圖為居民從一個(gè)商品房住宅小區(qū)內(nèi)走過。 新華社資料圖片

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)佈5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少了2個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，儘管房價(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價(jià)同比漲幅仍處於高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房産調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。

　　房價(jià)環(huán)比漲幅回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從3月份1.09個(gè)百分點(diǎn)的漲幅放緩到了5月份的0.91個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)也從之前的最高時(shí)0.62的百分點(diǎn)的漲幅放緩到了5月份的0.49個(gè)百分點(diǎn)。

　　儘管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落後繼續(xù)保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續(xù)衝高，某些城市甚至超過15%。

　　在新建商品房價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8%，廣州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比4月份略有增加，既有房價(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。

　　儘管如此，房價(jià)同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價(jià)依然處於慣性上漲過程中。

　　“如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但房價(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉説。

　　張大偉認(rèn)為，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的公共資源，房價(jià)易漲難跌。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價(jià)繼續(xù)走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”後限價(jià)政策相對較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　扭轉(zhuǎn)漲價(jià)預(yù)期仍需調(diào)控落實(shí)

　　“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地産市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。

　　結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局此前公佈的1—5月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼4月衝高回落後繼續(xù)下滑。得益於供應(yīng)增加，市場供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價(jià)的回落提供了應(yīng)有的市場空間。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個(gè)一、二線城市的土地市場突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。儘管5月房地産開發(fā)投資整體再度回落，全國房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對市場預(yù)期産生了顯著影響。

　　“開發(fā)商對土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低於預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲。”在張大偉看來，這種預(yù)期的變化無疑將對房價(jià)形成支撐，增加調(diào)控難度。

　　(據(jù)新華社北京6月18日電)

　　財(cái)經(jīng)評論

　　熱炒“300套房”背後的公眾期待

　　最近，一條“在北京至少有五六千人手裏有300套房”的消息在網(wǎng)際網(wǎng)路上被熱炒。儘管有媒體刊登當(dāng)事人回應(yīng)稱觀點(diǎn)被誤讀，所謂的“300套房”之説並不屬實(shí)，但公眾的關(guān)注熱度卻依然不減。

　　實(shí)際上，這一説法所傳遞的是一種情緒，數(shù)字背後反映出的是群眾對於社會財(cái)富分配不公平的質(zhì)疑。

　　隨著前段時(shí)間“房姐”“房叔”“房妹”的不斷出現(xiàn)，再加上某些高官落馬後的財(cái)産清算，人們在面對這樣誇張的消息時(shí)，更多的竟是幾分“寧可信其有”的微妙心態(tài)。

　　當(dāng)很多人為房價(jià)高企愁眉不展時(shí)，少數(shù)人卻享受著房價(jià)上漲帶來的紅利。而在這些人當(dāng)中，究竟有多少人的財(cái)富是取之有道？又有多少人是在利用手中的特權(quán)謀取暴利？人們對財(cái)富分配公平的要求空前高漲，起底存量住房中的“房多多”已經(jīng)成為一種無法遏制的社會輿論。

　　在今年的全國兩會期間，住建部高級官員表示，全國40個(gè)重點(diǎn)城市的住房資訊系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，全國500個(gè)城市的住房資訊系統(tǒng)將在今年的6月底之前實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。同樣在今年3月出臺的《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》當(dāng)中更是明確要求，在2014年出臺並實(shí)施不動産統(tǒng)一登記制度。決策層已經(jīng)越來越重視並開始逐步推動個(gè)人住房資訊的全面掌握。

　　再回到“300套住房”這一説法，儘管傳言當(dāng)事人已經(jīng)辟謠，但公眾的期待遠(yuǎn)不止於此。對目前北京市住房管理部門而言，不妨將它作為啟動全面住房資訊登記制度的契機(jī)。

　　(據(jù)新華社北京6月18日電)

　　標(biāo)簽：房價(jià)個(gè)數(shù)住宅張大偉北京

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