房貸新政備受市民關注。

　　二套房首付比例最低四成 房貸利率普遍上浮10%

　　前天，央行等多部門下發(fā)房貸首付新政，昨日，東莞銀行、建行東莞分行、工行東莞分行、招行東莞分行均已開始執(zhí)行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地銀行東莞農商銀行也表示，正在研究細則，儘快落地執(zhí)行。

　　此外記者昨日諮詢多家銀行了解到，目前東莞市場上，首套房利率普遍執(zhí)行基準利率，個別銀行有九五折優(yōu)惠，而二套房則普遍執(zhí)行基準利率上浮10%。

　　前天傍晚，央行等多部門聯(lián)合發(fā)出通知，對擁有一套房且貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付比例調整為不低於40%。昨天已有多家銀行做出了反應。

　　多家銀行反應迅速

　　東莞銀行辦公室相關人士以及該行96228客服熱線均向本報記者證實，該行從昨天起正式執(zhí)行央行新政。而建行東莞分行相關人士昨天下午也表示執(zhí)行“二套房首付四成”的新政，“可以按照央行新政收單”。此外工行、招行東莞分行均回應稱，“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%”。

　　此外，另一家本地銀行東莞農商銀行方面也透露，目前正在加緊對政策進行研究，儘快執(zhí)行新政。

　　此外，昨日記者還諮詢了農行、工行等國有商業(yè)銀行和招商銀行(600036,股吧)、郵儲銀行等多家股份制商業(yè)銀行，得到的回復仍是“尚在等總行文件”。不過，某國有商業(yè)銀行內部人士就透露，按照以往經(jīng)驗，最快一週文件就會下發(fā)到東莞分行。

　　二套房認定標準不變

　　“央行文件裏只是提及首付比例，沒有改變此前二套房的認定標準。”建行東莞分行相關人士透露，雖然尚不清楚該行對於新政的具體執(zhí)行辦法，但可以肯定的是，二套房的認定標準不變。

　　據(jù)悉，去年“央行930政策”明確支援首次改善住房的需求，執(zhí)行“認貸不認房”。這也就意味著，若購房者名下已有兩套房，只要僅有一次貸款記錄，那麼再次購房仍算第二套。

　　對於新政具體執(zhí)行方案，東莞銀行政和支行相關工作人員也介紹，按照“認貸不認房”做法，如果市民已有一套一次性付款的住房，還有一套尚未結清貸款的住房，那麼再次購房，也可認定為二套房，享受最低四成的首付。

　　房貸額度比較充足

　　新政出臺後，不少持幣觀望的市民開始有所行動。多家銀行工作人員向記者證實，昨天已有不少市民致電銀行諮詢房貸新政，而房貸利率也是購房者普遍關心的問題。

　　目前對於首套房，建行、郵儲銀行等多家銀行均執(zhí)行基準利率，而農行則有九五折優(yōu)惠；而對於二套房，各銀行普遍執(zhí)行基準利率上浮10%。“即便是基準利率，對於購房者而言也是很劃算的，因為央行在三個月內兩次降息後，相當於房貸利率打了九折。”有銀行工作人員表示。

　　此外，目前東莞房貸市場上，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，額度均比較充裕。“我們目前房貸額度很充足，放款也比較快。”建行東莞分行辦公室相關人士表示。

　　“目前，公積金的個貸率大概是61%，資金很充裕。”市住房公積金管理中心副主任李慶星也表示。