二手樓價步步高 艾修煜 攝

　　昨日，羊城晚報記者走訪廣州部分房産仲介了解到，6月二手樓價大幅上漲，同比上升18%左右。而來自仲介的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年二季度廣州二手住宅成交均價為19333元/平方米，同比出現(xiàn)近20%的漲幅，環(huán)比漲幅則達10%，創(chuàng)限購三年來新高。

　　對於下半年二手樓價的走勢，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，漲幅不會低於15%，而部分優(yōu)質(zhì)地段漲幅則或超過25%。

　　6月成交均價達19856元/平方米

　　在繼續(xù)有高溢價地塊拍出、對後市看漲預期繼續(xù)增強的市場狀況下，6月份廣州二手住宅成交均價再次大幅上揚。“由於看漲樓市，最近有六成左右的人先後收回了此前放出的盤源，想等價格再漲些再賣。”位於中山一路一仲介表示，在房源減少的情況下，買房者卻在不斷增多，成交價因而也被大幅抬高。“僅6月樓價漲幅同比就達16%左右。”

　　而來自合富置業(yè)的最新成交數(shù)據(jù)也顯示，6月份廣州二手住宅成交均價為19856元/平方米，環(huán)比微升2.6%，同比上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個月二手樓價環(huán)比出現(xiàn)上升的行情。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，自3月份以來，二手樓市場一直保持一定活躍度，再加上5、6月陸續(xù)有高溢價地塊拍出，促使放盤小業(yè)主的心理價位繼續(xù)走高，部分惜售心理比較強的業(yè)主，甚至將放盤價大幅調(diào)高至購房者暫未能接受的價位。買家也因擔憂後市二手樓價繼續(xù)走高而加快入市，但在選購房源時堅持量力而為。放盤價大幅高於市場價或短時間內(nèi)大幅調(diào)價的放盤，買家並不買賬。

　　不過梁燕明認為，下半年信貸環(huán)境大幅放鬆的可能性不大，有可能影響到買賣雙方的心理，若出現(xiàn)市場資金面收緊、放貸速度減慢等情況，一次性付款購房的議價能力將有可能再度優(yōu)於按揭購房。

　　上半年二手住宅成交或超5萬套

　　羊城晚報記者採訪了解到，今年二季度廣州二手樓市的成交量價均創(chuàng)限購限貸政策實行三年來最高位。“我們6月的生意非常火爆，促成43套的交易，人手顯得有點不夠用，現(xiàn)在要招人了。”位於濱江路一仲介的負責人一邊張貼招聘宣傳一邊説。

　　位於五羊新城一小型仲介的工作人員也稱，儘管今年頭兩個月的成交量不盡如人意，但從3月到6月，成交量都不錯。“四個月我們促成了170多套房的交易。”該工作人員稱。

　　廣州市國土房管局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，1至5月廣州二手住宅成交量已經(jīng)超過44000套，其中4至5月成交套數(shù)高達22704套。儘管6月份的數(shù)據(jù)暫未出爐，但越秀、海珠、番禺、荔灣、天河等區(qū)域房産仲介在接受羊城晚報記者採訪時均分析稱，今年上半年廣州二手住宅成交量肯定會超過50000套，與2012年上半年的20595套比，漲幅將達142%。

　　值得一提的是，廣州市國土房管局公佈數(shù)據(jù)還顯示，2月到5月，二手住宅市場成交量已連續(xù)四個月明顯超越一手，5月一手住宅成交僅佔整體成交量的39%，而二手住宅成交量佔61%。去年5月，二手住宅僅佔整體成交的42%，一手住宅成交佔比接近60%。

　　梁燕明分析認為，購房者群體對於價格下調(diào)的預期已經(jīng)降低，看漲心理促使他們?nèi)胧蟹e極性增強，市場交投活躍度保持在一個較高的水準。

　　下半年樓價漲幅

　　不低於15%

　　在市場看漲、供求關係趨緊的狀態(tài)下，二手樓價亦獲得支撐。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年二手住宅成交均價為18694元/平方米，與2012年下半年相比上升7%，與2012年上半年相比上升19.7%。其中，今年二季度二手樓市成交均價則高達19333元/平方米，同比去年二季度出現(xiàn)近20%的漲幅。

　　對於下半年廣州二手樓市的走勢，市場專家向明山分析稱，由於目前剛需仍比較旺盛，所以今年下半年樓價仍會繼續(xù)上升，漲幅估計不會低於15%，其中市中心優(yōu)質(zhì)地段和學位房的漲幅會更加明顯，應該會在25%以上。

　　梁燕明也表示，市中心擁有區(qū)位優(yōu)勢或名校、景觀資源優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在市場需求旺盛但房源供應有限的帶動下，下半年價格繼續(xù)小幅上升的機會更大。在購房群體方面，下半年廣州二手市場亦將繼續(xù)由剛需型買家主導。　　羊城晚報記者 張愛麗

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