胡剛分析，從當(dāng)前房價的絕對值來看，廣州仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於北京、上海甚至深圳，市場也較為理性，所以相關(guān)部門或會再觀察一段時間。

　　“即使有‘穗N條’，估計也以重申嚴(yán)格執(zhí)行原有調(diào)控政策為主。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，廣州今後的調(diào)控將會按照“低端有保障、中端有支援、高端有市場”的思路著力構(gòu)建長效機(jī)制。

　　最新市況

　　樓市供應(yīng)大減“放假”

　　個別樓盤仍吹“漲風(fēng)”

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月廣州十區(qū)兩縣級市預(yù)計有45盤推新，與9月的74盤和10月的73盤推貨高峰相比分別下跌了約39.19%和38.36%。中心六區(qū)更是“放假”待市，僅8盤推新，與6月份相比跌33.33%。同時，不少樓盤大吹“漲風(fēng)”。上週末，位於白雲(yún)大道的某主打剛需戶型的樓盤開盤，叫出了折前高達(dá)4萬元/平方米的樓價。

　　上海：

　　暫未有出臺樓市新政的確切消息

　　繼“深八條”、“京七條”之後，有消息稱，上海不排除效倣出臺樓市新政的可能性，不過，記者昨天從採訪中了解到，截至昨日止，上海方面暫時未有出臺樓市新政的確切消息。

　　上海中原地産研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，重要會議馬上就要開了，屆時關(guān)於樓市調(diào)控的長效機(jī)制可能出臺，上海方面趕在這個時間點(diǎn)出臺新政的意義不大，“自住型商品住房”政策不可能在上海複製。

　　張宏偉也表示，沒有聽説上海會在短期出臺樓市新政。他認(rèn)為， “限房價競地價”集中建設(shè)或者配建自住型商品住房的北京模式只適合房價上漲比較快的城市，通過“限房價競地價”短期內(nèi)抑制房價過快上漲，但不適合土地、住宅供應(yīng)相對充裕的三、四線城市。

　　最新市況

　　上海新房成交量四年來

　　首次突破1000萬平方米

　　據(jù)德佑地産市場研究部提供的數(shù)據(jù)，截至10月22日，今年上海新建商品住宅的成交量已達(dá)1000萬平方米，同比上漲45.3%。這也是近四年來，上海成交量首次突破千萬級別。（記者潘彧、賴偉行、周裕嫵）