中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)佈房地産市場(chǎng)11月“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10758元,環(huán)比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn),為今年以來(lái)最低水準(zhǔn)。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲,31個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示,與10月相比,11月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè),其中跌幅在1%以上的有10個(gè);環(huán)比上漲的城市減少6個(gè),其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個(gè)。

　　同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年11月相比上漲10 .99%,漲幅比10月份擴(kuò)大0 .30個(gè)百分點(diǎn)。此外,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18748元,環(huán)比上漲1 .16%,與去年同期相比上漲16.56%。

　　中指院指出,11月百城住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲,但環(huán)比漲幅明顯縮小,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少,而環(huán)比下跌的城市有所增加“表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制”。

　　中指院分析稱,從政策方面來(lái)看,隨著“京七條”政策的逐步落實(shí),自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程式進(jìn)一步明朗,北京住宅市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn),價(jià)格與10月相比基本持平,同比漲幅有所縮小,其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策,通過(guò)提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件等升級(jí)調(diào)控,一系列政策使得市場(chǎng)看漲預(yù)期得到有效控制。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“未來(lái)全國(guó)可能有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則”。他認(rèn)為,多個(gè)城市調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái),預(yù)計(jì)會(huì)影響當(dāng)前市場(chǎng)的整體心理。

　　在供應(yīng)方面,隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰結(jié)束,多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑,少數(shù)城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市,供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。需求方面,購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化,市場(chǎng)有所降溫。

　　值得關(guān)注的是,與全國(guó)樓市分化相對(duì)應(yīng),一二線城市的調(diào)控政策也出現(xiàn)差異。一線城市與部分上漲勢(shì)頭過(guò)快的二線城市,採(cǎi)取了從嚴(yán)從緊的升級(jí)版調(diào)控政策,部分二線城市則在11月出臺(tái)了適度寬鬆的調(diào)控措施。

　　針對(duì)不同城市樓市不斷分化的現(xiàn)狀,中指院指出,調(diào)控政策也正在改變過(guò)去“一刀切”的方式,更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇針對(duì)性措施。此外,十八屆三中全會(huì)後,中央將從土地、稅收、不動(dòng)産登記等方面建立、完善長(zhǎng)效機(jī)制,年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府調(diào)控措施而趨於平穩(wěn),全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。