珠江新城

　　廣州甲級寫字樓租金下滑，但售價(jià)卻仍處上升通道

　　日前，廣州珠江新城唯一可售的臨江國際超甲級寫字樓天盈廣場正式開放樣板房，行家預(yù)計(jì)其售價(jià)6萬元/平方米左右，價(jià)格有望再創(chuàng)廣州市場新高。目前，珠江新城隨便一座超甲級寫字樓，“閒閒地”單價(jià)都破6萬元，表明買家仍看好本地商業(yè)地産未來的升值潛力，市場售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)處於上升通道。

　　今年上半年，受整體週邊經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、未來經(jīng)濟(jì)走勢不確定因素影響，廣州市甲級寫字樓租賃需求平淡，市場成交量萎縮，租金錶現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢。

　　展望下半年廣州甲級寫字樓走勢，高力國際的分析指出，預(yù)計(jì)下半年隨著多個(gè)新增供應(yīng)如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，市場整體租金將面臨下調(diào)壓力，下調(diào)區(qū)域?qū)⒅饕性谥榻鲁恰?/p>

　　甲級寫字樓售價(jià)或繼續(xù)上升

　　今年廣州甲級寫字樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)其實(shí)是創(chuàng)下近三年來新高的，達(dá)60萬平方米，但這卻絲毫沒有影響市場對優(yōu)質(zhì)地段寫字樓項(xiàng)目的投資熱情。

　　據(jù)DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度廣州商業(yè)物業(yè)價(jià)格環(huán)比增長3.8%，商鋪的資本價(jià)值環(huán)比上升了4.2％，並最終推高了相應(yīng)的回報(bào)率。

　　如位於珠江新城中軸線的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目富力盈凱廣場，均價(jià)飆至58448元/平方米，比去年開盤價(jià)上漲了30%，保利克洛維廣場、富力盈通大廈、睿峰大廈、佛奧廣場、保利天悅花園也賣出3萬元/平方米均價(jià)。

　　一般而言，租金預(yù)期與售價(jià)成正比，但專業(yè)投資人士指出，如果市場仍看好其商業(yè)地産未來的升值潛力，加上有限的未來可售供應(yīng)，以及受政策擠壓帶來的需求所推動(dòng)，那麼市場售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)處於上升通道。

　　■投資提醒

　　投資寫字樓

　　首先考慮個(gè)人資金狀況

　　隨著商業(yè)物業(yè)投資的持續(xù)升溫，寫字樓成為房地産市場的熱點(diǎn)。寫字樓雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但由於寫字樓投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長，因此投資者需要理性分析，謹(jǐn)慎投資。

　　每個(gè)想投資寫字樓的人，可能都會(huì)問哪個(gè)區(qū)域最容易升值。固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時(shí)候，首先應(yīng)根據(jù)個(gè)人的資金情況作出選擇，確定自己能買得起什麼價(jià)位的寫字樓，之後再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字樓，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。（記者趙燕華 實(shí)習(xí)生賴靜儀）