自國家將京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略之後，關於保定將被確定為首都副中心，以承接北京部分行政功能的傳聞便成為了人們熱議的焦點。雖然，後來國家相關部門辟謠稱，該消息不實，但是這並不影響人們對保定的關注。

　　據(jù)相關媒體報道，近日，有四個來自北京的購房人，一口氣把保定某個項目的整個B區(qū)給包了。而這並不是個案，僅3月19號一天，保定另一個新盤項目，就有120套房簽約並交了定金。作為守衛(wèi)京師的傳統(tǒng)重鎮(zhèn)，保定無疑成了這次京津冀一體化進程中的最大贏家。

　　雖然，目前國家關於京津冀一體化的相關規(guī)劃還未正式出臺，但是河北省近日出臺的文件中明確表示，保定要承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。這再次推動保定成為了人們關注的焦點，也使得位於保定和北京邊界的，擁有4條高速、9個出口的淶水縣借助得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，由一個默默無聞的小縣城，成為了此次京津冀一體化進程中的，保定承接北京産業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”。

　　京津冀一體化成型 保定成最大贏家

　　如果説目前什麼最火，除了被各大媒體熱炒的京津冀一體化之外，恐怕就是被傳為“首都副中心”的保定。雖然，目前關於保定將承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解只是河北單方面的意願，並未納入首都經(jīng)濟圈規(guī)劃，但是京津冀一體化目前已經(jīng)對保定産生了深遠影響。這從保定樓市目前的現(xiàn)狀就可以看出來。

　　據(jù)搜房網(wǎng)保定站統(tǒng)計，自“京津冀一體化”概念提出後，保定近一週的銷售套數(shù)在2000套以上，銷售額保守估計在10億元以上。

　　此外，據(jù)保定一位不願透露姓名的房産銷售人員表示，該項目上個月的銷量大約是30套左右，而這個月已經(jīng)達到100多套，並且其中“剛需購房”大約只能佔到20%。各大樓盤售樓處的火爆場景，也讓從北京趕來看房的趙先生有點驚訝。

　　顯而易見，目前京津冀一體化已經(jīng)對保定産生了實實在在的利好。有業(yè)內(nèi)人士預計，在北京投資買房愈加困難的情況下，投資和投機需求一直在尋找新的出路。而多個利好傳言，讓保定幾乎是一週的時間裏，就成為了京津冀三地投資購房人心中新的熱點區(qū)域。

　　發(fā)展重點落地保定並非沒有依據(jù)

　　雖然保定是否能成為政治副中心尚無定論，但據(jù)長期深耕首都經(jīng)濟圈區(qū)域的華銀集團董事長龐文劍分析，國家將保定作為此次京津冀一體化的發(fā)展重點，並非無據(jù)可依。

　　據(jù)龐文劍介紹，一個城市的轉(zhuǎn)移和規(guī)劃的核心是空間。如果沒有足夠的發(fā)展空間，一個區(qū)域再宜居、再適合産業(yè)轉(zhuǎn)移也沒用。而保定恰恰擁有這樣的優(yōu)勢。

　　環(huán)顧北京，人們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，位於北京西北部的張家口，主要地形就是山地，顯然沒有足夠的空間供北京大規(guī)模轉(zhuǎn)移人口和産業(yè)。而且，張家口處於北京的上風向，顯然也並不適合發(fā)展工業(yè)，更適合發(fā)展生態(tài)、休閒、旅遊等産業(yè)。

　　其次，位於北京東邊的燕郊、香河、大廠等東三縣一直都是京津冀一體化的熱點區(qū)域，但是該區(qū)域面積較小，加起來也才1400多平方公里，還不如保定的一個淶水縣大。顯然不符合北京大規(guī)模轉(zhuǎn)移人口的需要。

　　而位於北京南面的廊坊，介於北京和天津之間，經(jīng)過若干年的發(fā)展，和東三縣的情況極其類似，在天津和北京都需要往外擴的情況下，如果把廊坊要作為這次疏解的主戰(zhàn)區(qū)，那麼就會形成更大的一張“餅”，這顯然不太可能。

　　可見，在西北、東、東南都不符合北京人口和産業(yè)外遷的情況下，最有可能沿著京港澳高速、京昆高速、京石高鐵這些交通幹線向北京以南進行轉(zhuǎn)移，而位於北京南面的保定最符合要求。所以，京津冀一體化嚴格意義上應該稱之為京津保一體化，因為冀的概念太大，顯然北京的相關産業(yè)和人口很難轉(zhuǎn)移到更遠的區(qū)域。

　　地處京保連接處 淶水將成為承接轉(zhuǎn)移的最前沿

　　顯而易見，擁有地緣及空間優(yōu)勢的保定將成為此次京津冀一體化的發(fā)展重點。但在龐文劍看來，這並不意味著僅僅是保定市將成為發(fā)展重點。如果保定再像北京這樣，圍繞保定市為中心進行建設，那麼只會造成新的攤大餅式的發(fā)展，不能從根本上解決交通擁堵、人口負荷太大等大城市病。

　　據(jù)龐文劍介紹，未來保定的發(fā)展應該是多重點的發(fā)展格局，位於連接北京和保定關鍵節(jié)點位置的淶水、涿州、以及區(qū)域優(yōu)勢明顯的高碑店、白洋淀將成為4個重要的發(fā)展區(qū)域。這其中，淶水的發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆Ｒ驗闇Z水位於北京和保定的連接處，與北京的房山區(qū)、門頭溝區(qū)接壤110公里，擁有廊涿高速、張石高速、張涿高速，以及即將開通的京石二高速即京昆高速， 4條南下的大動脈，位置最為優(yōu)越。

　　除地緣優(yōu)勢明顯之外，淶水完善的規(guī)劃也是其他區(qū)域無法比擬的。龐文劍表示，目前，以承接北京産業(yè)和人口外移為目的的京淶新城—首都功能疏解試驗區(qū)已基本完成規(guī)劃，整體規(guī)劃面積175平方公里，總?cè)丝谌萘砍^65萬，主要功能定位為首都功能疏解試驗區(qū)。

　　未來，京淶新城將建成包括科技創(chuàng)新企業(yè)總部園區(qū)、國際醫(yī)療健康産業(yè)園、新一代資訊技術産業(yè)園、京昆國際商貿(mào)物流城、新材料産業(yè)園、生物科技産業(yè)園等在內(nèi)的多個産業(yè)園；航空航太科技研發(fā)基地、航空航太科技成果轉(zhuǎn)化基地和航空航太主題文化産業(yè)基地；積極發(fā)展産業(yè)生活服務配套，加快建成多個高標準創(chuàng)新生活的樣板區(qū)。

　　“淶水擁有1650平方公里，而淶水還幾乎是一塊‘處女地’，具有巨大的厚積薄發(fā)優(yōu)勢。目前，淶水的盛宴才剛剛開始，後續(xù)會有更多的精彩內(nèi)容。”龐文劍説。