北京連續(xù)重霾天之下，開(kāi)發(fā)商和仲介拿空氣品質(zhì)做起文章。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由於北部地區(qū)比南城空氣品質(zhì)好，有仲介開(kāi)始拿天氣説事兒，推介順義、昌平的房子。一些購(gòu)房者甚至將空氣品質(zhì)作為買(mǎi)房的重要“指標(biāo)”。

　　記者梳理過(guò)去一年的北京地區(qū)空氣品質(zhì)和南北城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，城區(qū)二手房?jī)r(jià)北城高於南城。但在郊區(qū)，南北城房?jī)r(jià)的高低和空氣品質(zhì)的優(yōu)劣卻是相反的。業(yè)內(nèi)分析稱，房?jī)r(jià)變動(dòng)受很多因素影響，空氣品質(zhì)只是參考標(biāo)準(zhǔn)之一，不是主因，區(qū)域價(jià)格、地段及新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)才是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素。

　　發(fā)現(xiàn) 

　　賣(mài)房：推順義新盤(pán) 

　　銷(xiāo)售稱“不用戴口罩” 

　　田女士去年就開(kāi)始琢磨買(mǎi)房子，可買(mǎi)在什麼位置的房子合適，仲介的一通電話又讓她糾結(jié)了。

　　“姐，您看這兩天霧霾這麼重，北邊是上風(fēng)向，空氣會(huì)好些，我們這兒正好有高性價(jià)比的房子。”李女士接到回龍觀附近的一家仲介打來(lái)的電話，業(yè)務(wù)員的一番推薦，還真讓田女士心動(dòng)了。

　　除了二手房仲介拿霧霾當(dāng)推房的“砝碼”，新盤(pán)也借天氣賣(mài)樓。陳先生最近收到一份順義一處樓盤(pán)的宣傳畫(huà)冊(cè)，“順義花園洋房，盡享自然生態(tài)”等宣傳字眼映入眼簾。

　　由於樓盤(pán)處?kù)俄樍x張鎮(zhèn)，陳先生認(rèn)為位置有些偏遠(yuǎn)。但售樓處卻告訴他，位置遠(yuǎn)也是“優(yōu)點(diǎn)”，“那兒空氣好啊。您住那邊出門(mén)不用戴口罩。”銷(xiāo)售員説。

　　買(mǎi)房：為生活環(huán)境好 

　　南城大房換北邊小房 

　　80後白領(lǐng)小王夫妻倆現(xiàn)居住在南四環(huán)舊宮附近一套98平米的三居。妻子懷孕後，小王準(zhǔn)備把這套三居賣(mài)掉，想在北邊換套更大的房子，以便接父母來(lái)照顧妻子和未來(lái)出生的孩子。

　　“南城處?kù)断嘛L(fēng)向，空氣不如北邊好。孕婦對(duì)空氣比較敏感，也為了以後能儘量給孩子好的生活環(huán)境，想換到北邊去。”小王説。但問(wèn)題出現(xiàn)了。自己南四環(huán)的房子仲介報(bào)了2.6萬(wàn)元/平米，而在北邊幾乎找不到低於這個(gè)價(jià)的二手房。即使北五環(huán)外立水橋的也奔4萬(wàn)了，想換一套同等面積的房子都顯得“捉襟見(jiàn)肘”。小王和妻子商量，為了孩子生活環(huán)境好，還是選擇一套60多平米的房子。

　　數(shù)據(jù) 

　　房?jī)r(jià)南北差異 與空氣品質(zhì)關(guān)係不大 

　　空氣品質(zhì)差異是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？本報(bào)記者選取了本市北部和南部各4個(gè)區(qū)域，形成4組對(duì)比，分別統(tǒng)計(jì)去年1月至今區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)和空氣品質(zhì)指數(shù)。

　　從空氣品質(zhì)指數(shù)的月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，南部的空氣品質(zhì)指數(shù)均高於北部，這説明北部空氣相比好于南城。

　　從二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，北部城區(qū)二手房?jī)r(jià)高於南部城區(qū)，如奧林匹克公園區(qū)域，二手房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元/平米左右波動(dòng)，而南三環(huán)馬家堡區(qū)域，二手房?jī)r(jià)在3.5萬(wàn)元/平米左右波動(dòng)，變化幅度也小很多。

　　相比城區(qū)，郊區(qū)的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，大興、亦莊等地房?jī)r(jià)要高於昌平、順義的房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)變化幅度上，南部郊區(qū)的變化幅度大於北部郊區(qū)。

　　空氣品質(zhì)成為一些樓盤(pán)宣傳的字眼，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，霧霾是影響置業(yè)的因素之一，但絕非主要因素。“除了價(jià)格、地段這些剛性的置業(yè)因素以外，交通、配套等都是影響置業(yè)的主要因素。”從事房地産投資的朱先生分析。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，霧霾影響置業(yè)並不會(huì)成為主導(dǎo)因素，也不會(huì)影響區(qū)域房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)的變化。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭分析，北京南城房?jī)r(jià)低於北城，主要還是南北城發(fā)展和規(guī)劃的歷史原因。南城的發(fā)展起步較晚，整體的配套水準(zhǔn)不如北城，缺乏能夠帶動(dòng)周邊區(qū)域、具有凝聚力的商圈。從購(gòu)房人群來(lái)説，也多以中低端的客戶為主。但北城除了擁有中關(guān)村、上地等IT産業(yè)以及奧運(yùn)商圈的帶動(dòng)，休閒娛樂(lè)、教育資源等也都十分豐富。

　　但隨著南城建設(shè)力度的加大，以及地鐵的開(kāi)通，近兩年南城的購(gòu)房需求不斷增多，價(jià)格也由以往的“洼地”出現(xiàn)明顯上漲，例如大興、馬家堡等地區(qū)。雖然南城的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)很難超過(guò)北城，但是差距也在逐漸縮小。