新政實施後首個工作日，來公積金管理中心諮詢和辦理業(yè)務(wù)的市民並不多 攝/曹博遠

　　貸款額提高仲介簽單量增三成 首個工作日公積金中心人不多 業(yè)內(nèi)解答新政四大問題——

　　2014年最後一天，北京住房公積金管理中心宣佈，自2015年1月1日起，將首套自住住房個人貸款最高額度調(diào)整為120萬元。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然新政實施正逢元旦小長假，但購房人熱情絲毫未受影響，仲介三天簽單量相當於去年1月全月的量。

　　今天(4日)上午記者走訪北京公積金中心發(fā)現(xiàn)，新政實施後的首個工作日，公積金中心並未出現(xiàn)市民扎堆諮詢的情況。隨後，記者根據(jù)現(xiàn)場市民諮詢最多的幾大問題，請相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進行了詳細解讀。

　　現(xiàn)場

　　首個工作日 公積金中心人不多

　　今天是公積金新政實施後的首個工作日，上午記者在位於方莊的公積金管理中心發(fā)現(xiàn)，該中心並未張貼與新政有關(guān)的通知。此外，大廳裏前來辦事、諮詢的市民也不多。

　　在該中心一層諮詢臺前，共圍了十幾名市民。記者注意到，對於市民諮詢的問題，工作人員給出的解答已經(jīng)換成了貸款上限120萬等新版本。

　　“我在仲介公司上班，今天來送資料，順便問問新政的事。”前來辦理業(yè)務(wù)的孫小姐告訴記者，新政提升了貸款額度，仲介簽單量也大漲，“對仲介來説肯定是好事，多問問做到心裏有數(shù)。”

　　在二樓貸款中心的諮詢臺前，也不時有市民前來詢問。記者隨機採訪了幾名市民，他們均表示知道新政。“我上月看了幾處新盤，但它們都不接受組合貸。這回公積金貸款上限提高，來問問看自己能貸多少錢。”市民呂先生説。

　　對於上午的業(yè)務(wù)諮詢、辦理量，一名工作人員稱，可能因為今天是節(jié)後首個工作日，上午來諮詢的人並不多，預計下周起來辦業(yè)務(wù)和諮詢的人就會多了。

　　走訪

　　仲介假期加班 看房簽約3天搞定

　　“240平米的複式住宅，客戶從看房到簽約，統(tǒng)共用了不到3天！”昨日記者以購房者身份走訪廣渠門、雙井、朝青附近多家仲介公司，發(fā)現(xiàn)公積金新政出臺後，仲介帶客量和簽單量同比分別提高了80%和30%以上。

　　在青年路附近一家仲介公司，經(jīng)紀人小李告訴記者，他們元旦本應(yīng)休息，“但新政一齣，諮詢客戶一夜之間爆棚，不但休息不了還得加班。今天我們已經(jīng)帶了8組客戶看房，晚上至少還有兩組客戶要來談簽約事宜。”

　　“我們前天就看中了這套房子，昨天跟家人商量決定買了，今天就來商討首付比例、貸款方式這些細節(jié)。”正準備簽合同的購房人武女士告訴記者。

　　小李在仲介公司已經(jīng)幹了4年，他告訴記者 ，往年元旦後到春節(jié)前這段時間是成交最為冷清的時期，“去年整個1月份，我們店總共才簽了3單，今年元旦3天我們就簽了3單，還有幾單馬上就要談成了。這個月突破25單問題不大。”

　　業(yè)內(nèi)

　　賣房多為置換 房價短期不會上漲

　　公積金新政實施，以往偏觀望的購房人，心態(tài)也發(fā)生了很大的變化。記者採訪十余位購房人發(fā)現(xiàn)，他們之所以著急買房，主要還是擔心新政實施後房價會上漲。

　　“根據(jù)往年的經(jīng)驗，臨近年底，很多購房者會持觀望態(tài)度，等待全國兩會召開後，根據(jù)政策走向再做決定。”一名仲介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公積金新政顯然刺激了這部分人群，從而形成了目前淡季反旺的態(tài)勢。

　　對於未來房價走勢，業(yè)內(nèi)分析認為，在短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯波動。“目前絕大多數(shù)業(yè)主賣房都是為了置換，他們同樣擔心房價上漲，因此更加急需用錢，不會隨意漲價。不過現(xiàn)在賣房業(yè)主對付款週期和首付比例，都有一定要求。”

　　答疑

　　記者在公積金中心採訪了多名市民，發(fā)現(xiàn)他們諮詢最多的問題主要集中在貸款額度、組合貸辦理等4大方面。上午，記者請相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對這4大問題進行了詳細解讀。

　　問：新政實施後，怎麼計算自己的公積金能貸多少錢？

　　答：北京公積金管理中心網(wǎng)站上的計算器已經(jīng)調(diào)整，市民可登錄該網(wǎng)站，輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，自動得出結(jié)果。

　　具體網(wǎng)址為：

　　http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　問：買了89平米的期房，若最後交房時超過90平米，是否就無法貸到120萬了？

　　答：市管公積金是在項目封頂之前就做好審批、面簽和放貸，只要簽署的購房合同不到90平方米，就可以按照120萬的封頂額度貸款。即使在收房時存在面積誤差，也只會影響繳稅額度，不會影響貸款額度。

　　問：此前已經(jīng)申請市管公積金組合貸款，現(xiàn)在可否改為純公積金貸款？

　　答：只要貸款額不超120萬元，就可以用純公積金貸款。購房人可與開發(fā)商、代辦方和銀行聯(lián)繫，商量具體的辦理方法。此外，有些購房人已經(jīng)和銀行簽了意向性的協(xié)議，所以需要去銀行諮詢看是否能夠更改貸款方式。

　　問：取消房屋評估費後，擔保費還用交嗎？

　　答：此次只是取消了新建商品房評估費，目前購買二手房申請貸款的仍須進行評估。擔保費和評估費是兩碼事，目前北京市沒有要求強制性機構(gòu)擔保，借款申請人可根據(jù)自身的具體情況選擇貸款擔保方式。

　　目前常見的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保，涉及的擔保服務(wù)費收費標準為貸款額度的千分之三，最低收費300元。(記者 宋立偉 張鑫)