日前，央行發(fā)聲要求銀行優(yōu)先確保首套房貸需求，在綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素下合理確定房貸利率，提升審批放款效率，以及防範(fàn)房貸風(fēng)險，關(guān)注棄房現(xiàn)象。多位長沙房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行此舉將為低迷的樓市注入一劑“強(qiáng)心針”。

　　然而，記者近日走訪了長沙市多家銀行發(fā)現(xiàn)，央行“力挺首套房貸款”要求出臺後長沙的房貸市場相對平靜，多數(shù)銀行並未因此有所動作，仍然維持原有的貸款程式和放款速度。“首套房貸款需等1-3個月，利率普遍上浮5%-10%。”多家銀行房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理表示。

　　放款要等1-3個月

　　今年2月，興業(yè)銀行曾傳出暫停房貸的消息。4月，“融360”的房貸分析報告顯示，在調(diào)查的23個城市中有16個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，暫停房貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。

　　人民銀行長沙中心支行的負(fù)責(zé)人談及長沙一季度金融數(shù)據(jù)，承認(rèn)長沙“部分銀行出現(xiàn)房貸減少的情況”，但沒有出現(xiàn)暫停房貸的狀況。

　　多個樓盤的銷售人員表示，手續(xù)齊全的情況下，消費(fèi)者貸款買房銀行放款要等1-3個月不等。位於長沙芙蓉區(qū)星沙大道一樓盤銷售人員建議購房人選擇城市商業(yè)銀行貸款。該銷售人員解釋，“今年多個銀行房貸利率普遍上浮，但國有銀行放款太慢，需要等6個月左右，城市商業(yè)銀行放款速度相對短一些，但也需要3個月左右”。

　　“放款的快慢主要跟銀行的額度、與客戶所準(zhǔn)備的資料是否齊全有關(guān)。”華夏銀行長沙分行的工作人員説：“從去年下半年開始，銀行的貸款額度都比較緊張，所以放款的速度就會比較慢。”

　　“實(shí)際上，放款快慢對置業(yè)者影響並不大，但是對開發(fā)商的影響比較大，開發(fā)商希望資金能快速回籠，所以希望銀行能快點(diǎn)放款。”一位從事樓盤銷售多年的周先生告訴記者。

　　房貸利率普遍上浮5%-10%

　　在5月12日央行召開的座談會上，央行要求要科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)。

　　在一份房貸分析報告中，全國範(fàn)圍內(nèi)首套房9折以下利率優(yōu)惠已近乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。其中，深圳、重慶、北京三個城市房貸利率上浮程度居前。而在長沙，目前各大銀行首套房貸款利率上浮5%-10%為主流。

　　“目前我們的房貸政策沒有太大變化，執(zhí)行的仍是首套房貸款利率上浮5%-10%。”招商銀行長沙分行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。交通銀行、華夏銀行、長沙銀行等多家銀行的工作人員，首套房貸款利率有上浮，“主流浮動區(qū)間在10%以內(nèi)”。

　　“個人房貸業(yè)務(wù)利潤率並不高，所佔(zhàn)比例已有減少，不少銀行將信貸重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到個人經(jīng)營貸和小微企業(yè)貸款。”在談到央行發(fā)聲力挺首套房貸時，多個銀行的工作人員表示，目前細(xì)則還沒有出來，“暫時不方便透露更多”。