京華時(shí)報(bào)製圖何將

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公佈2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房價(jià)整體依舊以降為主，仍有69個(gè)城市新房價(jià)格低於上一年。具體到2月，受春節(jié)因素影響，70個(gè)大中城市中，66城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，北京新房價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌。

　　□發(fā)佈

　　2月新房市場以降為主

　　今年2月，70城中，有66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格較上月下降。此外，2月僅深圳、贛州兩城房價(jià)環(huán)比上漲，武漢、瀘州兩城價(jià)格環(huán)比持平。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉初步測(cè)算，2月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。劉建偉稱，從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

　　而受去年同期基數(shù)較高影響，70城房價(jià)同比繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，僅廈門房價(jià)同比持平，此外69城新建商品住宅價(jià)格均同比出現(xiàn)下降，杭州同比下降10.8%，降幅最大。據(jù)上海易居房地産研究員嚴(yán)躍計(jì)算，2月70個(gè)大中城市房價(jià)同比整體跌幅達(dá)6%。

　　北京新房市場走勢(shì)扭轉(zhuǎn)

　　劉建偉特別強(qiáng)調(diào)，今年2月，不同城市間市場仍表現(xiàn)出差別，其中，一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　具體到北京，房價(jià)指數(shù)也出現(xiàn)了輕微下調(diào)。二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.1%；新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅較1月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。至此，北京新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下跌。2月的數(shù)據(jù)也扭轉(zhuǎn)了北京新房市場的走勢(shì)，此前新房價(jià)格環(huán)比降幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。

　　□分析

　　京新房價(jià)下調(diào)與統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)

　　交通銀行金融研究中心分析師夏丹指出，房價(jià)走弱和銷售數(shù)據(jù)較差主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致，今年2月是春節(jié)假期，也是開發(fā)商的推盤淡季，購房者多數(shù)傾向於選擇節(jié)後再作打算，2月成交量因此出現(xiàn)了較為顯著的下滑。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，儘管2月份有春節(jié)假期因素對(duì)樓市的影響，但更深層次也反映出部分二、三、四線城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過剩。胡景輝稱，自從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支援合理的住房需求”成為政府對(duì)於樓市現(xiàn)階段政策的主要方向，但數(shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。在他看來，未來一段時(shí)間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化，相關(guān)政策或加碼。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，北京新建住宅價(jià)格持續(xù)多月下調(diào)，主要與統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)。自住房屬於商品房，自住房數(shù)據(jù)的增加在指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，也影響了新房漲跌幅，實(shí)際上從整體一線市場看，北京商品房價(jià)格已經(jīng)逐漸開始企穩(wěn)。

　　張大偉稱，2月春節(jié)影響較大，有效工作日少，房産市場多宗交易停滯，僅有部分開發(fā)企業(yè)在2月份增加了促銷力度，所以房價(jià)出現(xiàn)輕微的調(diào)整。據(jù)張大偉介紹，以北京二手房成交為例，在2月份雖然不足萬套，但計(jì)算工作日的簽約情況依然處於高位。從春節(jié)後北京等一線城市的看房量數(shù)據(jù)看，3月庫存量已經(jīng)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯上漲。受兩會(huì)釋放利好消息影響，3月之後，市場再次降準(zhǔn)、降息的可能性依然較大，信貸政策的放寬有利於釋放購買力，預(yù)計(jì)在3-4月份將會(huì)出現(xiàn)首套房房貸利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二線城市有望從3月份開始出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。