繼位於香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach香港旗艦店因營(yíng)業(yè)額驟減無法抵擋高昂租金而決定提前解租關(guān)店後,又一家曾是中國(guó)內(nèi)地遊客赴港血拼“掃貨重地”的時(shí)尚品牌百麗在港的最後一家位於將軍澳的專賣店8月31日也正式關(guān)門。據(jù)稱百麗退出香港的很大一部分因素也與香港租金過貴導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)難以為繼有關(guān),投入與産出不成正比促使了百麗放棄香港市場(chǎng),由於這是百麗在香港的最後一家門店,至此百麗品牌已經(jīng)徹底退出香港市場(chǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析,銷售額承受不起租金可能源自兩方面的原因,一是銷售額出現(xiàn)萎縮,低過了商家的承受預(yù)期;二是商業(yè)物業(yè)租金畸高,超出了商家的合理承受範(fàn)圍。而對(duì)於目前的香港來説,可能這兩個(gè)問題同時(shí)存在,從而加速觸及了這兩因素間的平衡點(diǎn)導(dǎo)致危機(jī)突然爆發(fā)。

　　百麗內(nèi)地香港業(yè)績(jī)均不佳

　　百麗國(guó)際是中國(guó)最大鞋業(yè)零售商。其實(shí),與香港的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)一樣,百麗在中國(guó)內(nèi)地的銷售形勢(shì)也不容樂觀。據(jù)悉,百麗國(guó)際目前在中國(guó)內(nèi)地的20228家店舖中,13704家是鞋類專賣店,約佔(zhàn)七成。而截至今年5月底,百麗在中國(guó)內(nèi)地的鞋類專賣店還有13933家,也就是説最近三個(gè)月間百麗關(guān)閉了229家鞋店。關(guān)店的主要原因正是銷售業(yè)績(jī)的下滑,數(shù)據(jù)顯示,今年6月至8月間百麗國(guó)際在內(nèi)地的鞋類專賣店同比銷售收入下滑了7.7%。此前的報(bào)表也顯示,今年3至5月間百麗在中國(guó)內(nèi)地的鞋類專賣店銷售同比下滑了7.8%。

　　在香港,此前百麗位於旺角朗豪坊、葵芳新都會(huì)商場(chǎng)、荃灣荃灣廣場(chǎng)、尖沙咀中港城的品牌專賣店均已關(guān)閉,其中尖沙咀中港城的專賣店於今年上半年轉(zhuǎn)換成了百麗旗下的另一自營(yíng)品牌Millies。

　　香港商鋪?zhàn)饨鸨仆舜笃放?

　　對(duì)於此次百麗的退出,有商業(yè)人士表示與香港店舖租金過貴導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)難以為繼密切相關(guān)。“百麗品牌與其他的奢侈品品牌不一樣,其本身定位中端、價(jià)格較為大眾,本身並不受香港本地消費(fèi)者的青睞。”這位人士表示,當(dāng)內(nèi)地遊客大幅減少後,百麗的經(jīng)營(yíng)受到的影響可想而知;同時(shí)香港商鋪?zhàn)饨鹬呷虺雒?銷售上不去店舖自然難以為繼!

　　但另一方面,商業(yè)地産商們似乎並沒有意識(shí)到問題的嚴(yán)重性。有香港媒體稱,現(xiàn)在本該是地産商和商家共渡難關(guān)的時(shí)刻,但地産商們並沒有降低店舖租金的意思,甚至很多地産商還按照以往慣例,每隔兩三年會(huì)上調(diào)一次租金,這更使得很多商家的經(jīng)營(yíng)難以為繼。

　　上月初香港就有媒體報(bào)道稱,包括古馳(Gucci)母公司開雲(yún)集團(tuán)以及奢侈品集團(tuán)路易·威登(LVMH)、普拉達(dá)(Prada)等都表示,如果香港房東在目前零售業(yè)不景氣的情況下拒絕減租,他們將不惜關(guān)門停業(yè)。

　　有分析師表示,如果古馳、路易·威登、普拉達(dá)這些標(biāo)誌性品牌陸續(xù)從香港撤出,那麼香港的“亞洲奢侈品中心”的地位也很快就將失去,而且這一效應(yīng)已開始發(fā)酵。對(duì)此,香港立法會(huì)批發(fā)及零售界議員方剛則形容現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境“差過SARS(非典)”,希望大業(yè)主願(yuàn)意減租與業(yè)界共度時(shí)艱。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)開始下滑

　　零售業(yè)不景氣所凸顯的商業(yè)物業(yè)租金過高問題,很可能也將帶動(dòng)整個(gè)香港房地産價(jià)格的回落。上周,摩根大通香港研究企業(yè)和房地産業(yè)務(wù)的主管梁?jiǎn)⑻脑龀鲱A(yù)計(jì),香港經(jīng)濟(jì)減速將開始對(duì)房地産行業(yè)産生負(fù)面影響,他認(rèn)為香港房?jī)r(jià)在觸及創(chuàng)紀(jì)錄新高後明年可能出現(xiàn)回調(diào)。當(dāng)然他也表示,這其中並非完全香港自身因素導(dǎo)致,其中也有中國(guó)內(nèi)地房地産市場(chǎng)降溫的影響。

　　研究認(rèn)為,由於需求強(qiáng)勁,今年香港新建住宅價(jià)格將上漲5%,二手住宅價(jià)格上漲10%;但香港住宅價(jià)格可能從明年開始以每年5%至10%的速度下滑。梁?jiǎn)⑻谋硎?奢侈品牌關(guān)閉門店拖累零售市場(chǎng)將萎縮,同時(shí)可能帶來香港的失業(yè)率上升,這些因素都將會(huì)拖累房地産銷售。同時(shí),中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及金融市場(chǎng)可能無法經(jīng)受住美國(guó)加息的衝擊,這也可能將令全球投資者恐慌不安。“而與美聯(lián)儲(chǔ)加息相比,香港經(jīng)濟(jì)所面臨的壓力才是香港市場(chǎng)更加關(guān)切的問題。”(文/記者 張欽)