據(jù)中國之聲新聞縱橫報(bào)道，上週末，位於北京昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)東貫市村的13棟樓被拆除，而這是北京市已經(jīng)查處的最大的小産權(quán)房區(qū)域，涉及4萬平米。據(jù)昌平區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該小産權(quán)房尚未出售。截至目前，該小産權(quán)房區(qū)域已基本拆完。那麼據(jù)昌平區(qū)政府相關(guān)的負(fù)責(zé)人説，這一個(gè)小産權(quán)房樓群還沒有出售，一直是處於空置的狀況，截至目前基本上已經(jīng)拆除完畢，相關(guān)情況我們來連線的是中國之聲音的記者馮會(huì)玲。昌平區(qū)這次拆除的小産權(quán)房區(qū)域，拆除之前已經(jīng)建成了怎樣的規(guī)模？

　　記者：根據(jù)了解這些小産權(quán)房大多都是按照出租屋的形式來建設(shè)的，體量最小的一棟樓有80個(gè)單間，中間的走廊是一通道地，兩邊大概都各有40個(gè)單間，房?jī)?nèi)有有3平方米左右的衛(wèi)生間，陽臺(tái)裝上了上下水的管道，此外還有一些樓市是按照一居室、或者是兩居室的佈置建設(shè)的，在拆除當(dāng)中工作人員發(fā)現(xiàn)樓房灰藍(lán)色的大墻裏頭只有上下兩層的鋼板結(jié)構(gòu)，那一二層之間和三四層之間的天花板當(dāng)中沒有漏出鋼筋，所以洋房鎮(zhèn)政府的相關(guān)負(fù)責(zé)人就説像這種廠房結(jié)構(gòu)改造的房子品質(zhì)比較差住進(jìn)去非常不安全，剛才主持人也提到了，這個(gè)13棟樓房一直是沒有出售的，一直沒有住人，這也是拆遷工作最終能夠順利進(jìn)行的主要原因。

　　從時(shí)間上來看，我們知道是上週末拆除，而據(jù)我們了解，這個(gè)小産權(quán)房區(qū)區(qū)域的房子，其實(shí)是在兩年前就是2011年4月份就已經(jīng)開始建設(shè)了，為什麼等它建成之後才拆除？

　　記者：據(jù)了解這塊地原本是屬於東莞市村的經(jīng)濟(jì)合作社，1998年的時(shí)候，因?yàn)閳?chǎng)子經(jīng)營不善這塊被用於低壓貸款低壓給當(dāng)時(shí)的經(jīng)營社，在2003年11的時(shí)候，因?yàn)榇鍥]有辦法還清貸款，信用社就把這塊地的資産轉(zhuǎn)讓給北京(農(nóng)則)商貿(mào)有限公司，在隨後的幾年當(dāng)中，這塊地是多次改變，直到2011年年初的時(shí)候被祖給了五個(gè)人，這五個(gè)人開始在各自分租的土地上建房，在建設(shè)當(dāng)中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)除了住房之外還有部分是類似廠房倉庫樓房的架構(gòu)，那主持人提到了，確實(shí)從2011年的4月份開始建設(shè)，中間其實(shí)是被執(zhí)法人員多次被要求停工，但是不知道原因是什麼，到2012年的時(shí)候又開始出現(xiàn)了，類似的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示説，建設(shè)方改變了土地用地的性質(zhì)，沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)規(guī)劃的許可，因此在這土地上建設(shè)房屋屬於是違法建設(shè)，那今年的時(shí)候，是國土局發(fā)佈了處罰決定書，責(zé)令相關(guān)人員退還昌平區(qū)洋房鎮(zhèn)東莞市村的集體土地，限期是15天之內(nèi)拆除，未經(jīng)批準(zhǔn)佔(zhàn)用此處集體土地建設(shè)的樓房和平房恢復(fù)土地原貌，但是這些處罰決定書卻石沉大海，隨後洋房鎮(zhèn)政府多次聯(lián)繫建設(shè)方的負(fù)責(zé)人，對(duì)方始終沒有進(jìn)行回應(yīng)，所以洋房鎮(zhèn)就依法從11月31號(hào)開始，對(duì)違法建築予以強(qiáng)行拆除。昌平區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋説，由於這個(gè)地塊的産權(quán)比較特殊，等地上的建築拆除之後，要經(jīng)過相關(guān)的法律程式最終將土地産權(quán)歸為集體土地。按照相應(yīng)的規(guī)劃恢復(fù)為一般的農(nóng)用地。

　　來自聽眾(動(dòng)力火鍋C)他的微博，他説今天下午，還收到了昌平沙河一個(gè)小産權(quán)房的收房電話，是自動(dòng)語音的那種，也就是説實(shí)際上還有銷售。而來自這位聽眾叫(毛野人)他説密雲(yún)縣小産權(quán)房現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)是突破了1萬元了，那麼像昌平這個(gè)小産權(quán)樓群的拆除這樣的拆除，對(duì)於北京周邊的小産權(quán)房，會(huì)帶來怎樣的影響，是不是如我們聽眾所説的其實(shí)影響並不大呢？來聽聽中央臺(tái)記者季蘇平的報(bào)道。

　　記者：北京拆除小産權(quán)房的消息，身處通州的人們?cè)缬卸劊菍?duì)於這樣的行動(dòng)，轉(zhuǎn)職銷售通州小産權(quán)二手房的李先生有些不以為然：

　　李先生：拆的不是昌平的嗎？那還是在預(yù)售的樓，不是説拆就拆了嗎？但是你住進(jìn)人了，假如説，我在這裡住著，拆了你什麼都不給我補(bǔ)償，那是不可能的。你現(xiàn)在住進(jìn)去了，他把你往哪安置。不可能輸説讓你搬出去，然後把你房子推了，不現(xiàn)實(shí)。太玉園東區(qū)西區(qū)80多棟樓，4萬多戶呢！

　　記者：情況果真如他所説嗎？張大偉向記者證實(shí)，現(xiàn)在拆除的小産權(quán)房確實(shí)是還在開發(fā)商手上沒有入住的房子，並沒有碰已經(jīng)既成事實(shí)的房子：

　　張大偉：北京現(xiàn)在拆除的還是沒有銷售的，已經(jīng)銷售的現(xiàn)在還沒有明確，或者説還沒有拆遷。

　　記者：但是不管怎麼説，拆除小産權(quán)房一定會(huì)對(duì)消費(fèi)者産生影響。那麼現(xiàn)在消費(fèi)者特別是購買了小産權(quán)房的人，他們是什麼心態(tài)呢：

　　 “這個(gè)都不好説，當(dāng)時(shí)我們買來就是為了暫時(shí)住，也貸不了款，也上不了交易大廳，就只能自己住，有別的想法肯定不行，留著升值，留著幹嘛肯定不行。”

　　記者：但是很多人和這位女士的心態(tài)不一樣，依舊有不少人寄希望於小轉(zhuǎn)大。在太玉園的論壇裏，記者就看到不少帖子在討論小産權(quán)轉(zhuǎn)大産權(quán)的事兒，而這樣的話題可以説從業(yè)主入住哪一天就開始了。張大偉認(rèn)為近期小轉(zhuǎn)大不太可能：

　　張大偉：在現(xiàn)在整個(gè)房地産市場(chǎng)價(jià)格還比較高的情況下，地方政府還在依賴土地財(cái)政的情況下，不會(huì)允許放開一個(gè)可能扭轉(zhuǎn)之前遊戲規(guī)則的這麼一個(gè)東西，只有一個(gè)可能在一些中小城市就行試點(diǎn)。我覺得在短期，房産稅等長(zhǎng)效機(jī)制沒有建立，房?jī)r(jià)還比較高，不太可能在一線城市放開小産權(quán)。

　　房屋産權(quán)本來沒有“大小”之分，“所謂”小産權(quán)房"並沒有明確的法律概念，而是人們一種約定俗成的稱謂。目前各地對(duì)“小産權(quán)房”稱謂不完全一致，在北京稱為“小産權(quán)房”，上海稱為“集體土地房”，廣東稱為“集資房”，濟(jì)南稱為“鄉(xiāng)産權(quán)房”。“小産權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其産權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)來頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)産權(quán)房”，或者是“小産權(quán)房”。按包括集資房、集體土地房等等，當(dāng)然所有的財(cái)産具有這樣的特徵第一就是不合法性，第二就是成本和價(jià)格較為低廉尤其是和商品房相比，第三産權(quán)肯定是不完整自然風(fēng)險(xiǎn)隱患較大還有一些其他入住以後的糾紛，比如説像這位聽眾，(愛國農(nóng)民)他發(fā)來的微博上，這幾天我們這的小産權(quán)房的小區(qū)，就因?yàn)殚_發(fā)商不能夠供暖現(xiàn)在正在起一些衝突，據(jù)説小産權(quán)是不受法律保護(hù)的。雖然如此，但是在一些城市，小産權(quán)房的項(xiàng)目的建設(shè)情況怎樣包括銷售情況怎樣呢？我們還是先來看看北京，在北京去年去年9月公佈了第一批79個(gè)項(xiàng)目，今年6月，又公佈了第二批6個(gè)在建在售的"小産權(quán)房"項(xiàng)目，其中申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行30個(gè)；移送公安機(jī)關(guān)8個(gè)；移送監(jiān)察機(jī)關(guān)處理31個(gè)。就在當(dāng)時(shí)，有記者在昌平區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有不少小産權(quán)項(xiàng)目在抓緊建設(shè)、銷售。比如太玉園，位於北京東六環(huán)外，因?yàn)槭钱?dāng)時(shí)最大的小産權(quán)房社區(qū)而聞名。2012年9月登上了第一批79個(gè)項(xiàng)目中名單後，太玉園周邊的地産仲介就在城管和物業(yè)的要求下，撤銷了售房的廣告牌，村委會(huì)也停止辦理過戶手續(xù)。

　　今年6月，有記者再次來到太玉園，儘管此時(shí)張貼的小廣告中已鮮見售房資訊，但是當(dāng)?shù)厝私榻B説，今年“五一”後，太玉園已經(jīng)恢復(fù)過戶。據(jù)了解，目前太玉園二手房的房源“十分緊俏”，來這裡看房的人不在少數(shù)，房?jī)r(jià)也比去年下半年低谷之時(shí)每平米上漲了一兩千元。我們的記者季蘇平今天在太玉園做了調(diào)查。

　　記者：北京通州區(qū)張家灣有一座聞名國內(nèi)的小區(qū)，名字叫太玉園。太玉園小區(qū)位於北京通州區(qū)東南側(cè)的張家灣鎮(zhèn)，總佔(zhàn)地面積2000多畝，分東西兩個(gè)區(qū)域，內(nèi)含一個(gè)幼兒園，目前有上萬戶居民入住，體量十分巨大，號(hào)稱全國最大的小産權(quán)房小區(qū)。在過去十多年裏，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)從2001年時(shí)的700元每平米漲到了現(xiàn)在9000多每平米。不過這樣的價(jià)格比周邊的大産權(quán)房還是便宜不少。仲介王先生：

　　王先生：現(xiàn)在太玉園這邊1萬塊錢一平米，比通縣裏面的便宜，現(xiàn)在我們這裡有一套翠屏北裏的，九棵樹那邊的，100平米，120萬。

　　記者：多位仲介表示，買這樣的二手房只需要到大隊(duì)就能過戶，非常方便。雖然是小産權(quán)，但是卻可以永久使用，而不像大産權(quán)房只有70年而已。仲介李先生告訴記者即便拆了，也能得到補(bǔ)償：

　　李先生：太玉園過戶就在村裏，這個(gè)永久使用權(quán)是歸你的，土地不是你的，但這個(gè)使用權(quán)，只要這個(gè)房子還在，使用權(quán)就歸你。要是拆了也要補(bǔ)償呀。

　　記者：李先生還會(huì)告訴記者，這樣的小産權(quán)二手房非常吃香，賣的沒有買的多：

　　李先生：買的人多，而賣的人不多，因?yàn)橘u的人普遍多覺得要轉(zhuǎn)正，他們想等。

　　記者：小産權(quán)二手房緊俏，那一手房還有在售項(xiàng)目嗎？多方調(diào)查的結(jié)果是，現(xiàn)在北京通州和房山都有類似的項(xiàng)目，不過記者在網(wǎng)上搜索卻並不容易找到。中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在小産權(quán)房交易非常隱蔽：

　　張大偉：現(xiàn)在在售的小産權(quán)是有的，但是比較少，而且小産權(quán)的銷售比較含糊，據(jù)我們了解，明目張膽的説銷售很少，都是以租賃的形式在簽訂合同。90%都不説賣，都是簽訂20年左右的租賃合同，也就是變相在賣。

　　記者：如此比較起來，早先買到小産權(quán)房的人似乎更加劃算，因?yàn)橹辽僭谥俳檠垩Y，他們擁有的是永久使用權(quán)。

　　雖然是不合法，雖然可能在交易過程當(dāng)中存在著種種的風(fēng)險(xiǎn)，但是在北京市場(chǎng)從記者調(diào)查來看，二手小産權(quán)房依然是賣的沒有買的多，想買還沒那麼容易，儘管小産權(quán)房拆除的案例在前，儘管沒有國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證但是由於可以長(zhǎng)久的使用，另外一個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於周邊商品房的價(jià)格，因此不少人還是會(huì)選擇小産權(quán)房。