近日，京津冀一體化概念遭熱炒。環(huán)首都經(jīng)濟圈房價上漲兇猛、河北板塊中A股一度掀起漲停潮……

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長期來看，由於政策預(yù)期的不確定性，無論是房價還是股價，其估值均將有所回歸。在國家層面的京津冀一體化規(guī)劃出臺前，百姓投資還需謹(jǐn)慎，注意防範(fàn)資産升值透支風(fēng)險。

　　規(guī)劃未出房價先行

　　京津冀一體化、首都産業(yè)轉(zhuǎn)移、首都功能疏解等這些概念剛被拋出，就讓河北的眾樓市成為追捧對象。隨著國家發(fā)改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關(guān)規(guī)劃等消息的傳出，河北樓市預(yù)先火爆起來。

　　以有望承接北京部分行政事業(yè)單位等功能疏解的河北省保定市為例，中原地産數(shù)據(jù)顯示，3月以來，保定商品房銷量和價格猛漲，不少樓盤一天一個價。最近一週內(nèi)，多個樓盤價格上浮超10%；有些樓盤均價甚至從每平方米5000多元飆升到近7000元。漲幅近40%。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展利好消息的釋放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等環(huán)首都經(jīng)濟圈區(qū)縣房價也普遍上漲，市場交易量明顯增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，進入3月份以來，環(huán)京地市已開盤項目多已小幅調(diào)高了售價，部分蓄客階段樓盤定價漲幅在20%左右。

　　以燕郊在售某樓盤為例，去年12月開盤價為11000元／平方米，2014年1月價格調(diào)為12000元／平方米，全國兩會之後售價為13500－14000元／平方米。固安、永清等地也由於北京第二機場的興建、北京動物園批發(fā)市場搬遷等消息，春節(jié)後房價平均躥漲20%....。。

　　在北京，近日奔赴河北各地看房的投資者數(shù)量激增。多數(shù)受訪者認(rèn)為，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略落地，未來房價仍有上漲空間。

　　機構(gòu)重倉佈局股價狂飆

　　3月26日，河北省出臺了《河北省委、省政府關(guān)於推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，提出河北省將落實京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略。近期市場聞風(fēng)而動，相關(guān)概念股大規(guī)模上漲。

　　據(jù)東方財富網(wǎng)資訊數(shù)據(jù)，最近20個交易日，河北板塊已累計上漲14.14%。個股方面，如唐山港、廊坊發(fā)展、榮盛發(fā)展等公司漲幅都在50%以上，寶碩股份的上漲幅度一度達到80%。

　　景淳投資管理公司投資總監(jiān)吳祺認(rèn)為，由於京津冀區(qū)域概念多涉及原本已累積較大估值修復(fù)動力的大盤權(quán)重股，以地産股為首的大盤權(quán)重股展開集體表演，甚至連鋼鐵、建材等板塊也因産能轉(zhuǎn)移預(yù)期一同受益。

　　在強烈的政策預(yù)期下，京津冀板塊儼然將持續(xù)成為機構(gòu)投資者佈局的熱點。據(jù)金牛理財網(wǎng)統(tǒng)計，近一週來，嘉實穩(wěn)健混合和華商領(lǐng)先企業(yè)混合兩隻基金重倉配置京津冀概念股。另據(jù)基金年報顯示，共有134隻主動股混型基金涉足了16隻京津冀概念股，其中重倉配置的概念股有7隻，分別為長城汽車、華夏幸福、榮盛發(fā)展、河北鋼鐵、新華聯(lián)、華業(yè)地産、巨力索具。

　　炒作概念做法不可取

　　目前，在國家層面，京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃出臺還沒有明確的時間表。專家提示，在國家層面的規(guī)劃和實施細則尚未出爐的情況下，投資者瘋狂炒作概念的做法不可取。

　　“如同此前的上海自貿(mào)試驗區(qū)，京津冀地區(qū)的房地産市場首先成為老百姓和投資者關(guān)注的重點。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲指出，京津冀一體化整體戰(zhàn)略和規(guī)劃還沒有出臺，北京哪些産業(yè)往外疏解，哪些功能特別是哪些行政功能往外轉(zhuǎn)移，都還沒有落實到具體的規(guī)劃上，現(xiàn)在很多只是大家的猜測。

　　股市方面，2013年8月，在上海自貿(mào)試驗區(qū)即將掛牌的政策預(yù)期下，以華貿(mào)物流、上海物貿(mào)等為龍頭的上海本地股一度展開波瀾壯闊的上漲行情。大智慧數(shù)據(jù)顯示，8月23日－9月25日，上海自貿(mào)區(qū)概念整體漲幅超過130%，成交金額達2235億元。其中外高橋連續(xù)16個漲停，17個交易日內(nèi)翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自貿(mào)試驗區(qū)正式掛牌前夕，相關(guān)板塊的炒作迅速落下帷幕，25隻相關(guān)個股曾一度攜手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元／股的“高價”買入上港集團，目前市價4.72／股，投資資金縮水近四成。

　　房地産方面，據(jù)中原地産數(shù)據(jù)，上海自貿(mào)試驗區(qū)板塊內(nèi)的商品房價格在去年9月初交易量出現(xiàn)爆髮式增長。二手房均價較8月底上漲10%－20%；毗鄰自貿(mào)試驗區(qū)的土地均價亦比去年1月份上漲了30%左右。

　　然而，上海自貿(mào)試驗區(qū)掛牌後，其周邊房産卻出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象。“升值空間在數(shù)月內(nèi)即透支完畢。而隨著爆炒的結(jié)束和房地産調(diào)控政策的從緊，自貿(mào)試驗區(qū)樓市迅速遇冷。觀測數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)概念的二手房價格在近一兩個月內(nèi)，平均上漲20%左右，少數(shù)甚至上漲了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地産諮詢公司世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨説。　記者鄭鈞天、郭楨、吳燕婷