佛山季華中央商務(wù)帶正成為企業(yè)佈局華南市場的投資熱土。

　　佛山季華中央商務(wù)帶正在成為企業(yè)佈局華南市場的投資熱土。

　　日前，總投資額達(dá)60億元的星星廣場在季華路正式亮相。而在此前，王府井的華南戰(zhàn)略將佛山作為二線城市首選，在季華路沿線投資30億元建設(shè)綜合體項目；綠地集團(tuán)發(fā)力華南市場，欲與萬達(dá)爭奪國內(nèi)“地産一哥”之位，在考察多地之後，最終屬意佛山季華路，一是看中佛山商務(wù)市場的巨大潛力，二是“季華中央商務(wù)帶的提出，意味著這座城市明晰了對中心的定位，這條無論是地理上、經(jīng)濟(jì)上都是佛山中心的季華路，將發(fā)展成為廣州天河那樣的CBD，我們知道了以後要怎樣和佛山中心同步發(fā)展。”綠地集團(tuán)廣東房地産事業(yè)部總經(jīng)理助理李宏如是説。

　　一直以來，佛山城市的特質(zhì)都是圍繞“製造業(yè)”延伸出來，幾十年來，佛山産業(yè)較為鬆散佈局在五區(qū)各個專業(yè)鎮(zhèn)當(dāng)中。佛山也因此並未形成一個與其經(jīng)濟(jì)總量相匹配的中心城區(qū)。但是，隨著珠三角製造業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)程加快，傳統(tǒng)專業(yè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及其帶來的城市發(fā)展模式，又逐漸成為制約佛山城市發(fā)展的致命硬傷。隨著佛山“強(qiáng)中心”板塊和季華中央商務(wù)帶的形成，佛山季華路的龍頭地位日益突出，它不僅成了佛山企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的最好聚集區(qū)，同時也是國內(nèi)外企業(yè)佈局華南市場、進(jìn)入廣佛經(jīng)濟(jì)圈的最佳跳板。

　　伴隨著廣佛地鐵、廣佛肇軌道交通、廣明高速、佛開高速建設(shè)和改造，加上佛山投入十幾億元快速化改造季華路連接佛山東西板塊，佛山正一步步地告別專業(yè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)模式的“小城春秋”，打造20公里的季華中央商務(wù)帶。

　　“CBD”載體 製造名城的中央商務(wù)夢

　　佛山打造季華中央商務(wù)帶，並非一時興起。

　　今年上半年，佛山預(yù)計實現(xiàn)GDP達(dá)3259.21億元，規(guī)模以上工業(yè)總産值完成7362.04億元。事實上，近年來佛山工業(yè)總産值已突破萬億元大關(guān)，在全國名列第五，“十二五”期間有望成為廣東第一製造業(yè)大市。

　　與此不相稱的是，第三産業(yè)比重不高，是佛山多年來嘗試解決但卻一直改觀不大的老問題。早在2007年，佛山市政府就曾發(fā)佈了《佛山市加快第三産業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，目標(biāo)為2010年第三産業(yè)佔GDP比重達(dá)40%，但直到2010年，佛山市第三産業(yè)比重只佔33.5%。前不久，《佛山市提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水準(zhǔn)三年行動計劃》頒布實施，計劃到2015年，佛山第三産業(yè)增加值佔地區(qū)生産總值比重達(dá)到37%。到2017年這一比重力爭超過39%；至2020年力爭達(dá)到41%。

　　為推動佛山市服務(wù)業(yè)發(fā)展提速、比重提高、水準(zhǔn)提升，佛山市政府近日決定建立佛山市提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水準(zhǔn)聯(lián)席會議制度。這個聯(lián)席會議制度總召集人為佛山市市長劉悅倫，副召集人為李子甫、宋德平兩位副市長，成員包括佛山五區(qū)區(qū)長、佛山新城管委會主任以及其他30多個部門主要負(fù)責(zé)人。

　　在佛山民間，對於發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的呼聲近年來越來越高。“佛山離廣州這麼近，但是廣州的第三産業(yè)明顯好于佛山。現(xiàn)在佛山的工業(yè)總産值已經(jīng)超過廣州了，這個時候發(fā)展第三産業(yè)正是時候。”有佛山人大代表曾如此呼籲。

　　然而，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，需要一個聚合能量的載體。縱觀北京、上海、廣州、紐約、東京等國內(nèi)外大都市，這個載體都以“CBD”為核心來呈現(xiàn)。

　　對於佛山而言，這個載體便是季華中央商務(wù)帶。“季華路之於佛山，堪比天河路之於廣州。”劉悅倫對季華路的定位作出了生動的描述。

　　事實上，佛山以其龐大製造業(yè)轉(zhuǎn)型、鉅額民間財富，吸引了眾多企業(yè)的目光，近年來眾多國內(nèi)外企業(yè)佈局季華路，或從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，或?qū)⑵髽I(yè)的服務(wù)業(yè)相關(guān)環(huán)節(jié)落戶。僅去年以來，奧地利企業(yè)安德里茨中國總部、格力電器華南結(jié)算中心、臺灣正能光電、綠地集團(tuán)、王府井等一批項目已經(jīng)落戶。

　　在這些企業(yè)看來，佛山産業(yè)轉(zhuǎn)型將釋放龐大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)市場。臺灣企業(yè)在佛山的轉(zhuǎn)型便是一個例證。10年前，大批臺灣光電企業(yè)進(jìn)軍佛山，在佛山形成了光電産業(yè)鏈條，同時還培育了一大批光電領(lǐng)域的人才。完成原始積累之後，這批人才轉(zhuǎn)身創(chuàng)立生産性服務(wù)業(yè)公司，掘金佛山的産業(yè)轉(zhuǎn)型升級市場。臺灣正能光電子公司佛山正能光電高管陳曉可認(rèn)為，製造業(yè)基礎(chǔ)是催生服務(wù)業(yè)的溫床。這正是佛山發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢所在。

　　佛山新地標(biāo) 建高度超200米雙子樓

　　攤開佛山地圖，季華路就在整個平面的幾何中心。而在不遠(yuǎn)的將來，季華中央商務(wù)帶則將再賦予這條道路經(jīng)濟(jì)中心的功能。

　　“15分鐘開車行過整條季華路，路旁鱗次櫛比地豎立著摩天大廈、5A超甲級國際化寫字樓、商場、廣場、娛樂場所，夜晚從飛機(jī)上俯視，能夠看見季華路沿線的城市綜合體的燈光……”這是佛山政府部門為未來的季華路描繪的藍(lán)圖，其中洋溢著對佛山未來城市地標(biāo)的期盼。

　　整條季華路全長20公里，自東向西穿過了佛山中心城區(qū)最為繁華的區(qū)域。佛山季華中央商務(wù)帶定位為集商務(wù)、商貿(mào)、會展、行政、居住、休閒文化娛樂為一體的市級商務(wù)服務(wù)中心；重點發(fā)展金融、商業(yè)、資訊、諮詢、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　在佛山雄盛王府井有限公司總經(jīng)理郭峻海看來，佛山是珠江三角洲的腹地，並且經(jīng)濟(jì)總量比較大，相當(dāng)於國家西部一些省份，在這樣的城市中心打造中央商務(wù)帶，非常合適。

　　郭峻海是年過七旬的老廣州，他曾見證了廣州天河CBD的興起，觀察到了佛山城市産業(yè)的變遷，更直接參與了王府井在華南佈局的全過程。

　　17年前，王府井離開北京在外開的第一家門店就選在了廣州。時至今日，王府井試圖擺脫單一商業(yè)開發(fā)商的形象，轉(zhuǎn)型操盤城市綜合體項目。在郭峻海的帶領(lǐng)下，王府井選中了佛山作為商業(yè)綜合體項目的試驗田——華南最大的王府井商業(yè)綜合體將在季華路沿線落成。

　　“佛山有著二線城市的GDP，但城市建設(shè)水準(zhǔn)只有三線城市的水準(zhǔn)。佛山有著巨大的市場潛力，是市場的必然選擇。綠地作為一線開發(fā)商中最晚進(jìn)駐佛山的企業(yè)，不能放任這塊市場空白。”李宏説。

　　曾經(jīng)的市場空白背後，是綠地奮力追趕的潛在機(jī)遇。綠地集團(tuán)發(fā)現(xiàn)，與萬達(dá)相比，綠地的差距正是華南市場。在此判斷下，綠地集團(tuán)近年來大力南下，華南市場成為綠地和萬達(dá)爭“地産一哥”的決戰(zhàn)地。去年9月，綠地集團(tuán)高調(diào)拿下季華路六路沿線地塊，將投資超過50億元，建成超200米的雙子樓，成為佛山新地標(biāo)。而佛山成為繼廣州之後，綠地集團(tuán)“南進(jìn)”廣東的第二個城市。

　　對於季華路來説，綠地的進(jìn)駐意味著一座超過200米的地標(biāo)建築將在季華路沿線拔地而起，為季華中央商務(wù)帶的集聚産生地標(biāo)效應(yīng)。

　　“佛山建設(shè)季華中央商務(wù)帶，應(yīng)該走通過建設(shè)地標(biāo)建築，吸引高端寫字樓集聚的路子。”廣州大學(xué)房地産研究所所長陳琳認(rèn)為，這是許多CBD走過的道路。以廣州為例，幾十年間，CBD從環(huán)市轉(zhuǎn)機(jī)移到天河、再轉(zhuǎn)移到珠江新城，正是隨著地標(biāo)建築的改變而轉(zhuǎn)移的。這些年廣州的地標(biāo)也在不斷變化，從此前的國際金融大廈，到中信廣場，再到目前珠江新城的西塔。

　　地標(biāo)的帶動效應(yīng)，在今年以來集中顯現(xiàn)。7月9日，越秀地産旗下公司以17.72億元奪得南浦村地塊，折合樓面地價7346元/平方米。一個多月後，深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億元競得禪城綠景路北側(cè)、南海大道西側(cè)商住地，樓面地價8753元/平方米，一舉打破佛山塵封4年的樓面地價紀(jì)錄。

　　開發(fā)熱潮 300多億社會資本助力

　　在王府井、綠地集團(tuán)加快建設(shè)載體的同時，企業(yè)也加快落戶季華中央商務(wù)帶。

　　去年9月，格力電器在季華路沿線買下約4萬平方米辦公大樓，將把佛山、肇慶、雲(yún)浮三地的結(jié)算和行銷中心落戶智慧新城，並將以此為據(jù)點輻射粵西、粵北的廣大地區(qū)。

　　“算上地下建築，智慧新城總建築面積為123萬平方米，共有24棟建築物。地上建築95萬平方米當(dāng)中有75萬平方米是寫字樓，其中已有50萬平方米完成了招商工作。”佛山源海發(fā)展有限公司招商開發(fā)部總經(jīng)理周凱軍介紹，目前智慧新城寫字樓的招商工作已完成了三分之二，包括格力電器佛山結(jié)算中心、廣電網(wǎng)路佛山總部、渤海銀行佛山分行等企業(yè)總部均已落戶於此，此外包括工業(yè)陶瓷設(shè)計、鋼鐵設(shè)計等科技型企業(yè)，以及張槎本土的傳統(tǒng)企業(yè)也是主要的招商群體。

　　周凱軍介紹，圍繞季華中央商務(wù)帶，“我們一開始就明確了三個目標(biāo)，有意識地引入科技型企業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)以及傳統(tǒng)産業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”

　　“從製造業(yè)重鎮(zhèn)到廣佛同城雙核之一的國際大都市，佛山商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)亟須升級。禪城綠地中心由超甲與甲級寫字樓共同組成的總部集群，匹配眾多進(jìn)駐佛山的世界500強(qiáng)的身份，滿足大量走向世界的佛山本地大企業(yè)集團(tuán)之需，讓佛山站在了世界商務(wù)的大舞臺，決勝全球商務(wù)。”綠地中心對外的宣傳冊中，對自身的客戶對象有著精準(zhǔn)定位。

　　禪城區(qū)經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局常務(wù)副局長毛偉鋒認(rèn)為：“（季華中央商務(wù)帶）這些載體不只是服務(wù)於佛山本地的公司，國內(nèi)外的大企業(yè)要開拓南方總部和市場，可在這邊駐點，開發(fā)主體本身也有自己的資源，這些都是有無限潛力的。”

　　市場看好佛山季華中央商務(wù)帶的一個重要原因，便是佛山政府部門對這一商務(wù)帶城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套的大手筆投入。這將讓整條商務(wù)帶快速形成聚集效應(yīng)。

　　一組數(shù)據(jù)頗能説明佛山建設(shè)季華中央商務(wù)帶的力度。2012年以來，禪城區(qū)委、區(qū)政府加大了季華路沿線經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的力度，擬投入12.6億元（首期）對季華路進(jìn)行提升改造，帶動了中國（佛山）南方國際汽車博覽中心、綠島湖都市産業(yè)區(qū)、綠地中心、星星廣場、嶺南雲(yún)天等一批重點項目陸續(xù)進(jìn)駐季華路沿線，加快了智慧新城、王府井、宏宇大廈等一批項目的進(jìn)度，直接拉動了300多億元的社會投資。“待相關(guān)企業(yè)入駐這些載體之後，整個社會投資的額度還將進(jìn)一步拉升。”禪城區(qū)經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局相關(guān)人士説。

　　而在季華路改造提升後，這條佛山城市中心的經(jīng)濟(jì)和交通主幹道將實現(xiàn)全程20公里無紅綠燈。此外，廣佛地鐵、廣佛肇城際軌道交通也分別在季華路上設(shè)有站點，這一切將讓落戶季華路的企業(yè)能夠便捷與珠三角乃至港澳地區(qū)往來交流。

　　“目前季華路沿線有620多萬平方米的載體建設(shè)，300多億元的投資。幾年後，禪城有季華中央商務(wù)帶，季華路沿線將形成整個佛山最高端的商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)。”劉悅倫説，該商務(wù)帶也將成為産城融合的標(biāo)誌。

　　加速度：季華中央商務(wù)帶聚集效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“從洽談到落地只花了3個月，刷新綠地落戶的紀(jì)錄；簽約後20天內(nèi)，地塊上的物業(yè)就已全部拆除。此外，在這裡我們享受到了前所未有的政府的貼身服務(wù)。”綠地集團(tuán)廣東房地産事業(yè)部總經(jīng)理助理李宏感嘆佛山政府部門的服務(wù)效率之高。

　　在政府提速的背後，實質(zhì)上是季華中央商務(wù)帶建設(shè)提速和聚集效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　作為佛山最為成熟、配套最齊全的商務(wù)區(qū)，季華路商圈在20世紀(jì)90年代中期就開始發(fā)展。經(jīng)過近20年的發(fā)展，形成了包括總部大樓、金融機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)商貿(mào)中心、商務(wù)辦公、酒店公寓、行政服務(wù)機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施在內(nèi)的商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)。經(jīng)對季華路沿線現(xiàn)有項目和在建項目進(jìn)行統(tǒng)計，金融機(jī)構(gòu)有20個，會展商貿(mào)中心及都市型産業(yè)基地13個，大型購物中心及城市綜合體17個，高級商業(yè)寫字樓12個，公寓酒店5個，行政服務(wù)機(jī)構(gòu)7個。

　　2011年的相關(guān)統(tǒng)計調(diào)查顯示，季華路沿線有9座樓宇年納稅額超過5000萬元，2座樓宇納稅超過億元，整個季華路片區(qū)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價值十分可觀。目前，季華路東部片區(qū)已成為佛山商業(yè)價值最高的區(qū)域。

　　季華路核心區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)功能已初具規(guī)模，為優(yōu)化提升季華商圈發(fā)展水準(zhǔn)，加快禪城區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)城市綜合競爭力，實現(xiàn)佛山市委、市政府“強(qiáng)中心”的戰(zhàn)略布署，禪城區(qū)將進(jìn)一步拓展東、西部區(qū)域，形成多個商務(wù)區(qū)聯(lián)動發(fā)展的中央商務(wù)帶。

　　據(jù)悉，禪城區(qū)正在研究制定季華中央商務(wù)帶的概念性規(guī)劃方案，擬依託季華路商圈現(xiàn)有的區(qū)位優(yōu)勢、産業(yè)基礎(chǔ)，將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務(wù)帶，使其成為帶動整個佛山中心城區(qū)發(fā)展的核心引擎。

　　目前，季華路沿線正在推進(jìn)的重點項目（含擬推進(jìn)）共24個，總投資額超過370億元，其中14個項目屬於“三舊”改造項目，投資額超過190億元。其中，已開工的項目有智慧新城、王府井、宏宇大廈、綠地中心等16個，近期可開工的項目有中國（佛山）南方汽車博覽中心等2個，正在加快推進(jìn)的項目有嶺南雲(yún)天、浪奇化工總部、中石化總部、金融總部大廈、周記地塊等6個，在談項目有豪華五星級酒店項目。已開工的16個項目總投資額281.43億元；建築體量612.21萬平方米，其中商業(yè)393.91萬平方米，住宅175.85萬平方米。

　　本版撰文：龔晶

　　季華路沿線已開工重點項目一覽表

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