最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購(gòu)房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆後持續(xù)發(fā)酵。

　　《財(cái)經(jīng)國(guó)家週刊》記者經(jīng)過長(zhǎng)期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在北京市二手房市場(chǎng)也有類似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”，這種逃稅生意就會(huì)滿街兜售，成為某些房産仲介公司為購(gòu)房客戶提供的“增值服務(wù)”。

　　通常購(gòu)房者需要支付應(yīng)稅總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房産經(jīng)紀(jì)人牽線，通過以下三種方式實(shí)現(xiàn)逃稅：

　　一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部的“熟人”，修改契稅票或房産證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿5年的待售房産變成滿5年的，從而規(guī)避營(yíng)業(yè)稅（按照北京市目前的徵稅規(guī)則，營(yíng)業(yè)稅按房屋成交價(jià)的5%計(jì)徵）。

　　二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略，直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”，在交稅窗口臨時(shí)“劃幾個(gè)勾”，將一些本需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的二手房，臨時(shí)勾選成“免稅房源”，矇混過關(guān)。

　　此外還有一種“路子更野”的逃稅方式，就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)係”的假發(fā)票公司，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房産過戶人員的“檢查”，逃避高額的應(yīng)繳稅金。

　　通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購(gòu)房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。

　　今年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過房産調(diào)控“新國(guó)五條”，其中一記重拳是做實(shí)二手房交易按售房差價(jià)的20%計(jì)徵個(gè)人所得稅。此前的政策大都是按房?jī)r(jià)總額的1%計(jì)徵。3月底，北京等地的新國(guó)五條細(xì)則集中出臺(tái)，“20%個(gè)稅”成為剛性原則。

　　這給承攬?zhí)佣悩I(yè)務(wù)的仲介機(jī)構(gòu)帶來了機(jī)會(huì)。但此刻的他們，面對(duì)剛出臺(tái)不久的調(diào)控新政，普遍擔(dān)心“政策緊，查得嚴(yán)”，多數(shù)選擇偃旗息鼓，靜待時(shí)機(jī)。

　　逃稅新招

　　4月中旬的一天，在北京市東三環(huán)國(guó)貿(mào)附近一寫字樓，記者以購(gòu)房者的身份接觸了一位在二手房仲介行業(yè)從業(yè)8年的資深人士。

　　本刊記者表明諮詢買房避稅的意向後，他介紹了一種北京二手房交易的逃稅手法。

　　“房子界定滿不滿5年有兩種方式，你知道吧？第一看房本，第二看契稅票，哪個(gè)日期在前，就按哪個(gè)日期去算房屋的購(gòu)買年限。比如契稅票是2010年的，系統(tǒng)內(nèi)部的人會(huì)把契稅做成2008年，到現(xiàn)在（2013年）就滿5年了。”

　　“説白了，就是改成先交的契稅，後辦的房本。比方説你買套一手房，在2005年就交了契稅了，但是一直不去辦房本，國(guó)家是允許的。”他進(jìn)一步解釋説。

　　為了增強(qiáng)記者的信任，他繼續(xù)表示：“政府不能每天都查吧，他只要不查，那邊（稅務(wù)系統(tǒng)熟人）就能做，原則上我三五天就能幫你做完。”

　　對(duì)於這一逃稅手法，記者向比較熟識(shí)的一位京城知名地産仲介分店店長(zhǎng)求證，他表示，這種聯(lián)合地稅系統(tǒng)“熟人”的逃稅手法確實(shí)存在，“有很多地産仲介機(jī)構(gòu)都做過類似業(yè)務(wù)”。

　　比起修改原房主契稅票，還有更簡(jiǎn)單的辦法，即仲介人士直接和辦稅人員聯(lián)合，在系統(tǒng)的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”，並在“住房使用時(shí)間”一欄直接勾選“5年（含）以上”。這樣一來，不需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方交納契稅後直接打出契稅票，就可拿著去房産交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　“一般買賣雙方交稅時(shí)，首先要到拿號(hào)窗口進(jìn)行初審拿號(hào)，然後再去交稅窗口審核交稅。他們不去拿號(hào)窗口，不去初審，直接到納稅窗口，裏邊的熟人一看他來了，就直接這樣操作了。”這位店長(zhǎng)介紹。

　　是什麼樣的“內(nèi)部人”在配合逃稅？上述店長(zhǎng)解釋，所謂的“熟人”就是指那些沒有編制的在納稅窗口的辦事人員。“地稅系統(tǒng)裏邊在編的就十幾個(gè)人，但實(shí)際工作的有二十多個(gè)人，這七八個(gè)沒有編制的人，可能跟所長(zhǎng)或者其他部門的人有關(guān)係，他們是敢操作的。”店長(zhǎng)表示：“像我們這種做時(shí)間長(zhǎng)了，路子比較廣了，慢慢地就滲透進(jìn)去了。”

　　位於東二環(huán)附近的一家中原地産的門店經(jīng)理，還向記者介紹了另一種逃稅手法：直接聯(lián)繫假發(fā)票公司，開具偽造的二手房買賣個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅完稅證，繞過地稅局，直接到建委過戶。

　　“地稅局根本就不知道，因?yàn)樽黾侔l(fā)票的直接把稅票給你弄好，直接就拿去過戶了。在新政策出來之前，好多人在這樣做避稅。”這位門店經(jīng)理表示。

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