過(guò)去的兩周，河北保定，這座2013年剛晉陞為三線城市、以“驢肉火燒”聞名的原直隸總督駐紮地，因?yàn)橐粍t“副中心”傳言，樓市被瞬間點(diǎn)爆，房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)30%到40%。清明小長(zhǎng)假前，保定市委緊急內(nèi)部約談開發(fā)商，在售樓盤不許漲價(jià)，多數(shù)樓盤暫時(shí)“封盤”。

　　全城人都在談房子

　　行走在保定市區(qū)，馬路上的車流熱鬧非凡，京N、津B、蘇A、浙C、蒙B……全國(guó)各地的車牌，都會(huì)突然從身邊疾馳而過(guò)。

　　對(duì)於這些外地車牌，保定居民早已見(jiàn)怪不怪。“估計(jì)又是來(lái)買房的吧。”“肯定是。你知道未來(lái)城賣什麼價(jià)了麼？”

　　房子，儼然成為這座小城裏的通行話題。

　　在街邊小店買礦泉水時(shí)，老闆會(huì)和你聊天，他看中了麗景藍(lán)灣A區(qū)一套150平方米的三居室，原本要88萬(wàn)元，可就在他去籌錢時(shí)，業(yè)主把價(jià)格抬到了110萬(wàn)元，他錢不夠了。

　　聚會(huì)吃飯時(shí)，朋友會(huì)和你説，她3月23號(hào)以4300元/平方米的單價(jià)在朝陽(yáng)首府買了套房，剛交完定金，第三天就漲到5200元/平方米，“真走運(yùn)了”。

　　網(wǎng)路論壇上，哪個(gè)盤又漲價(jià)了，買房人中有多少是外來(lái)投資客，網(wǎng)友們七嘴八舌，甚至破口大罵。

　　“保定所有人都在談房子 。”保定居民劉先生告訴記者，保定的樓市，從未像最近這樣火過(guò)。

　　支上帳篷就賣房

　　在所有人的口中，保定房子的火紅，除了排長(zhǎng)隊(duì)、搶不到外，就是大漲價(jià)。

　　3月19日，劉先生相中了當(dāng)?shù)貥潜P的一套三居室，下午交了定金，銷售員原本答應(yīng)再給2萬(wàn)元的優(yōu)惠。誰(shuí)知，19日傍晚，一則“副中心”的傳聞，迅速在全城傳開。20日上午，樓盤當(dāng)場(chǎng)漲了700元/平方米，劉先生趕緊按原價(jià)交了首付。“到了30日，這個(gè)盤已賣到7600元/平方米了，漲了1500元/平方米。”

　　漲價(jià)最兇狠的，就屬城北邊的清山公爵城。“3月23日之前，公爵城小高層的售價(jià)也就5400元/平方米，23日當(dāng)天漲了300元/平方米，再到29號(hào)，就8000元/平方米了。”29號(hào)晚上曾在清山公爵城通宵達(dá)旦排隊(duì)的買房人宋先生告訴記者，買房人全都站在售樓處外，後來(lái)連看房都得取號(hào)。“排了一夜，第二天價(jià)格又漲到8800元/平方米，結(jié)果我還沒(méi)搶上。”

　　“3月26日，河北省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)出臺(tái)後，29日和30日兩天，是保定最瘋狂的週末。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，那兩天，一個(gè)售樓員一天就能賣二十幾套房，這個(gè)數(shù)字，是過(guò)去一個(gè)樓盤一個(gè)月的銷售額。有些新項(xiàng)目，沒(méi)有售樓處，只有土地證，為了“搶收”，在工地上支一個(gè)帳篷就賣開了。

　　“平均統(tǒng)計(jì)，這兩周保定的房?jī)r(jià)漲了1500元/平方米到2000元/平方米，目前售價(jià)都在7000元/平方米上下了。”

　　熱銷樓盤一夜變冷清

　　“投資客‘搶白菜’搶到保定了。”採(cǎi)訪中，這句話出現(xiàn)的頻率最高。

　　4月4日，記者走訪了保定三個(gè)樓盤。

　　被購(gòu)房人通宵達(dá)旦搶房的清山公爵城，當(dāng)天下午卻顯得冷清無(wú)比，建造得富麗堂皇的售樓處內(nèi)，只有兩個(gè)銷售員在前臺(tái)負(fù)責(zé)接聽電話。“對(duì)不起，我們不賣了。”其中一位接待記者的銷售員表示，接到公司通知，樓盤暫停銷售。

　　在記者的一再要求下，銷售員方帶領(lǐng)記者簡(jiǎn)單看了下沙盤，小高層的報(bào)價(jià)也從宋先生排隊(duì)時(shí)的8800元/平方米，變成了6800元/平方米。“我們剛賣了4棟樓，還有很多房源。”銷售員表示，樓盤何時(shí)再開尚無(wú)準(zhǔn)信，但可以肯定的是，價(jià)格不會(huì)降，“降價(jià)了老業(yè)主也不答應(yīng)啊。”銷售員承認(rèn)，項(xiàng)目目前只有土地證和規(guī)劃許可證。

　　而被媒體傳出“被四個(gè)北京人包圓”的麗景藍(lán)灣，售樓處直接變成了“鐵將軍”把門。隔壁的一位仲介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)“封盤”不賣，預(yù)計(jì)再開盤得等到下半年。

　　記者走訪中，唯一一處人頭攢動(dòng)的樓盤，就是城東邊的公園時(shí)代，當(dāng)天下午，正在替上週末買房的購(gòu)房人交首付、簽約。銷售員吳小姐介紹，上週末開盤的15號(hào)樓還剩些許房源，當(dāng)天售價(jià)7100元/平方米，清盤後項(xiàng)目也會(huì)“封盤”。

　　今天上午，記者再次致電三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)的回復(fù)仍是“封盤”不賣了，公園時(shí)代的銷售員則一直未接電話。

　　“五證”不全樓盤被暫停

　　“保定房?jī)r(jià)上漲，成為了全國(guó)輿論的焦點(diǎn)，4月4日，保定市委約談了當(dāng)?shù)丶s60家開發(fā)商。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，約談會(huì)的主要內(nèi)容，一是要求所有“五證”不全的樓盤暫停銷售，二是要求所有在售樓盤不許漲價(jià)。

　　“在保定，五證齊全的樓盤也就十幾個(gè)。”該人士表示，當(dāng)?shù)卣畬?duì)於“五證齊全”的監(jiān)管並不嚴(yán)格，通常是有了土地證，開發(fā)商就開賣房子。“所以，第一條要求後，多數(shù)樓盤就封盤不賣了。”

　　而“五證齊全”的樓盤，在清明小長(zhǎng)假期間銷售的也是少之又少。“本來(lái)，許多樓盤都準(zhǔn)備清明小長(zhǎng)假再瘋狂一把，可政府不允許漲價(jià)，多數(shù)就不願(yuàn)意賣了。價(jià)格漲起來(lái)容易，下降難啊。”

　　有人等升值有人求解套

　　因?yàn)槎鄶?shù)樓盤“五證不全”，當(dāng)?shù)胤康禺b交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，只是有預(yù)售證的樓盤銷售數(shù)據(jù)，所以，就連當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人士也無(wú)法告訴記者，保定城區(qū)2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告訴記者，2013年房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)漲的保定，整體屬於供大於求的市場(chǎng)，在被傳言爆炒前，一直以本地及周邊縣市的購(gòu)買力為主。

　　“兩周內(nèi)漲了三成，開發(fā)商都?xì)g欣鼓舞，但大家心裏明白，這錢是靠著透支未來(lái)掙來(lái)的，以後兩、三年的房源和價(jià)格漲幅空間，都在15天內(nèi)消耗了，未來(lái)的房怕是不好賣。”

　　持有房子的業(yè)主，目前也分為兩派。一派早期買了房的業(yè)主，有點(diǎn)擔(dān)心“泡沫”會(huì)破，準(zhǔn)備出手“解套”，另一派看好京津冀一體化未來(lái)的業(yè)主，則坐等房屋升值。

　　“我朋友有套房，去年打折20萬(wàn)元買的，年初掛牌16萬(wàn)元還無(wú)人問(wèn)津，上周突然接到好幾個(gè)電話，有人出價(jià)全款19萬(wàn)元，他也沒(méi)賣。”劉先生説，19萬(wàn)元賣有點(diǎn)虧，他準(zhǔn)備等到房?jī)r(jià)再漲一波兒後出手。 (記者 趙瑩瑩 )

　　分析

　　謹(jǐn)防保定

　　樓市虛火

　　近日，作為城市副中心，當(dāng)通州確立了在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處?kù)丁皹蝾^堡”的地位後，之前一直熱炒的保定副中心，開始迅速降溫。有房地産業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，保定樓市以概念性方式拉升房?jī)r(jià)，市場(chǎng)基礎(chǔ)不牢靠，短期炒作後，如果概念很難落實(shí)，跟風(fēng)者可能人財(cái)兩空。

　　保定有大量項(xiàng)目“五證”不全，沒(méi)有辦法統(tǒng)計(jì)真實(shí)銷售量。根據(jù)中原地産對(duì)“有證”項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)：保定樓市截至日前，在成交上並沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)。從成交量看， 3月19日以來(lái)，每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本平穩(wěn)。另外，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，保定平均每月銷售14萬(wàn)平方米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平方米計(jì)算，保定庫(kù)存銷售時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，是北京的6倍。與此同時(shí)，保定土地供應(yīng)逐年上漲，2014年一季度土地出讓金已經(jīng)超過(guò)2011年全年，後續(xù)房源供應(yīng)量還很大。

　　北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，京津冀一體化規(guī)劃是綜合性的長(zhǎng)期利好，對(duì)於保定等地樓市來(lái)説，利好則有限。要謹(jǐn)防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)在京津冀，在2010年初因?yàn)楫?dāng)時(shí)炒作“通州副中心”，導(dǎo)致通州投資購(gòu)房佔(zhàn)比高達(dá)4成，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域出現(xiàn)了房?jī)r(jià)腰斬。特別需要指出的是，房地産核心是地段，是基礎(chǔ)設(shè)施和配套，在這些方面，周圍的區(qū)域短時(shí)間內(nèi)不可能迅速跟上，因此對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，應(yīng)該理性置業(yè)。