面對(duì)高端市場(chǎng)新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，放手一搏成了部分項(xiàng)目的寫(xiě)照。北京商報(bào)記者昨日了解到，京西最高端商場(chǎng)金融街購(gòu)物中心將增加兩成租戶，引入大量輕奢品牌，擴(kuò)容餐飲業(yè)態(tài)。整個(gè)調(diào)整預(yù)計(jì)維持一年。在“三公消費(fèi)”受限的新環(huán)境下，北京的高端購(gòu)物中心率先改變，開(kāi)始向大眾消費(fèi)傾斜。即便是將新光品牌帶入內(nèi)地並大獲成功的臺(tái)灣百貨巨頭新光三越，其在成都、蘇州的兩個(gè)新項(xiàng)目也不再?gòu)?qiáng)調(diào)高端，而是更為親民。

　　在金融街購(gòu)物中心，LV、Gucci、連卡佛等仍是讓北京消費(fèi)者眼前一亮的國(guó)際品牌。在新一輪的調(diào)整中，商場(chǎng)將不再只圍繞大牌做文章。金融街商用總經(jīng)理姚啟懷錶示，業(yè)態(tài)佈局是商場(chǎng)調(diào)整的重點(diǎn)，金融街購(gòu)物中心計(jì)劃將餐飲比例從目前的15%擴(kuò)大一倍。近期，滿記甜品已經(jīng)開(kāi)業(yè)，小南國(guó)旗下的南小館即將進(jìn)駐。姚啟懷錶示，商場(chǎng)引入的餐飲品牌客單價(jià)在100-200元。為增加商場(chǎng)品牌豐富度，咖啡、時(shí)尚數(shù)位、書(shū)店、花店等業(yè)態(tài)也將陸續(xù)入駐。

　　除了增加餐飲、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)外，金融街購(gòu)物中心將吸納大量輕奢品牌。姚啟懷錶示，輕奢購(gòu)買(mǎi)群體越來(lái)越大，商場(chǎng)也將順勢(shì)而變。不過(guò)，姚啟懷強(qiáng)調(diào)，購(gòu)物中心的高端定位不會(huì)改變，只是對(duì)中高端品牌的包容性變得更強(qiáng)。

　　在對(duì)品牌與業(yè)態(tài)進(jìn)行豐富和補(bǔ)充後，未來(lái)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間也將延長(zhǎng)。目前，金融街購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)間為10-21時(shí)，比一般商場(chǎng)營(yíng)業(yè)少一小時(shí)。據(jù)姚啟懷介紹，今年商場(chǎng)的推廣和促銷(xiāo)活動(dòng)超出以往，商場(chǎng)轉(zhuǎn)型效果也比較明顯，5月客流同比增長(zhǎng)超過(guò)35%，6月上半個(gè)月與去年同期相比，客流增長(zhǎng)50%。

　　不過(guò)，姚啟懷也坦言在轉(zhuǎn)型過(guò)程中也存在挑戰(zhàn)。雖然位於素有“中國(guó)華爾街”之稱(chēng)的北京金融街內(nèi)，但在東邊高端消費(fèi)場(chǎng)所的集聚下，坐落在西邊的金融街購(gòu)物中心並未拿下大部分北京金融心臟內(nèi)的高端消費(fèi)客群。同時(shí)，這裡也並非多數(shù)國(guó)際品牌進(jìn)京的首選地。

　　一般國(guó)際品牌來(lái)到中國(guó)，首選地會(huì)是更具品牌包容性和接納度的上海，然後再是北京。進(jìn)京後大牌往往也會(huì)扎堆東部，完成一定佈局後才會(huì)落戶西部。姚啟懷錶示，由於在孤立商圈中，金融街購(gòu)物中心需要以更加豐富的業(yè)態(tài)吸引高端客群和周邊消費(fèi)者光顧。目前，商場(chǎng)日均客流在2萬(wàn)人左右。姚啟懷認(rèn)為，客流還有提升空間，調(diào)整完成後，商場(chǎng)希望成為西邊高端客群消費(fèi)的首選地，並延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間2-3小時(shí)。

　　“三公消費(fèi)”受限制，高端市場(chǎng)跌入低谷，奢侈品商場(chǎng)進(jìn)入大浪淘沙階段。不過(guò)這卻讓高端商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者看到了機(jī)會(huì)。在金寶匯購(gòu)物中心總經(jīng)理陸屹看來(lái)，真正的奢侈品商場(chǎng)將迎來(lái)機(jī)遇，高端購(gòu)物中心除了在品牌上保持最優(yōu)外，更需在經(jīng)營(yíng)氛圍、品牌價(jià)值和對(duì)會(huì)員關(guān)注上下功夫。不久後，金寶匯購(gòu)物中心二期項(xiàng)目就將亮相。

　　姚啟懷也表示，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)於奢侈品牌、國(guó)際品牌關(guān)注度開(kāi)始分散，高端購(gòu)物中心發(fā)展不能只停留在對(duì)熟知大牌的引進(jìn)，還需挖掘潛力品牌和對(duì)消費(fèi)者習(xí)慣進(jìn)行深挖。