華遠(yuǎn)地産於今年2月啟動(dòng)此次配股，公司當(dāng)時(shí)公告稱，擬按每10股配售不超過3股的比例，向全體股東配售不超過5.5億股，募集資金不超過30億元，用於公司目前在建和擬建的“北京華遠(yuǎn)·華中心(原北京門頭溝項(xiàng)目)”、“北京華遠(yuǎn)·西紅世”、“西安華遠(yuǎn)·錦悅二期”等三個(gè)房地産項(xiàng)目的開發(fā)及償還金融機(jī)構(gòu)借款。作為公司控股股東，華遠(yuǎn)集團(tuán)承諾將足額認(rèn)購(gòu)其可配股份。

　　華遠(yuǎn)地産表示，為滿足項(xiàng)目開發(fā)的資金需求，除依賴留存收益外，公司此前主要採(cǎi)用債務(wù)融資的方式，導(dǎo)致資産負(fù)債率略高，公司也進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到利用資本平臺(tái)進(jìn)行融資的必要性，從而在2016年開年之際積極備戰(zhàn)資本市場(chǎng)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，華遠(yuǎn)地産資産負(fù)債率為78.16%，其中長(zhǎng)期借款約37億元，短期借款約5億元。

　　有接近華遠(yuǎn)地産的人士向記者透露，早在2013年，華遠(yuǎn)地産就有意從資本市場(chǎng)融資，但彼時(shí)房地産企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融資有著嚴(yán)格的政策限制。公司新一屆管理層班子上任後，一直在尋求股權(quán)融資的契機(jī)。

　　據(jù)公開資訊，在此次股權(quán)融資前，華遠(yuǎn)地産已成功發(fā)行了三筆公司債，總計(jì)額度為35億元。“分多期發(fā)行，借助‘小步快跑’的策略，可以抓住債券市場(chǎng)融資成本變化的窗口期，將利率水準(zhǔn)盡可能降至最低。”

　　橫向擴(kuò)張縱向轉(zhuǎn)型兩路併發(fā)

　　“公司的戰(zhàn)略目標(biāo)是成為一個(gè)全國(guó)性的房地産發(fā)展商、綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。未來將致力於打造好房地産業(yè)務(wù)的兩個(gè)核心：一是房地産實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，二是資本運(yùn)營(yíng)，即重點(diǎn)發(fā)展房地産開發(fā)與不動(dòng)産經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，形成‘兩條腿走路’的格局。”前述華遠(yuǎn)地産負(fù)責(zé)人介紹道。

　　有地産行業(yè)分析師表示，在融資渠道暢通和資金成本較低的雙重優(yōu)勢(shì)下，華遠(yuǎn)地産未來會(huì)加快推進(jìn)公司對(duì)現(xiàn)有存貨的開發(fā)和去化速度，加快資産結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時(shí)為企業(yè)向綜合服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型儲(chǔ)備能量，有望在轉(zhuǎn)型方面取得新突破。

　　事實(shí)上，強(qiáng)大的籌資能力也助推華遠(yuǎn)地産進(jìn)入新的城市並嘗試新的業(yè)務(wù)。2015年以來，華遠(yuǎn)地産首度進(jìn)入天津市場(chǎng)，並在北京、西安都增加了土地儲(chǔ)備。

　　而據(jù)介紹，“十三五”期間，華遠(yuǎn)還將繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注一、二線城市的發(fā)展機(jī)遇，除了繼續(xù)深耕“京津”大本營(yíng)以及西安、長(zhǎng)沙外，還將重點(diǎn)關(guān)注國(guó)家主要城市群的核心城市，如長(zhǎng)三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的廣州、佛山、深圳，長(zhǎng)江中游城市群的武漢，川渝城市群的成都、重慶等。此外，華遠(yuǎn)還將嘗試海外拓展。

　　在産業(yè)鏈方面，華遠(yuǎn)地産也開始縱向轉(zhuǎn)型。去年起，華遠(yuǎn)地産開始全面實(shí)施“1+N戰(zhàn)略”，包括地産+網(wǎng)際網(wǎng)路，地産+金融等。進(jìn)入2016年以來，在公司一系列金融創(chuàng)新動(dòng)作的支援下，華遠(yuǎn)“1+N戰(zhàn)略”全面升級(jí)，開啟了地産+醫(yī)療、地産+教育等業(yè)務(wù)模式，提高房地産資産的綜合附加值。