每經(jīng)記者　尚希　發(fā)自北京

　　剛剛過去的一週,北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。

　　亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,4月21日至27日,北京共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,合計(jì)推盤2478套,供應(yīng)面積為34.7萬平方米,為近83周新高。

　　大量新盤集中入市,剛需盤扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價(jià)開盤”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),上周入市的項(xiàng)目中絕大多數(shù)為老項(xiàng)目後期,相比前期價(jià)格來説,部分項(xiàng)目均價(jià)小幅下調(diào)。

　　“當(dāng)前剛需客群大面積觀望,開發(fā)商唯一可選的行銷手段就是降價(jià),預(yù)計(jì)未來北京剛需市場還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　加速推貨回籠資金

　　記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到,首創(chuàng)、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個(gè)項(xiàng)目全部位於五環(huán)外。根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計(jì),入市項(xiàng)目平均擬售均價(jià)2.26萬元/平方米,多為低價(jià)剛需樓盤。

　　“伴隨著自住型商品房上市項(xiàng)目的逐漸增多,購房者的觀望情緒越來越濃,我們希望儘快入市,回籠資金。”上周開盤的一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者説。

　　郭毅認(rèn)為,房企大佬扎堆推盤,是希望搶在上半年年報(bào)的業(yè)績窗口期收穫好的業(yè)績,“雖然受開發(fā)週期制約,下半年才是房企結(jié)算業(yè)績的高峰,但銷售額是體現(xiàn)房企未來業(yè)績釋放的基礎(chǔ),如果沒有良好的銷售數(shù)字,房企就難以拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。”

　　均價(jià)跌幅近一成

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),上周集中入市的項(xiàng)目中,部分項(xiàng)目的價(jià)格的確出現(xiàn)了小幅回調(diào)。

　　“目前我們二居比較優(yōu)惠,均價(jià)在2.7萬～2.8萬元,三居為3.2萬～3.3萬元。”位於亦莊的金第萬科·金域東郡項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者説。據(jù)記者了解,去年該項(xiàng)目一期開盤推的三居産品定價(jià)在35000元/平方米左右。

　　雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板,而今年為高層,但價(jià)格的差異還是讓人感受到市場降溫。

　　根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計(jì),4月第四週,純商品住宅成交均價(jià)為23459元/平方米,環(huán)比下降9.3%。

　　“為了消減下半年因自住房集中上市對(duì)項(xiàng)目銷售可能形成的重大不利,因此近期各大房企紛紛集中搶推、儘早開盤。”郭毅説,“預(yù)計(jì)未來北京剛需市場還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”