商報(bào)濟(jì)南消息（記者牟月）購(gòu)房者顯然不再是銀行們的座上賓了。本報(bào)記者昨日獲悉，包括幾家國(guó)有大行在內(nèi)的省城多家銀行已經(jīng)悄悄地完成了又一輪首套房房貸利率上調(diào)——在國(guó)家基準(zhǔn)利率6.55%的基礎(chǔ)上上浮5%至6.88%。而在幾年之前，房貸業(yè)務(wù)一度是各銀行爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)，利率最低甚至只有國(guó)家基準(zhǔn)利率的7折。

　　家住濟(jì)南的張先生告訴記者，昨天他去一家大型商業(yè)銀行辦理房貸後續(xù)手續(xù)的時(shí)候，有工作人員提醒他4月10日起該行將上調(diào)首套房的房貸利率。“按照他們的説法，將在現(xiàn)行國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，到時(shí)候首套房貸款利率就到6.88%了。”張先生説。

　　據(jù)記者了解，目前中國(guó)工商銀行和中國(guó)建設(shè)銀行在省城已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，中國(guó)銀行也接到房貸利率上浮的政策。採(cǎi)訪中，一家國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“我們就要執(zhí)行上浮5%的政策了，實(shí)際上我們不是最早的，另一家銀行比我們?cè)缌艘粋€(gè)星期。”中國(guó)銀行個(gè)貸經(jīng)理孫先生表示，“行裏早在3月1日就已經(jīng)收到上浮利率的文件了，上浮幅度是在5%-10%。”除此之外，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生也證實(shí)了首套房房貸利率上浮5%的説法。目前，國(guó)有四大行都開始逐漸執(zhí)行利率上浮的新政策，郵政儲(chǔ)蓄則保持在基準(zhǔn)利率6.55%。

　　今年開年就一直延續(xù)去年房貸市場(chǎng)緊張局面。以平安、廣發(fā)、民生為代表的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行乾脆不聲不響地變相放棄了房貸業(yè)務(wù)或部分放棄二套房房貸業(yè)務(wù)，正如一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理所説，“我們還有首套房貸款，利率也沒變化，但是審批時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，估計(jì)很少有人能等得及。”在接受記者採(cǎi)訪時(shí)，中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理均認(rèn)同這種説法。

　　記者注意到，近三年房貸市場(chǎng)一直變化不斷，2012年執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，2013年濟(jì)南首套房可以有利率打折，今年貸款利率再次上浮。

　　目前，國(guó)內(nèi)其他省份首套房貸利率都有不同程度提高，其中瀋陽(yáng)、鄭州、石家莊等地也已經(jīng)開始執(zhí)行上浮貸款利率，多數(shù)上浮在10%左右，而有的地區(qū)甚至出現(xiàn)利率上浮10%-20%不等，針對(duì)利潤(rùn)較高的二套房業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等。此外，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時(shí)間延長(zhǎng)1-2個(gè)月不等。

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　　房貸收縮暫未波及二手房市場(chǎng)

　　商報(bào)濟(jì)南消息（記者鄭心茹）昨日記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，繼二月份濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)三連漲後，三月份第一週二手房行情走俏，銀行房貸收緊的影響並未波及二手房交易。

　　記者在和平路和山師東路多家房産仲介了解到，多數(shù)置辦二手房者為學(xué)生家長(zhǎng)。“政策規(guī)定就近上學(xué)，不收擇校生，但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)就這麼幾個(gè)，家長(zhǎng)為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū)只能選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致濟(jì)南學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一直居高不下。”濟(jì)南孚瑞房地産經(jīng)紀(jì)有限公司的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張洪慶表示。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産一家加盟店的客戶經(jīng)理告訴記者，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，新舊一個(gè)價(jià)。記者在網(wǎng)上搜索“經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房”發(fā)現(xiàn)，一處1979年建商品房單價(jià)近1.8萬(wàn)/平方米，而一處1989年建商品房售價(jià)為1.6萬(wàn)餘元/平方米。張洪慶也告訴記者，燕山學(xué)區(qū)、甸柳學(xué)區(qū)等重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，多為上世紀(jì)八九十年代所建的老房，但售價(jià)卻往往高於非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的新房。而且小戶型房因面積小、總價(jià)低，單價(jià)甚至超過(guò)大戶型房，買家購(gòu)買純粹為落戶。