近日，一份名為《關(guān)於促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，不紅頭、不蓋章的文件，迅速在房地産界引起了轟動(dòng)。很快有媒體報(bào)道指出，該文件為福建省口頭傳達(dá)的救市政策，被稱“閩十條”。

　　然而昨日晚間，一家中國房地産30強(qiáng)企業(yè)的福清公司負(fù)責(zé)人向新華網(wǎng)記者表示，此乃無中生有。另據(jù)媒體報(bào)道，廈門住房部門人士也表示沒聽説過這個(gè)政策。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭看來：“這事不靠譜”。一方面，福建多市房價(jià)漲幅偏大，救市也輪不到他；另一方面，中央分類調(diào)控指代城市，一省含多個(gè)城市，各市冷熱不均，省政府豈能制定統(tǒng)一政策？

　　“文件中還要求二套貸款利率不高於基準(zhǔn)1.1倍，事實(shí)上沒有哪家國有銀行會(huì)聽命于地方政府。”楊紅旭表示。

　　限購下的福建樓市

　　不過，福建住宅産業(yè)商會(huì)副會(huì)長陳烙在接受新華網(wǎng)記者採訪時(shí)表示，根據(jù)他們的調(diào)研，福建樓市總體相對(duì)良性，但目前確實(shí)已經(jīng)沒有很強(qiáng)的購買力了。而這樣的結(jié)論，與上海易居房地産研究院的研究也頗為吻合。

　　易居的數(shù)據(jù)顯示， 2013年12月福州的商品住宅庫存為221萬平，庫存去化週期為14.9個(gè)月；2014年3月福州的商品住宅庫存為315萬平，庫存去化週期為21.8個(gè)月。易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)告訴新華網(wǎng)記者，一般重點(diǎn)省會(huì)城市的庫存去化週期都在10個(gè)月左右。

　　再以廈門為例，數(shù)據(jù)顯示，去年12月廈門樓市僅成交312套，創(chuàng)下全年單月成交最低紀(jì)錄。而今年第一季度，廈門樓市同比去年價(jià)格上漲但成交量並不給力，有的新盤甚至出現(xiàn)滯銷，購房者處於觀望之中。

　　事實(shí)上，如果“限購”政策放開，當(dāng)?shù)氐膶?shí)際購買需求依然非常強(qiáng)盛。“光福州下轄的福清和長樂，每年就有400億的僑匯通過正常或其他渠道帶入，而這部分資金通常不會(huì)進(jìn)股市。”陳烙會(huì)長表示。

　　廈門本地人王先生也告訴記者：“廈門環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)還可以，很多福建人乃至福建以外的，基本有點(diǎn)錢的都想在廈門買套房。”據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w測(cè)算，僅去年廈門版“國五條”落地以來，外地人少買了1萬套房子。

　　由此，廈門確實(shí)産生了“放開島外限購”的呼聲，不少開發(fā)商向有關(guān)部門提出“差異化處理，限島內(nèi)放島外”的建議。

　　折射地方政府救市蠢蠢欲動(dòng)

　　傳出“鬆綁”限購的消息，福建並不是第一例，此前，已有溫州、長沙、杭州等多地也先後被傳正在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。究其背後的原因，一些房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是地方政府急於穩(wěn)住房地産市場(chǎng)以帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，樓市降溫最先傳遞到的必然是房企。“很多房企在2014年的銷售目標(biāo)都有所提高，拿地動(dòng)作也很大。倘若整個(gè)樓市出現(xiàn)降溫，無疑會(huì)影響房企的銷售回款和新開工。

　　“地方政府是在給開發(fā)商打氣，別亂，別急。地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎麼樣。穩(wěn)定住房地産市場(chǎng)，是地方政府迫切需要做的。”另有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而地方政府出臺(tái)調(diào)控措施，也被認(rèn)為符合中央提出的“因地調(diào)控”的基調(diào)。李克強(qiáng)總理在今年3月的政府工作報(bào)告中明確表示，2014年房地産行業(yè)的總體政策為“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有産權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”。

　　不過警惕的聲音也並未停止，知名財(cái)經(jīng)媒體評(píng)論人余豐慧認(rèn)為：“如果匆忙救市，可能重蹈2008年導(dǎo)致調(diào)控前功盡棄的情況。”這也是相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心。