原標(biāo)題：北京樓市重現(xiàn)“萬元盤” 部分樓盤定價看齊自住房

　　新京報訊 （記者張旭）北京還有單價不到1萬元/平方米的房子？現(xiàn)在的答案是“有”。昨天，位於南六環(huán)馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出起價9800元/平方米的平層房源。相對該項(xiàng)目其他在售産品13000元/平方米的均價，這部分起價9800元/平方米、均價一萬出頭的房源，單價下調(diào)約3000元。

　　亦莊樓盤頻促銷 

　　據(jù)了解，此次合生世界村推出的起價9800元/平方米的房源有上百套。合生世界村昨天還宣佈，面向創(chuàng)業(yè)精英企業(yè)推出“優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收”等兩項(xiàng)促銷計(jì)劃。優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收，就是由合生世界村向50家企業(yè)免費(fèi)提供精裝公寓作為辦公場所。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，5年內(nèi)，開發(fā)商將從這些企業(yè)提取相應(yīng)比例利潤作為房款。

　　同處南六環(huán)外的珠江四季悅城單層折算價格在12000元/平方米上下。而在亦莊核心區(qū)域，多個樓盤價格都在3萬元/平方米以上。

　　在亦莊區(qū)域其他開發(fā)商看來，合生世界村的特價房源、精英公寓，都是一種促銷手段，目的仍然是通過降低購房門檻來吸引買房人。

　　近兩個月，同處大亦莊板塊、同屬合生係的珠江四季悅城，也先後推出“零首付”、“降價險”等促銷舉措。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，亦莊是今年北京樓市供應(yīng)量較大的區(qū)域。從上半年開始，包括萬科在內(nèi)的企業(yè)都在亦莊採取了平價推盤等策略。

　　部分樓盤定價看齊自住房 

　　合生創(chuàng)展華北地區(qū)總經(jīng)理朱思昊表示，合生世界村不到1萬元的價格甚至低於最近搖號的自住房，“從性價比來説，已是非常劃算”。

　　近期，受自住房入市等影響，不少樓盤定價都開始向自住房看齊。

　　記者從位於通州的首開香溪郡了解到，該樓盤預(yù)計(jì)8月開盤，目前報價為20000元/平方米，部分樓棟房源預(yù)計(jì)在19000元/平方米。售樓員在向買房人推介時，會主動拿香溪郡和位於朝陽東壩板塊的自住房金隅匯景苑相比。金隅匯景苑價格為2.2萬元/平方米，香溪郡距離東壩板塊車程只有十幾分鐘。

　　接近首開香溪郡的知情人士透露，定價看齊甚至低於自住房，是首開香溪郡的一大策略，在價格有競爭力的條件下，再通過品質(zhì)取勝。

　　而在東壩板塊，首開旗下常青藤此前就降價推盤。目前在售精裝現(xiàn)房報價3.3萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合樓盤品質(zhì)等考慮，這一價格已和毛坯交房的自住房價格（2.2萬元/平方米）有一拼。

　　位於平谷的首城匯景灣近期報價為12000元/平方米。這幾乎與同在平谷的自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅洳匯相當(dāng)。後者自住房價格為11000元/平方米。

　　中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰分析，自住房在本身提供了低價房源的同時，帶動周邊樓盤價格下調(diào)，已成為區(qū)域新的價格標(biāo)桿。預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象還將隨著更多自住房入市，在更多的區(qū)域出現(xiàn)。普通商品住宅樓盤仍將有不少會選擇“以價換量”。

　　(作者：張旭)