(記者莊勝春)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，隨著越來(lái)越多的北京市民成功申購(gòu)自住型商品房，有關(guān)自住房能不能出租的爭(zhēng)議也引發(fā)了大家的關(guān)注。

　　我們知道，北京自住房的初衷在於支援居民自住性、改善性住房需求，價(jià)格原則上也會(huì)比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且，自住房對(duì)産權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定：取得房屋所有權(quán)證後，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。但問(wèn)題在於，如果不賣，我租是不是可以呢？

　　這個(gè)問(wèn)題，搖上號(hào)的住戶關(guān)心、因?yàn)樯婕八麄兊睦妫粵](méi)搖上號(hào)的人、甚至跟自住房沒(méi)什麼關(guān)係的普通人也會(huì)關(guān)心，因?yàn)檫@涉及政策的公平性和自住房的社會(huì)效果。中央臺(tái)記者昨天進(jìn)行了多方求證。

　　記者：金隅匯景苑自住房能出租嗎？

　　我愛(ài)我家仲介：我們做不了自住房。

　　鏈家仲介：2016年才交房，現(xiàn)在不清楚。

　　記者致電位於北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項(xiàng)目周邊仲介機(jī)構(gòu)，從他們的回答可以聽(tīng)得出來(lái)，自住房是否可以出租，他們並不確定。

　　在一些自住房論壇中，經(jīng)常有類似的提問(wèn)帖，得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒(méi)人查”等等。很多人顯然還是把自住房當(dāng)成經(jīng)適房、兩限房來(lái)看待。

　　那麼，究竟相關(guān)政策是怎麼規(guī)定的？記者致電多家自住房項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。

　　銷售人員：現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細(xì)則的政策現(xiàn)在還沒(méi)出來(lái)，但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個(gè)暫時(shí)執(zhí)行的。

　　不過(guò)，根據(jù)北京市《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，雖然對(duì)産權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制，卻沒(méi)有對(duì)可否出租做出規(guī)定。《北京日?qǐng)?bào)》還援引了參與制定自住房政策相關(guān)負(fù)責(zé)人的話説：“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用於居住的行為。”

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也給記者發(fā)來(lái)回應(yīng)：“自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒(méi)有禁止出租。”但是，有關(guān)具體的政策細(xì)節(jié)，住建委方面表示今天才能給出答覆。

　　據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》的報(bào)道和記者的了解，近期已簽約的自住房購(gòu)房合同文本中，的確沒(méi)有約定雙方不能出租。

　　北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子，但因?yàn)樽约荷习嗟牡胤皆谖鞅保嚯x太遠(yuǎn)，他就準(zhǔn)備未來(lái)把房子租出去。

　　胡先生：第一個(gè)自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同，在合同上沒(méi)有體現(xiàn)禁止出租的説法。我們這個(gè)人群肯定希望能出租，因?yàn)閷?duì)我們沒(méi)有任何壞處。

　　雖然住建委的表態(tài)很明確，但是執(zhí)行層面的説法不一，具體的政策細(xì)則也還有待進(jìn)一步厘清。更重要的是，人們有理由去質(zhì)疑，自住房如果用來(lái)出租，能否保障公平，會(huì)不會(huì)違背了“支援居民自住性、改善性住房需求”的初衷？退一步説，如果真的允許出租，是不是可以有更加細(xì)化的規(guī)定呢？

　　北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至上週日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬(wàn)套房源。其中已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。但是，這些項(xiàng)目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況，幾年後交房時(shí)的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是，現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多，價(jià)格也沒(méi)便宜多少，用來(lái)出租無(wú)可厚非。

　　胡先生：緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房，我們的標(biāo)準(zhǔn)是跟兩限房一樣的。這個(gè)兩限房當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候是九千塊，我們是兩萬(wàn)二。

　　記者：但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點(diǎn)，因?yàn)?0%啊？

　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考慮你的産權(quán)，五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話，折合下來(lái)，沒(méi)有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房，首付低。

　　前段時(shí)間，自住房中簽者“大量放棄購(gòu)買”的消息曾引發(fā)關(guān)注，胡先生也由此為例，表示自住房並不那麼受歡迎。

　　不過(guò)，據(jù)北京市住建委的表態(tài)，很多棄房的中簽家庭是因?yàn)樽陨碓颉⒈热缭揪唾?gòu)房能力不足，只是搖搖看等等，這不等於項(xiàng)目滯銷；相關(guān)名額都已經(jīng)按照程式由其他中簽家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房，在短期內(nèi)銷售一空。

　　北京市民楊先生就因?yàn)椴环蟽?yōu)先家庭條件，沒(méi)能成功搖上號(hào)。他覺(jué)得，如果搖上號(hào)卻用來(lái)出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。

　　楊先生：既然能搖上來(lái)，自住型商品房就是用來(lái)自己住的嘛。如果允許它出租的話，那就沒(méi)有急需居住的需求。要是這樣不是很好。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉也明確反對(duì)自住房可出租。

　　胡景暉：它要有一些政府的補(bǔ)貼在裏面的，考慮照顧到購(gòu)房者購(gòu)買能力的問(wèn)題，一旦開了這個(gè)口子，很多人來(lái)買，恐怕就不是為了自住了，就是為了出租，牟利了。而且我覺(jué)得它的危害程度實(shí)際上和經(jīng)濟(jì)適用房出租差不了太多。第二個(gè)問(wèn)題，如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在裏面的，那事實(shí)上它屬於共有産權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因?yàn)檎彩菢I(yè)權(quán)人。這個(gè)實(shí)施不到的話，那我就覺(jué)得，等於公共利益受損了。

　　有人建議將政策細(xì)化，比如對(duì)於的確暫時(shí)不便住進(jìn)自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主，只要能提供有關(guān)證明，就可以將自住房出租。對(duì)此，胡景暉表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開。前述準(zhǔn)備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監(jiān)管成本太大，幾乎不可能做到。

　　胡先生：任何政策都得執(zhí)行，你不可能那麼多房子去調(diào)查，是出租了，還是親戚朋友住怎麼樣，根本就沒(méi)有可執(zhí)行性。