買車要搖號(hào)、買房也要搖號(hào)，搖號(hào)已成為很多人都會(huì)碰到的事情。昨日，北京首次進(jìn)行自住型商品房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。北京到底有多少種房子需要搖號(hào)才能購(gòu)買？

　　據(jù)了解，北京現(xiàn)行的住房保障制度是2007年開始搭建的，當(dāng)年，北京出臺(tái)了新的經(jīng)適房和廉租房政策，提出了公開搖號(hào)配租配售這一原則。通過資格審核的家庭都要參加公開搖號(hào)，按照搖號(hào)結(jié)果順序選房。

　　而在2008年推出的另一種保障房——限價(jià)商品住房，也延續(xù)了經(jīng)適房的申請(qǐng)、審核和分配的原則。繼續(xù)採(cǎi)用公開搖號(hào)這一方式來分配。

　　此時(shí)，“公開搖號(hào) 順序選房”已經(jīng)成為北京保障房分配的一個(gè)原則，在2011年北京推出公共租賃住房時(shí)，也明確了公開搖號(hào)這一方式。

　　去年，北京推出了另一種新的住房品種——自住型商品住房。由於自住房的門檻更寬，價(jià)格又比商品房便宜30%以上，申請(qǐng)的家庭數(shù)量是以數(shù)十萬計(jì)的。而這類住房剛剛推出，房源數(shù)量肯定不會(huì)一下子太多，公開搖號(hào)自然成為了必然的選擇。

　　市住建委也表示，自住房採(cǎi)用的是全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟體以及搖號(hào)流程，很大程度借鑒了小客車指標(biāo)的搖號(hào)以及保障房的搖號(hào)方式。

　　至此，我們可以算出，北京目前的住房類型中，自住房、公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房這五類住房是需要搖號(hào)購(gòu)買或承租的。由於廉租房已與公租房並軌，實(shí)際需要搖號(hào)的只有4種房子。

　　當(dāng)然，有些商品房樓盤由於認(rèn)購(gòu)人數(shù)較多，或是刻意製造熱銷現(xiàn)象，開發(fā)商會(huì)組織搖號(hào)。但這都是開發(fā)商的行銷，不是真正的搖號(hào)。

　　需要搖號(hào)的五種房型

　　經(jīng)適房

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

　　1人家庭成員，年收入在22700元及以下；家庭總資産凈值在24萬元及以下。2人家庭成員，年收入在36300元及以下；家庭總資産凈值在27萬元及以下。3人家庭成員，年收入在45300元及以下；家庭總資産凈值在36萬元及以下。4人家庭成員，年收入在52900元及以下；家庭總資産凈值在45萬元及以下。5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下；家庭總資産凈值在48萬元及以下。

　　不論是幾人家庭，每人平均住房面積均在10㎡及以下。

　　戶型面積

　　堅(jiān)持中小戶型，套型面積在60平米以內(nèi)。

　　上市條件

　　1.購(gòu)房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年後，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。産權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　限價(jià)商品房

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

　　3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；每人平均住房面積在15㎡及以下；家庭總資産凈值在57萬元及以下；

　　4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；每人平均住房面積在15㎡及以下；家庭總資産凈值在76萬元及以下。

　　戶型面積

　　套型面積控制在以90平方米以下為主。

　　上市條件

　　1.已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

　　2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年後，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。