“原來看‘唱多’的帖子，對(duì)我來説是一種緊迫感，但現(xiàn)在不同了，房?jī)r(jià)的上漲下跌，成了我身家性命的一部分。”

　　吵急了，還要上幾個(gè)“馬甲”以壯聲勢(shì)。

　　日前，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品住宅銷售面積同比下降43.2%。北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人夏沁芳表示，北京房地産市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，已進(jìn)入新一輪觀望期，“從供需關(guān)係來看，未來北京房?jī)r(jià)的漲幅有望進(jìn)一步回落。”

　　面對(duì)樓市降溫，不少神經(jīng)緊繃的準(zhǔn)買房者總算暫時(shí)松了口氣，而向來底氣十足的準(zhǔn)賣房者，尤其是去年高位入手的購房者卻越來越不淡定，他們使出渾身解數(shù)，只為一個(gè)信念：撐住房?jī)r(jià)，保衛(wèi)“勝利果實(shí)”。

　　“周圍賣房的看我掛這價(jià)，

　　也能參照著再掛高點(diǎn)兒”

　　差不多從一年前開始，林然幾乎每天都要上網(wǎng)看看二手房的市場(chǎng)行情。儘管去年11月他已榮升“有房一族”，但始終沒有中斷這門必修課。

　　“原以為去年國(guó)五條實(shí)施後，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)鬆動(dòng)，哪怕不明顯下跌，漲幅也該回落一些。”但事實(shí)與林然的設(shè)想恰恰相反，他所關(guān)注的東五環(huán)外一個(gè)小區(qū)，去年4月份的均價(jià)還在2.4萬元，到6月就已經(jīng)躥到2.6萬元。周邊的幾個(gè)小區(qū)，均價(jià)也在以每月將近一千的速度持續(xù)飛漲。到了10月末，眼看已經(jīng)漲到2.9萬元，林然再也坐不住了。“照這個(gè)節(jié)奏漲下去，到時(shí)候真連首付都湊不夠了。”

　　短短一週時(shí)間，林然便以196萬的價(jià)格火速“搶”下一套房齡已有18年的小兩居。“其實(shí)房子很舊，樓層也沒那麼理想，但當(dāng)時(shí)那個(gè)漲速，猶豫幾天就可能多出一二萬來。”為了湊齊80萬的首付款，林然不得不榨幹了父母在西北小城攢了幾十年的辛苦錢，還四處向朋友借了十多萬。簽完合同那一刻，林然説不出心裏是輕鬆還是沉重。

　　雖然房子到手，但林然還是習(xí)慣上網(wǎng)看房，只是心態(tài)全然不同，“現(xiàn)在就想看到房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，這樣就會(huì)覺得自己賺到了。”然而，12月的成交價(jià)非但沒有繼續(xù)上漲，還出現(xiàn)了小幅下跌，這讓林然心頭一緊。今年年初，信貸政策收緊、自住型商品房入市的消息又頻頻傳出，二手房成交量屢創(chuàng)新低，一些城市甚至傳出樓市即將崩盤的説法。更讓林然不安的是，他發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)和周邊二手房的掛牌價(jià)也在悄悄下調(diào)，少則二三萬，多則八九萬。

　　林然不甘心眼睜睜地看著“隊(duì)友”這麼不爭(zhēng)氣，“買房子的人向來‘買漲不買跌’，再這麼自降身價(jià)，只會(huì)是集體貶值。”他很快找到仲介，表明瞭自己的賣房意向，以高於目前均價(jià)近兩千的價(jià)格掛了出去。“其實(shí)我這房子還指望著自己當(dāng)婚房呢，沒打算真賣，只是想把價(jià)頂上去，鼓一鼓士氣。周圍賣房的人看見我掛這個(gè)價(jià)，沒準(zhǔn)兒會(huì)覺得，我的房子跟他差不多，也能參照著再掛高點(diǎn)兒。”

　　林然也知道，指望一己之力很難撐住整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，相比之下，魏楊所在的小區(qū)就團(tuán)結(jié)許多。

　　上周，魏楊的新房到了手，一個(gè)位於西南四環(huán)外、業(yè)主上千戶的新社區(qū)。買房簽合同已經(jīng)是兩年前的事情，新房到手後，魏楊還是想上網(wǎng)查查，自己的小區(qū)能值多少錢。

　　“周邊小區(qū)太少，一共沒幾套房子在賣，價(jià)格還差得特別多，看得我很糊塗。”魏楊所在的小區(qū)業(yè)主QQ群裏，也有不少網(wǎng)友在討論小區(qū)房?jī)r(jià)的未來，樂觀的居多，只不過誰都沒有個(gè)準(zhǔn)譜。

　　還是魏楊找來的裝修隊(duì)工長(zhǎng)“見多識(shí)廣”，給魏楊出了個(gè)主意，既然想知道價(jià)格，不如自己找仲介報(bào)一個(gè)，看看有沒有人想看房，心裏就有個(gè)準(zhǔn)譜了。

　　當(dāng)然還得有個(gè)策略，“價(jià)往高了報(bào)，你這個(gè)位置，報(bào)個(gè)3.5萬，先看看反應(yīng)”。按工長(zhǎng)的話説，不管是賣房還是租房，這個(gè)策略都挺好使。同一個(gè)區(qū)域，價(jià)格差距很大，往往也是這麼搞出來的：“不少低價(jià)房你真去撿便宜，仲介又會(huì)告訴你沒有，實(shí)際也是吸引眼球。”

　　新小區(qū)，報(bào)價(jià)“虛高”的現(xiàn)象尤其明顯，因?yàn)檎l都不想讓自己小區(qū)的房?jī)r(jià)降下來：“群裏這兩天就有人在喊，大家一定要把價(jià)格頂住，別因?yàn)榉孔佣啵偷袅藘r(jià)。”

　　旁證

　　業(yè)主只掛不賣，就想探探價(jià)格

　　小鄧（二手房仲介，從業(yè)近5年）：業(yè)主找到我們説要賣房，我們?cè)诒ＷC房源真實(shí)的情況下，不可能不幫他掛出來，但賣房心態(tài)很微妙，需要細(xì)心揣摩。

　　我常常會(huì)跟看房的客戶説，不要只在網(wǎng)上看，有些業(yè)主心態(tài)不穩(wěn)，掛出來也未必是真下決心馬上賣，很可能只是想看看行情怎麼樣，探探價(jià)格能賣到多少。有時(shí)候看了半天，真到要談細(xì)節(jié)的時(shí)候，業(yè)主就開始找各種理由説不想賣了。為了不浪費(fèi)彼此的時(shí)間，最好由我們來做一個(gè)初步篩查。

　　通常情況下，我們會(huì)先跟業(yè)主溝通，實(shí)地摸一下底，看看業(yè)主的賣房意向是否明確。比如，是不是已經(jīng)找好要換的房，如果還沒考慮，那這房子短期內(nèi)基本不可能真正出手。另外，看家裏有沒有搬家的跡象，之前我就遇到過一家，剛買了一臺(tái)很專業(yè)的跑步機(jī)擺在客廳，而一般來説，真打算馬上搬的業(yè)主是不太會(huì)再新添這類大物件的。對(duì)於那些很可能只掛不賣的業(yè)主，我們不會(huì)主動(dòng)推薦，除非客戶堅(jiān)持要看。

　　“我不認(rèn)同‘托’這個(gè)説法，

　　我是擺事實(shí)講道理”

　　曉春上網(wǎng)路論壇“托房?jī)r(jià)”，已經(jīng)有三四年的時(shí)間，註冊(cè)的賬號(hào)就有幾個(gè)，按照網(wǎng)路上的説法，這叫“馬甲”（網(wǎng)路中對(duì)於一人多賬號(hào)的稱呼）。

　　“網(wǎng)路上觀點(diǎn)很複雜，看漲的叫多軍，看跌的叫空軍，還有盼漲看跌的、盼跌看漲的……”最初上房地産版面，曉春並非為了“托房?jī)r(jià)”，而是為了買房。來房地産論壇取經(jīng)的曉春，發(fā)現(xiàn)“多空”之戰(zhàn)已經(jīng)打了許多年，“一開始還覺得很無聊，只關(guān)注我想買房地段的資訊，從來不參與爭(zhēng)論。”

　　畢竟不是“土豪”，曉春選來選去，還是選擇了北京南城的一處兩居室，可就在他簽下購房合同的同時(shí)，他突然發(fā)現(xiàn)自己看論壇帖子的視角，也發(fā)生了變化：“原來看唱多的帖子，對(duì)我來説是一種緊迫感，但現(xiàn)在不同了，房?jī)r(jià)的上漲下跌，成了我身家性命的一部分。”

　　最讓曉春看不得的，是網(wǎng)友們對(duì)南城的各種非議——環(huán)境差、水質(zhì)差、發(fā)展落後，這些本就存在多年的議論，讓曉春越來越不爽，尤其是北城房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)大於南城，更讓曉春有些難以接受，於是他決定“出手”，發(fā)帖回?fù)羝渌W(wǎng)友對(duì)於南城的批評(píng)。

　　“我不認(rèn)同‘托’這個(gè)説法，‘托’一般都是編造假的資訊來騙人，但我是擺事實(shí)講道理。”為了有理有據(jù)，曉春開始關(guān)注水質(zhì)和空氣品質(zhì)數(shù)據(jù)，還專門收集各種有關(guān)南城發(fā)展的新聞與規(guī)劃消息，對(duì)於南城的新盤與價(jià)格變化，他也瞭如指掌。

　　“例如説北城是上風(fēng)上水，這個(gè)説法並不絕對(duì)，從空氣品質(zhì)可以看出來，南城的數(shù)字雖然高一些，但沒有本質(zhì)區(qū)別，更不應(yīng)該影響房?jī)r(jià)。”每逢網(wǎng)站中出現(xiàn)類似的帖子，曉春都會(huì)主動(dòng)回應(yīng)，吵急了，還要上幾個(gè)“馬甲”以壯聲勢(shì)。時(shí)間長(zhǎng)了，他與其他幾個(gè)與他志趣相投的網(wǎng)友得了個(gè)稱號(hào)：“南城護(hù)法”。

　　曉春並不反感這個(gè)稱號(hào)，“護(hù)法並不是什麼貶義詞”，讓他得意的是，北京房?jī)r(jià)的上漲，讓他“托房?jī)r(jià)”看到了成效，與此同時(shí)，南城的建設(shè)也給曉春以自信：“事實(shí)説明，我的判斷是對(duì)的。”

　　2013年，曉春認(rèn)為是自己的“勝利年”，北京第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃、宜家進(jìn)駐西紅門等消息，篤定了曉春的信心，“南城護(hù)法”們也劃分區(qū)域——亦莊、黃村、房山——在網(wǎng)路上繼續(xù)“托房?jī)r(jià)”。

　　“北京現(xiàn)在高收入家庭很多，買房子是必然的，這麼大的需求下，説跌還太早了。”進(jìn)入2014年，北京房市再現(xiàn)低迷，曉春時(shí)不時(shí)仍要上網(wǎng)“托底”，“在我看來，北京房?jī)r(jià)扁平化是大趨勢(shì)，也就是説，南城的房?jī)r(jià)提升更有空間。”

　　旁證

　　“護(hù)法們”的幾大利器

　　除了“南城護(hù)法”，網(wǎng)路上維護(hù)區(qū)域房?jī)r(jià)的“護(hù)法”仍有很多，如“通州護(hù)法”、“望京護(hù)法”等，“護(hù)法們”常用的“托房?jī)r(jià)”論據(jù)也有數(shù)條。有趣的是，仔細(xì)觀察這些論據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)“護(hù)法們”的利器，往往都是正説反説皆有道理。

　　發(fā)展?jié)摿?/p>

　　往往用來描述一個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景，以證明今後房?jī)r(jià)的上漲空間廣闊，例句是“XXX地區(qū)這幾年發(fā)展很快，過兩年居住的人多了，必然帶動(dòng)更多的配套”。廣闊的發(fā)展?jié)摿σ惨馕吨岚l(fā)優(yōu)勢(shì)，即落後地區(qū)重新規(guī)劃建設(shè)，擁有更為合理的佈局，如更好的交通規(guī)劃，新建地鐵線路等。

　　世外桃源

　　遠(yuǎn)離市區(qū)塵囂的輕鬆生活，多以環(huán)境優(yōu)美、交通順暢為賣點(diǎn)，傳統(tǒng)句式是“從我家開車到沃爾瑪5分鐘的路，從來不堵，住在北二環(huán)行嗎？”或“家門口就是郊野公園，步行3分鐘就是滿眼的綠色，比到三環(huán)邊上吃土強(qiáng)多了。”

　　人口遷移

　　多見於南城護(hù)法和房山護(hù)法，主要論據(jù)是京城北部發(fā)展空間殆盡，人口呈飽和狀態(tài)，因此人口遷移勢(shì)在必行，而可以為大量企業(yè)提供空間的城區(qū)，便是遷移目的地，因此也為其房地産市場(chǎng)帶來新的活力。

　　主筆 宗媛媛 吳楠

　　插圖 宋溪