參考消息網(wǎng)7月29日?qǐng)?bào)道日媒稱，2015年度訪日外國遊客人數(shù)超過2000萬人。日本的旅遊景點(diǎn)一派熱鬧景象，不過在其背後，某些變化正悄悄發(fā)生。

　　據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)站》7月29日?qǐng)?bào)道，溫泉?jiǎng)俚氐穆灭^和酒店的經(jīng)營者一個(gè)接一個(gè)的變成了外國人。日本政府和地方政府對(duì)“觀光立國”付諸了巨大熱情，另一方面，深受經(jīng)營困難和後繼乏人困擾的地方旅館和酒店的衰退不斷加劇，不少經(jīng)營者被迫出售産業(yè)，而買方基本是外國人，中國人更是佔(zhàn)據(jù)了大多數(shù)。他們爭(zhēng)相購買日本溫泉旅館到底是為什麼呢？

　　當(dāng)場(chǎng)敲定10億日元的交易

　　“那就馬上簽字吧”，這是一名中國男子決定買下3家日本旅館的一幕。總額達(dá)到10億日元（約合人民幣6000萬元）。這位男子錶示“為了磋商詳細(xì)情況，近期還會(huì)來日本”，説完便打道回國。作為交易仲介服務(wù)方的日本東京酒店旅館經(jīng)營研究所代表辻右資先生表示“（中國買家）如果最初就打算購買，不會(huì)展開壓價(jià)談判。而是當(dāng)場(chǎng)決定。”

　　報(bào)道稱，這位中國經(jīng)營者原本就對(duì)日本的溫泉情有獨(dú)鍾，曾多次赴日旅遊。在考察時(shí)，他總是帶著認(rèn)真的表情，觀察建築物的狀態(tài)和客房工作人員的服務(wù)等，還特意品嘗旅館的晚餐。隨行的嚮導(dǎo)説：“感覺他是真的帶著誠意想來買的。”

　　為何爆買溫泉旅館

　　報(bào)道稱，外國人對(duì)日本旅館和酒店的收購正在增加，但要把握準(zhǔn)確的狀況卻被認(rèn)為並非易事。

　　據(jù)來自日本房地産智庫城市未來綜合研究所的數(shù)據(jù)，僅僅統(tǒng)計(jì)被公開的交易，2015年外國企業(yè)在日本並購旅館和酒店的交易數(shù)就達(dá)到46起，增至上年的2.7倍。該研究所的主任研究員下向井邦博對(duì)於交易增加的背景分析稱，“隨著訪日外國人不斷增加，大城市的旅館和酒店的入住率正在提高，客房單價(jià)也水漲船高，因此作為投資目標(biāo)具有很大的吸引力”。

　　外國人對(duì)日本旅館及酒店的購買熱情的突然升溫是在日本獲得2020年東京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)的主辦權(quán)之後，從事仲介服務(wù)的辻先生幾乎每天都能接到有關(guān)收購問題的諮詢。

　　日本政府正在大力推進(jìn)吸引訪日遊客的政策。這一人數(shù)2015年度突破了2000萬人。計(jì)劃2020年增加至2倍，達(dá)到4000萬人。

　　顧客鎖定中國人

　　“前來求購的都是中國人”，2014年冬季出售大阪府內(nèi)溫泉酒店的房地産公司相關(guān)人士回顧當(dāng)時(shí)情況時(shí)如此表示。距離大阪市內(nèi)較遠(yuǎn)的這家酒店有35間客房，建築物年齡都在40年以上，老化嚴(yán)重，客人數(shù)也在減少。為了重振經(jīng)營，需要在客房重新裝修和浴室改建等方面投入1億日元以上。但該房地産公司認(rèn)為，即使重新裝修，客人也沒有太大增加的希望，因此最終決定出售。

　　掛牌後前來求購的3每人平均是中國人。據(jù)稱，求購者認(rèn)為雖然作為物業(yè)本身的吸引力不太高，但“位於（外國遊客訪日的）黃金路線，因此還有價(jià)值”。要價(jià)為1.5億日元。最終，這處溫泉酒店被接待訪日外國人的一家旅行公司的中國經(jīng)營者購得。但在移交所有權(quán)後，酒店的經(jīng)營完全變了樣。住宿客基本被鎖定為中國人。

　　該酒店向每間客房提供的早餐均變?yōu)榱俗灾托问剑鳛檠鐣?huì)廳使用的大廳也被改建成了客房，此前家庭顧客停放私家車的停車場(chǎng)開始被大型旅遊巴士所佔(zhàn)據(jù)。結(jié)果，日本客人迅速減少，但客房的入住率迅速上升，“達(dá)到了幾乎沒有空房的狀態(tài)”（相關(guān)人士）。獲得酒店的中國經(jīng)營者的戰(zhàn)略是通過最大限度降低運(yùn)營成本，吸引低價(jià)的中國旅遊團(tuán)，以提高收益。

　　就如這樣的事例一樣，被收購的旅館和酒店很多都變?yōu)榱藢ｉT接待中國人的住宿設(shè)施。當(dāng)然，對(duì)於當(dāng)?shù)貋碚h，這一點(diǎn)似乎也並非全是壞事。

　　中國富人為顯示身份

　　報(bào)道稱，中國人投資日本的旅館似乎並不都是為了獲利。位於東京都北區(qū)的印刷公司R Corporation的代表館正子出生於中國，30年來到日本並獲得了日本國籍。他在北京市也開設(shè)了事務(wù)所，開展為日本企業(yè)進(jìn)駐海外提供支援的業(yè)務(wù)。看好其廣闊的人脈，最近越來越多的中國富裕人士聯(lián)繫館正子，表示希望他能介紹日本的溫泉旅館。

　　1月份來到日本、經(jīng)營房地産公司的北京男性在箱根、鬼怒川溫泉和石和溫泉住宿，並對(duì)這些溫泉旅館表示了興趣。這位經(jīng)營者表示“如果有好的設(shè)施，我想購買”。與其説考慮的是對(duì)旅館和酒店的投資的回報(bào)，館正子認(rèn)為“他們更為了顯示身份”。很多中國富人喜歡日本的食物和溫泉，經(jīng)常到日本旅遊，而購買品牌價(jià)值較高的知名旅館似乎可以顯示自己的身份。