本次拍賣房産位於黃江鎮(zhèn)中心。

　　東莞法院首次淘寶拍賣房産的網(wǎng)頁。

　　將於本月31日開始 近200平方米複式毛坯房起拍價122.5萬元

　　廣州日報訊 （記者蔣幸端、龍成柳通訊員冷靜攝影報道）車子、機械可以在淘寶上拍賣，房子也能在淘寶拍賣？

　　昨日，記者從東莞市第一人民法院獲悉，該院將於本月31日首次嘗試淘寶司法拍賣房産。位於東莞黃江鎮(zhèn)的一套197.56平方米的房産，將以起拍價122.5萬元公開拍賣。

　　評估：

　　單價6200元/m2

　　據(jù)本次拍賣的負責(zé)法官董澤介紹，該房産是由於被執(zhí)行人向中國郵政儲蓄銀行抵押貸款後，逾期無力償還，因此被法院強制執(zhí)行，以償還貸款。

　　在拍賣前，東莞市第一法院已委託廣東正中聯(lián)行土地房地産評估有限公司對即將拍賣的房産進行了估價，並出示了《房地産評估報告》（以下簡稱《報告》）。

　　根據(jù)《報告》，經(jīng)過評估公司的認真估算，確認估價對象到價值時點2015年6月24日為止，其市場價值為人民幣122.49萬元，單價為每平方米6200元。

　　《報告》顯示，即將拍賣的房産是東莞市黃江鎮(zhèn)中惠金士柏山花園3幢403房，所處區(qū)域位於鎮(zhèn)中心。該處房産所屬建築物共4層，鋼混結(jié)構(gòu)，拍賣的房産位於第四層，複式結(jié)構(gòu)，建築面積197.56平方米，採光通風(fēng)良好。

　　《報告》稱，目前，該房産的外墻面貼瓷片，內(nèi)部則為毛坯房，因為空置，維護保養(yǎng)狀況一般。該房産區(qū)域交通便捷順暢，周圍天然環(huán)境較好，周邊有多個成熟居住小區(qū)。

　　條件：

　　支付寶賬戶至少存10萬元保證金

　　本次拍賣也規(guī)定了參與者條件，根據(jù)規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但競買人須在淘寶網(wǎng)實名註冊。

　　據(jù)本次拍賣的負責(zé)人董法官介紹，競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的餘額（10萬元以上）支付拍賣保證金，競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金10萬元，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。

　　拍賣成交後，該房産競得者鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。拍賣未成交（即流拍），所有競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束後即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

　　保障：

　　競買前可聯(lián)繫法官現(xiàn)場看房

　　據(jù)介紹，該次房産拍賣時間為8月31日10時~9月1日10時，符合條件的意向者，可直接登錄東莞市第一人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)路平臺或者通過打開“淘寶網(wǎng)”的主頁，進入“司法拍賣”一欄後按照要求即可搜尋到“東莞市第一人民法院”，點擊進入可見到該院進行司法拍賣的財産，該次拍賣的房産也在列表之中。

　　董法官建議：“競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣物的實際情況，並請聯(lián)繫法官，親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，沒有看樣的競買人也會被認為是已經(jīng)對拍賣物實物現(xiàn)狀的確認。”董法官説，競買人應(yīng)慎重決定競買行為。

　　後續(xù)：

　　一旦成交需10日內(nèi)付清餘款

　　董法官介紹，拍賣成交後，拍賣物的競得者應(yīng)于9月10日16時前將拍賣成交價餘款，也即扣除保證金後的餘款，繳入法院指定賬戶，並在9月15日16時前，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委託手續(xù)等原件，到東莞市第一人民法院執(zhí)行指揮中心辦公室簽署《拍賣成交確認書》。

　　競得者逾期未支付拍賣款的，法院可以裁定重新拍賣。

　　網(wǎng)路司法拍賣優(yōu)劣PK

　　優(yōu)：全部拍賣零傭金

　　“網(wǎng)路拍賣好處不少。”董法官表示，現(xiàn)階段，網(wǎng)路司法拍賣共有兩個平臺，人民法院訴訟資産網(wǎng)及淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺。與傳統(tǒng)的司法拍賣相比，網(wǎng)路司法拍賣更加公正、公開、透明，“這避免了拍賣過程中的人為干預(yù)，提高司法拍賣效率，使其保持一種較為激烈的競爭狀態(tài)，更能實現(xiàn)被處置財産的價值最大化，切實保障當事人合法權(quán)益公正高效實現(xiàn)。”董法官説。

　　“由於傳統(tǒng)的現(xiàn)場拍賣參與面相對較窄，容易造成流拍或低價賤賣。”董法官説，以東莞市第一法院為例，該院在2013年至2014年的拍賣溢價率僅23.70%，“而網(wǎng)上司法拍賣在網(wǎng)上發(fā)佈公告、網(wǎng)上競拍，突破了地域的限制，潛在受眾廣泛，競價週期長，有利於實現(xiàn)成交率與溢價率的最大化，具有其獨特的優(yōu)勢。”

　　“此外，網(wǎng)上拍賣能夠為競買人節(jié)約不少成本。”董法官表示，傳統(tǒng)拍賣競買人需支付較高的傭金，以東莞第一法院為例，在2013年~2014年的拍賣傭金高達83803.25萬元，而網(wǎng)上司法拍賣實現(xiàn)全部拍賣零傭金，節(jié)省了競買人的成本。

　　淘寶拍賣不僅能為競買人節(jié)約傭金成本，更重要的是，該類拍賣成交價格一般能比市場價更低。

　　劣：一次性付款壓力大

　　據(jù)了解，本次淘寶不動産拍賣為東莞首宗，而在今年5月份，東莞已經(jīng)“試水”動産（汽車、機器等）的淘寶拍賣。“房地産不同於動産拍賣，動産拍賣成功後，交易比較簡單。”董法官坦言，“但房地産的稅費、過戶等問題需要與地稅局、房管局等部門協(xié)調(diào)，過程比較複雜”。

　　因房産拍賣所涉及的金額少則上百萬元，多則上千萬元，但因如今淘寶司法拍賣的原則是一次性付款，“可能會有很多有意向的購房者不能承擔(dān)一次性付款的費用。”但董法官透露，目前東莞市第一法院正在與銀行協(xié)調(diào)，解決不動産拍賣貸款的問題，相信不久即可實現(xiàn)。