歷經(jīng)三年多的法律糾葛,潘石屹與郭廣昌對(duì)於外灘地王項(xiàng)目的爭(zhēng)奪終於告一段落。昨天,Soho中國(guó)有限公司與復(fù)星國(guó)際有限公司雙雙發(fā)佈公告,Soho中國(guó)同意放棄外灘地王,一場(chǎng)潘石屹和郭廣昌之間的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)宣告結(jié)束。

　　 而此前幾天,潘石屹在外灘大宴賓客,慶賀無敵江景的Soho辦公樓開業(yè)。潘石屹用心良苦,他或許很希望告訴世人,“沒有了‘外灘金融中心’,我還有‘外灘Soho’,而且位置更好。”

　　 潘石屹放棄外灘地王

　　 昨天,雙方公佈了重組上海海之門房地産投資管理有限公司(海之門)的股東協(xié)議,重組之後,復(fù)星國(guó)際將通過上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權(quán)。

　　 根據(jù)公告,Soho中國(guó)間接擁有50%股權(quán)的公司海之門,將以84.93億元的代價(jià)向股東之一復(fù)星出售證大外灘全部股權(quán)。同時(shí),Soho中國(guó)的間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款,將悉數(shù)轉(zhuǎn)讓予上海長(zhǎng)升,其亦為Soho中國(guó)的間接全資附屬公司。

　　 據(jù)此,海之門將向上海長(zhǎng)升清償貸款31.05億元及應(yīng)付利息14.80億元,總額約為45.85億元;復(fù)星國(guó)際還指出,海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元,共計(jì)40.37億元。

　　 外灘金融該地塊于2010年由上海證大置業(yè)以92.2億元競(jìng)得,後因股權(quán)問題引發(fā)證大、復(fù)星、綠城、Soho中國(guó)等房企曠日持久的糾紛。

　　 本週一,潘石屹正好來到上海為外灘Soho項(xiàng)目大宴賓客。外灘Soho對(duì)面就是復(fù)星集團(tuán)的總部,距離有爭(zhēng)議的外灘金融中心項(xiàng)目也近在咫尺。有意思的是,他在上海的另一個(gè)項(xiàng)目復(fù)興廣場(chǎng)Soho,與“復(fù)星”同音。

　　 轉(zhuǎn)型導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑?

　　 目前Soho中國(guó)凈負(fù)債率25%,是房地産行業(yè)第二低,僅次於萬科,而最高的房地産企業(yè)負(fù)債率達(dá)到251%,所以,我認(rèn)為Soho中國(guó)轉(zhuǎn)型是成功的。

　　 近年來,Soho中國(guó)從房地産開發(fā)商轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)商,因利潤(rùn)下滑,一直備受爭(zhēng)議,剛剛公佈的半年報(bào),更是被批為不合格的轉(zhuǎn)型成績(jī)表。

　　 8月末,Soho 中國(guó)發(fā)佈2015年中期財(cái)務(wù)報(bào)告,負(fù)面新聞隨之而來。這家手握大量現(xiàn)金的內(nèi)地房地産開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了核心凈利潤(rùn)的巨幅虧損。

　　 財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額僅為3.93億元,同比下降約92%,實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)佔(zhàn)核心純利約7200萬元,同比下降約94%。Soho中國(guó)對(duì)此的解釋是,這是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型後業(yè)績(jī)中首次不包含物業(yè)銷售的貢獻(xiàn)。

　　 “最近確實(shí)有很多關(guān)於So-ho中國(guó)的負(fù)面新聞,我仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn),這是同行指使寫的。與IT行業(yè)相比,房地産公司太和氣,偶爾有些互黑很正常。”潘石屹説,Soho中國(guó)是在兩年前的8月宣佈轉(zhuǎn)型的,當(dāng)時(shí)股價(jià)大跌。現(xiàn)在已經(jīng)度過了最危險(xiǎn)的時(shí)間點(diǎn),“我認(rèn)為檢驗(yàn)是否成功,關(guān)鍵看現(xiàn)金流斷不斷,目前Soho中國(guó)凈負(fù)債率25%,是房地産行業(yè)第二低,僅次於萬科,而最高的房地産企業(yè)負(fù)債率達(dá)到251%,所以,我認(rèn)為Soho中國(guó)轉(zhuǎn)型是成功的。在現(xiàn)金流方面,Soho有接近100億現(xiàn)金,在整個(gè)房地産行業(yè)少見。”