上週末，市場(chǎng)盛傳某股份制銀行停止房地産貸款，並傳多家國(guó)有大行及股份制銀行均有類似規(guī)定和通知。受此影響，昨日A股市場(chǎng)房地産板塊大跌4.91%。不過(guò)，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述股份制銀行的業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)房地産夾層融資與地産供應(yīng)鏈融資，並非針對(duì)開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地産信貨。此外，其餘各家銀行也依然照常發(fā)放房貸，並未出現(xiàn)全方面停貸的情況。

　　從去年開(kāi)始，有關(guān)銀行收緊房貸的消息就沒(méi)有停止過(guò)，但沒(méi)有哪一次有這次的影響力這麼大。2月22日深夜，網(wǎng)上傳出某股份制銀行全面停止房貸，並有多家國(guó)有大行及股份制銀行跟進(jìn)的消息後，在昨日的A股市場(chǎng)上，房地産板塊大跌4.91%，13隻房地産個(gè)股跌幅在8%以上，其中，中南建設(shè)、中華企業(yè)等6隻股票跌停。一時(shí)間，市場(chǎng)上看空房地産的情緒極為濃重。

　　重慶個(gè)人房貸依然緊

　　既然各家銀行均否認(rèn)了全面停貸的傳聞，那麼重慶地區(qū)目前的房貸發(fā)放情況如何呢？記者昨日調(diào)查獲悉，與往年不同的是，儘管春節(jié)已過(guò)，但目前重慶各銀行的個(gè)人房貸仍然偏緊，與節(jié)前比並無(wú)太大變化。

　　“我去年11月份在一家國(guó)有大行申請(qǐng)的房貸，到現(xiàn)在3個(gè)多月了，仍然沒(méi)有消息。”家住重慶江北的宋小姐説，她爺爺退休前所在單位在南坪集資買房，就索性貸款買來(lái)掛在她的名下，當(dāng)時(shí)還專門(mén)找的一家發(fā)放房貸較多的銀行，但到現(xiàn)在仍然沒(méi)有發(fā)放下來(lái)。

　　隨後，記者又以普通消費(fèi)者身份詢問(wèn)了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，這些客戶經(jīng)理均表示銀行肯定會(huì)放貸，但要排隊(duì)，具體要排多久，無(wú)法確定。“去年積壓的客戶太多，再加上新增的貸款申請(qǐng)堆積如山，所以雖然開(kāi)年以來(lái)我們?cè)诓粩喟l(fā)放貸款，但還是不夠用，經(jīng)常都是剛一開(kāi)閘，額度就放光了。”某商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理黃女士對(duì)記者説。

　　日前央行重慶營(yíng)管部公佈的1月份金融運(yùn)作簡(jiǎn)況也證明了個(gè)貸經(jīng)理所説，《2014年1月金融運(yùn)作簡(jiǎn)況》顯示，1月末，以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款餘額3837.86億元，當(dāng)月增加56.01億元，同比少增13.62億元。

　　利率普遍上浮10%

　　利率方面，重慶地區(qū)的房貸延續(xù)了從去年下半年就開(kāi)始的水準(zhǔn)：除少數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他銀行普遍上浮5%—10%左右。

　　“重慶早就沒(méi)有8折、9折房貸利率了，基本各家銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，從去年下半年銀行錢(qián)根緊張以後，大部分都執(zhí)行上浮5%———10%左右，甚至個(gè)別銀行對(duì)於一些資質(zhì)不是很好的客戶還要上浮20%。”重慶某商業(yè)銀行的工作人員介紹道。

　　記者從一些房屋仲介處得到的消息類似，國(guó)有大行首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率較多，而股份制銀行則普遍上浮5%—10%。

　　開(kāi)發(fā)貸現(xiàn)名單制管理

　　除了個(gè)人房貸外，房地産企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸也逐漸收緊。記者從多家銀行獲悉，已有銀行針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款採(cǎi)取了提高信貸門(mén)檻、嚴(yán)格控制新增額度、提高貸款利率等方式防範(fàn)風(fēng)險(xiǎn)。重慶一家國(guó)有大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該行針對(duì)房産開(kāi)發(fā)類貸款審批的方式是，報(bào)送總行評(píng)定後制定一個(gè)入圍名單，沒(méi)有進(jìn)入這個(gè)名單的企業(yè)貸不到款，“一般來(lái)説，沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)的企業(yè)很難進(jìn)入這個(gè)名單。”

　　一家國(guó)有大行重慶分行信貸科人士也稱，該分行已對(duì)各級(jí)別的開(kāi)發(fā)商貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，重點(diǎn)參考指標(biāo)包括項(xiàng)目資本金情況、開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性情況、項(xiàng)目所在區(qū)域、開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)級(jí)等。此外，還明確規(guī)定對(duì)“地王”項(xiàng)目不能放貸；嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊的房企或項(xiàng)目放貸；對(duì)存在囤地、捂盤(pán)行為的房企不再發(fā)放新增貸款，並收回已發(fā)放貸款。

　　中小開(kāi)發(fā)商受影響大

　　重慶某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行完全暫停與房地産相關(guān)的業(yè)務(wù)的可能性較小，他説：“按照目前趨勢(shì)看，銀行對(duì)一二線城市和大型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)三四線城市和中小型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將會(huì)趨於謹(jǐn)慎甚至?xí)和！！?/p>

　　重慶某房地産開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前的貸款沒(méi)有受到太大影響。“現(xiàn)在的融資渠道一切正常，個(gè)別銀行停貸的風(fēng)聲一直都有，也不知道什麼時(shí)候會(huì)停。不過(guò)，目前房地産行業(yè)融資緊縮是事實(shí)，該行業(yè)作為資金密集型、杠桿率最高的行業(yè)之一，利率市場(chǎng)化加速和行業(yè)漸進(jìn)去泡沫的過(guò)程對(duì)其影響很大。從今年起到未來(lái)幾年，我國(guó)房地産市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、模式和週期可能會(huì)有所改變。”該負(fù)責(zé)人説。重慶晨報(bào)記者