在經(jīng)濟(jì)增長、教育和生産率超越西方後，中國在房地産方面也位居榜首了——在一項(xiàng)全球城市指數(shù)排名中，中國的4座特大城市進(jìn)入前五名。

　　據(jù)英國《每日郵報(bào)》網(wǎng)站12月16日報(bào)道，在基金管理企業(yè)施羅德公司根據(jù)城市未來前景和房地産需求給出的排名中，大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。

　　儘管英國打算脫歐，但倫敦是中國和美國之外唯一進(jìn)入前十的城市。

　　倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要?dú)w因于高需求和城市綠化帶規(guī)劃限制了供給和提高了現(xiàn)有房地産的價(jià)值。

　　報(bào)道稱，北京之後的3個(gè)位置由上海、深圳和天津這3座中國城市佔(zhàn)據(jù)。

　　實(shí)際上，紐約是中國之外唯一進(jìn)入前五的城市，其排名由第二降至第五。

　　這之後的排名以北美城市為主。洛杉磯、達(dá)拉斯、休斯敦和芝加哥都進(jìn)入前十。總體上，在前30名中有17座美國城市。

　　全球城市30指數(shù)是基於一系列因素的排名，其中包括預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長、未來10年的可支配收入和勞動(dòng)人口的規(guī)模。這項(xiàng)排名由施羅德全球城市房地産基金公司的團(tuán)隊(duì)編撰。

　　該基金致力於投資這樣一類股票，即它們將受益於對全球排名最靠前城市的商業(yè)地産的強(qiáng)烈需求。

　　它專門尋找在城市擴(kuò)張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規(guī)劃規(guī)定，比如倫敦的城市綠化帶。

　　這項(xiàng)投資戰(zhàn)略的基本思想是，全球增長集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市佔(zhàn)據(jù)一小塊地方的公司擁有相當(dāng)長期的定價(jià)權(quán)。

　　這些城市擁有沃倫·巴菲特風(fēng)格的護(hù)城河。

　　“理想的”全球城市擁有高增長預(yù)期、持續(xù)增加的人口和技術(shù)工人以及高水準(zhǔn)的可支配收入。

　　報(bào)道稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學(xué)和堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施。

　　它們在經(jīng)濟(jì)上多元化，通過提供大量文化和休閒活動(dòng)吸引居民。

　　施羅德全球城市房地産基金公司聯(lián)席總裁雨果·梅欽説，可支配收入（人們用於非必需品的金額）目前是唯一拖中國城市後腿的因素。

　　梅欽説：“隨著中國實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，中國城市快速持續(xù)增長。其國內(nèi)生産總值和零售額正在快速增長。”

　　他説：“在5個(gè)因素中，可支配收入是拖中國城市後腿的唯一因素。”

　　他説：“我們預(yù)計(jì)這些中國城市將變得越來越重要，並在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色。”

　　報(bào)道稱，由於中國的規(guī)定，個(gè)人難以通過直接投資進(jìn)入中國許多城市，不過有其他途徑獲得機(jī)會(huì)，比如通過在香港上市的房地産公司。

　　梅欽還説，倫敦“擁有技能高超的勞動(dòng)人口、大量旅遊需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認(rèn)為它將繼續(xù)繁榮”。