新華網(wǎng)上海12月27日電(記者葉鋒)房?jī)r(jià)上漲,租金也隨之“水漲船高”。記者從上海市場(chǎng)機(jī)構(gòu)獲悉,今年以來(lái)上海部分區(qū)域住宅租金漲幅超過(guò)一兩成甚至更高。

　　據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù),普陀區(qū)大型樓盤(pán)中遠(yuǎn)兩灣城,出租的主力戶(hù)型為二房,今年2月套均租金為6000元,至11月、12月已漲至7200元。再如,今年以來(lái)閔行七寶板塊內(nèi)的住宅租金也普遍上漲15%左右。例如當(dāng)?shù)睾诵膮^(qū)域一套110多平方米的兩居室,今年6月以6500元的月租金租出,而到了11月,當(dāng)?shù)赝瑧?hù)型、裝修狀況類(lèi)似的房源,月租金已提高到7500元左右。

　　記者從其他仲介了解到,位於虹口的大型樓盤(pán)瑞虹新城,今年以來(lái)的租金上漲幅度達(dá)到20%左右,大大高於往年10%左右的上漲速度。例如,瑞虹新城四期的兩居室,年初月租都在9000元左右,而現(xiàn)在普遍上漲至1.1萬(wàn)元左右。區(qū)域內(nèi)的主力租客,是在陸家嘴等市中心CBD工作的白領(lǐng)。

　　據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年上海住宅租金,在5月、8月、10月、12月等時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)價(jià)格高峰,這與今年上海住宅房?jī)r(jià)上漲的步調(diào)吻合。

　　據(jù)上海鏈家分析,今年上海住宅租賃市場(chǎng)活躍的原因有以下幾點(diǎn):一是部分區(qū)域房?jī)r(jià)幅度較大,不少置換客戶(hù)需要租房作為過(guò)渡。二是年輕租客增多,雖然暫時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房居住,但因?qū)幼∑焚|(zhì)要求較高,會(huì)選擇小區(qū)環(huán)境、內(nèi)部裝修較好的房源租住。第三,今年市區(qū)成熟板塊的次新房房源成交較多,造成可出租的房源數(shù)量減少。雖然部分房東惜售,但其房源轉(zhuǎn)為出租用途,房租定價(jià)不低。

　　市場(chǎng)人士分析,隨著房源進(jìn)一步趨於緊缺,未來(lái)上海部分區(qū)域房租還會(huì)有進(jìn)一步上調(diào)可能。