數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅合計(jì)簽約套數(shù)為6200套，環(huán)比上漲21.17%，成為北京商品住宅市場(chǎng)最近3個(gè)月來(lái)的新高，北京商報(bào)記者昨日翻看具體成交配比發(fā)現(xiàn)，自住房簽約量加大是成交量回升的主要原因，剔除後，純商品房的成交反而環(huán)比下降11.8%，因而新房市場(chǎng)回暖説尚不成立。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月6200套成交商品住宅中，兩個(gè)自住房項(xiàng)目金隅·匯星苑、首創(chuàng)·悅都匯分別簽約了1520套和166套，佔(zhàn)到了總成交量的三成。而在扣除這兩個(gè)自住房項(xiàng)目的交易量後，7月北京商品房住宅僅成交4514套，再次環(huán)比下滑一成。

　　北京新房銷(xiāo)量自3月簽約7000余套之後一路下滑，4月降至6000余套；五六兩個(gè)月又下降了1000套，降至5000余套；7月再減500套，降至4514套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱(chēng)：“上月，如果沒(méi)有自住房的簽約貢獻(xiàn)，實(shí)際市場(chǎng)頹勢(shì)依然沒(méi)能得到改變。”

　　高姍進(jìn)一步解釋稱(chēng)，普通商品房成交量進(jìn)一步萎靡是因?yàn)殂y行對(duì)房地産持續(xù)偏緊的信貸政策直接影響了購(gòu)房人的消費(fèi)能力。另外，大量自住房的入市也在持續(xù)加重購(gòu)房人的觀望情緒。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著自住房先後開(kāi)盤(pán)，進(jìn)入實(shí)際買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)後，自住房對(duì)於純商品房市場(chǎng)的價(jià)格平抑以及結(jié)構(gòu)調(diào)整作用也會(huì)愈發(fā)明顯。

　　根據(jù)北京中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京新建商品房住宅成交均價(jià)為24837元/平方米，環(huán)比下降5.69%，價(jià)格與去年同期持平。然而除去自住房，7月新房的成交均價(jià)為26066元/平方米，環(huán)比下降幅度僅為1.02%。另有分析稱(chēng)，除了整體拉低成交價(jià)格外，自住房也在影響周邊商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，迫使定位剛需的開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市。

　　除此之外，在高姍看來(lái)，在自住房入市衝擊下開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略發(fā)生了轉(zhuǎn)變，致使剛需項(xiàng)目入市量相對(duì)減少，中高端改善型項(xiàng)目供應(yīng)增加，自住房正在從結(jié)構(gòu)上改變北京樓市的供應(yīng)模式。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京樓市供應(yīng)仍然以剛需為主，累計(jì)供應(yīng)套數(shù)佔(zhàn)供應(yīng)總量的80%，然而7月供應(yīng)形勢(shì)發(fā)生了變化，剛需盤(pán)供應(yīng)比例降至76%，在扣除自住房後，剛需盤(pán)的供應(yīng)比例降至與中高端項(xiàng)目持平。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全年北京可供應(yīng)的自住房數(shù)量將突破4萬(wàn)套，相比2013年的商品房住宅成交，4萬(wàn)套相當(dāng)於增加50%的供應(yīng)。因此，高姍預(yù)計(jì)在自住房衝擊下，剛需項(xiàng)目在加速去庫(kù)存的同時(shí)，為了避開(kāi)與自住房直面交鋒而會(huì)適度減少供應(yīng)，從而為改善型商品房留出更多市場(chǎng)空間。另外，未來(lái)幾個(gè)月北京樓市成交量在自住房作用下持續(xù)維持高位水準(zhǔn)，成交價(jià)格則在自住房和高端項(xiàng)目入市共同作用下將呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。（齊琳 阿茹汗）