今日，備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊終於成功拍出。新鴻基、威萬以217.7億元摘得，起始總價(jià)就達(dá)175.26億元，溢價(jià)24.21%，樓板價(jià)37264元/平方米。截止目前，該地塊成為全國總價(jià)地王。如無例外，該地塊的成交也極有可能成為今年的“全國總價(jià)地王”。

　　該地塊號稱“上海市中心最後一塊黃金地”，但卻無奈空置十八年之久。據(jù)悉，其最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計(jì)劃打造浦西最高樓；但進(jìn)入市場運(yùn)作後，由於資金問題遲遲未能得到開發(fā)。隨後幾度易主，無奈“命途多舛”，空置十八年之久。其價(jià)格也由當(dāng)年首次易手的近1.2億美元，漲到了如今的217.7億元人民幣。

　　該地塊在今年重新掛牌後，就有業(yè)內(nèi)人士指出，由於涉及的資金量巨大，企業(yè)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”拿地、海外資金牽頭開發(fā)的可能性很大。據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，重拍前在談的開發(fā)商，包括新鴻基、香港怡和、恒基、香港置業(yè)；更有知情人士透露，九龍倉已以這個(gè)項(xiàng)目為標(biāo)的，在海外準(zhǔn)備募集數(shù)百億元資金。

　　而最終的結(jié)果則是，新鴻基、威萬以217.7億元成功“搶”到手。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，徐家匯中心地塊樓板價(jià)只有37264元/平方米，就周邊市場而言，不算高，其未來市場升值空間和價(jià)值可以預(yù)見。但217.7億的地塊成交總價(jià)，加上開發(fā)成本，至少也要有300億的資金方可支援這個(gè)項(xiàng)目在未來3-5年內(nèi)開發(fā)完畢，後續(xù)還有持有運(yùn)營期間的市場培育期的各項(xiàng)成本費(fèi)用，這極大地考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)、中長期持有該項(xiàng)目的資金能力。

　　“對於企業(yè)來講，如果後續(xù)沒有充裕的現(xiàn)金流或融資渠道支援這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，有可能會導(dǎo)致這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)週期拉長，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)進(jìn)度受阻。”張宏偉説。

　　由於該地塊此前有長期被閒置的經(jīng)歷，這次“徐家匯中心項(xiàng)目”對於開工、竣工時(shí)間的約定，防止“囤地”或成為這個(gè)地塊的又一大看點(diǎn)。

　　“是‘囤地’還是開發(fā)？房企很有可能視項(xiàng)目本身情況，對是否開工、如何開發(fā)作出決定。但是，‘徐家匯中心項(xiàng)目’的開工時(shí)間為‘交地後12個(gè)月內(nèi)’；竣工時(shí)間為‘動工後60個(gè)月內(nèi)完成總建築面積的70%，動工後84個(gè)月內(nèi)全部竣工’。這就由不得房企開發(fā)不開發(fā)。”張宏偉説。(房産頻道 張玉璽)