原標(biāo)題:保定多樓盤(pán)價(jià)格近一週漲10% 兩天銷(xiāo)量抵兩月
京津冀一體化具體規(guī)劃尚未出臺(tái),環(huán)北京地區(qū)樓市持續(xù)“升溫”;專(zhuān)家稱(chēng)應(yīng)警惕一體化背景下“房?jī)r(jià)先行”
“保定近一週多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)10%;涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu);燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái),但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專(zhuān)家指出,應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地産化”的苗頭和趨勢(shì)。
保定樓盤(pán)
兩天銷(xiāo)量抵過(guò)去兩月
雖然京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái),相關(guān)舉措還未制定,但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。
記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)採(cǎi)訪時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然不是週末,但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者:“上週末兩天就賣(mài)了近50套,相當(dāng)於過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元,比春節(jié)前漲了1000元左右。下周還要再漲300元。”
根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù),2013年,當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)於去年的近四分之一。
樓盤(pán)行銷(xiāo)
熱炒“一體化”概念
京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出,一些商家就借此展開(kāi)行銷(xiāo)大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤(pán)最重要的宣傳主題。
無(wú)論是在北京的公交地鐵,還是在剛出北京城的公路上,北京周邊地區(qū)的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)。在這些宣傳單上,“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”“商業(yè)地産迎來(lái)爆髮式增長(zhǎng)”等大號(hào)字體十分醒目;“一小時(shí)熱銷(xiāo)500套”“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,目前市場(chǎng)上關(guān)於京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè),大多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散佈和傳播。房地産市場(chǎng)對(duì)於傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。
“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一週銷(xiāo)量超不過(guò)10套,而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣(mài)出幾十套。房企都趁機(jī)跑量,解決了積壓多年的庫(kù)存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。
■ 解讀
一體化不可能“一蹴而就”
近日,河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)於推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》,關(guān)於保定等地區(qū)承接首都部分功能,北京周邊地區(qū)産業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了房地産等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。
“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬説,各地應(yīng)該少炒作概念,多出臺(tái)實(shí)際舉措。
權(quán)威人士指出,從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力,再到推動(dòng)産業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、産業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌,而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)房地産爆髮式增長(zhǎng),反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。
“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和産業(yè)協(xié)作才是根本,相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長(zhǎng)的週期。”胡景暉説。
聲 音
“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢(shì),環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無(wú)疑問(wèn)。政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措,再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程,不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目“搶房”導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”——中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一
[責(zé)任編輯: 楊麗]
近日,浙江義烏一名男子在網(wǎng)上不斷炫富,還用百元大鈔點(diǎn)煙...
關(guān)注臺(tái)灣食品油事件