時隔一年，住建部政策研究中心與高和資本再次聯(lián)合發(fā)佈民間資本調(diào)查報告——《2012年民間資本與房地産業(yè)研究總報告》。住建部政策研究中心主任秦虹在報告發(fā)佈會上表示，與一年前相比，課題組調(diào)研的溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了減速現(xiàn)象，而民間資本對房地産業(yè)的投資策略及方式也發(fā)生改變，商業(yè)地産成為民間資本最為重要的一個投資出口，房地産私募股權(quán)投資將是值得關(guān)注的民間投資焦點領(lǐng)域。

　　秦虹指出，受宏觀經(jīng)濟及當?shù)刂еb業(yè)波動的影響，與一年前相比，溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了五大變化：民間資本總量增速減緩，借貸規(guī)模縮小；民間投資增速下降，投資偏好有所改變；民間借貸利率衝高回落，放貸更趨謹慎；傳統(tǒng)民間借貸信任機制遭到嚴重破壞；一些地區(qū)的民間借貸危機尚未結(jié)束，甚至開始蔓延到傳統(tǒng)銀行系統(tǒng)。

　　“受民間資本發(fā)展放緩的影響，民間資本對房地産業(yè)的投資也發(fā)生新的變化。”秦虹説，首先，民間資本對房地産業(yè)市場的“輸血”效應減弱，局部地區(qū)甚至從“輸血”變?yōu)椤俺檠薄５诙谕顿Y渠道沒有改善的情況下，民間資本依舊關(guān)注房地産，主要進行機會性投資，如商業(yè)地産、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。第三，從短期炒賣獲取房價差價，逐步變?yōu)閺拈L期持有的角度，尋找能夠穩(wěn)定獲得租金收益的項目，如酒店式公寓、商鋪和寫字樓等。第四，房地産私募股權(quán)基金規(guī)模快速增長，新型資産證券化仍是房地産投資的趨勢。

　　對於未來的房地産市場，秦虹認為，仍將以穩(wěn)為主，波動不會大，房企資金狀況總體好于去年，不過結(jié)構(gòu)性變化會突出，企業(yè)出現(xiàn)分化，兼併重組增加。同時，城市也將出現(xiàn)分化，未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲，而是有漲有跌，但不以大中小城市為標準，二線城市供應大的也會存在去庫存的問題。（張達）

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