北京限制四環(huán)內(nèi)大型商業(yè)建設(shè)的新政，讓新城商業(yè)地産迎來(lái)新一輪發(fā)展浪潮，也讓老牌百貨的陣地開(kāi)始動(dòng)搖。北京商報(bào)記者走訪看到，紮根通州六年之久的貴友大廈悄然發(fā)生了變化，這家傳統(tǒng)百貨正嘗試轉(zhuǎn)型主題百貨。事實(shí)上在北京，只有通州等新城還有主打零售業(yè)的傳統(tǒng)百貨的身影，在核心商圈，王府井、新世界均紛紛變身購(gòu)物中心式的百貨店。

　　新城百貨堅(jiān)守

　　年初，通州迎來(lái)了第一家星巴克開(kāi)業(yè)，國(guó)際大牌下探市場(chǎng)也預(yù)示著新城商業(yè)的崛起。這家星巴克落戶在貴友大廈通州店，據(jù)貴友大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，星巴克自開(kāi)業(yè)以來(lái)客流與銷售不錯(cuò)，這也表明消費(fèi)者的認(rèn)可。在新城商業(yè)又一輪建設(shè)高潮來(lái)臨前，“年輕化”是貴友大廈決定做出的改變。

　　北京商報(bào)記者走訪看到，目前，貴友大廈四五層正在進(jìn)行裝修改造。品牌也在經(jīng)歷新一輪更疊，大嘴猴等時(shí)尚潮牌相繼引入。雖然在向“年輕化”靠攏，但上述負(fù)責(zé)人坦言，新城百貨業(yè)績(jī)?cè)隽康拇_會(huì)有限。在市場(chǎng)大環(huán)境低迷的陰影下，貴友大廈通州店的銷售與利潤(rùn)出現(xiàn)下滑， 但這並不意味傳統(tǒng)百貨完全喪失了生存空間。市場(chǎng)需求不會(huì)只有購(gòu)物中心一種形態(tài)，貴友大廈未來(lái)將轉(zhuǎn)型主題百貨，選擇細(xì)分市場(chǎng)。

　　不跟風(fēng)購(gòu)物中心

　　相比幾年前，王府井百貨、藍(lán)島大廈、貴友大廈、新世界等百貨巨頭主打了新城商業(yè)第一輪浪潮。在東西北四環(huán)禁增1萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)的北京市新政策下，新浪潮主宰者易主購(gòu)物中心。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今明兩年即將入市的商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心佔(zhàn)據(jù)半壁江山。

　　儘管以零售為主的傳統(tǒng)百貨競(jìng)爭(zhēng)力不敵購(gòu)物中心，但貴友大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貴友大廈並沒(méi)有減緩新城拓展計(jì)劃。據(jù)介紹，貴友方面正積極接洽通州、大興、昌平等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。不過(guò)，未來(lái)貴友大廈不會(huì)只拘泥于單體百貨的店型，可以是購(gòu)物中心主力店或其他合作經(jīng)營(yíng)模式。

　　談到這次變革，該負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)會(huì)精細(xì)管理、重組品牌，但不會(huì)改變百貨經(jīng)營(yíng)模式。雖然購(gòu)物中心體驗(yàn)、休閒、娛樂(lè)、餐飲、兒童等豐富的業(yè)態(tài)組成吸引力強(qiáng)勁，但老牌百貨固有的硬體條件難被改寫(xiě)。

　　面臨分流風(fēng)險(xiǎn)

　　不跟風(fēng)購(gòu)物中心浪潮，押寶零售品牌組合的不只是貴友大廈的選擇，“外資第一店”百盛正試圖通過(guò)全球採(cǎi)買品牌，尋求差異化經(jīng)營(yíng)。不過(guò)，在百貨行業(yè)整體難言景氣度下，新城百貨發(fā)展前景並不明朗。以通州為例，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等一批商業(yè)地産入市。這些商業(yè)綜合體都兼具零售、餐飲，以及眾多體驗(yàn)業(yè)態(tài)。按照核心商圈的經(jīng)驗(yàn)，這會(huì)大幅分流傳統(tǒng)百貨的客流。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新城消費(fèi)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，商業(yè)項(xiàng)目培育時(shí)間長(zhǎng)。雖然經(jīng)營(yíng)者試圖通過(guò)品牌差異營(yíng)造賣點(diǎn)，但品牌商並不一定願(yuàn)意以虧損陪伴項(xiàng)目成長(zhǎng)。如果轉(zhuǎn)換到自營(yíng)模式，百貨店還將面臨商品滯銷風(fēng)險(xiǎn)，資金壓力也將浮現(xiàn)。

　　(北京商報(bào)記者 劉宇 實(shí)習(xí)記者 賈紫彤 )