京華時報訊（記者邢飛高晨）受春節(jié)假期與供應(yīng)量減少影響，北京樓市成交在今年2月出現(xiàn)大幅下挫。來自偉業(yè)我愛我家、中原地産等地産機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建住宅總簽約僅2221套，較去年同期下降六成，創(chuàng)下北京自2007年以來的單月新低。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽總量為2221套，環(huán)比上月下跌68%，與去年2月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了59%，交易量創(chuàng)近7年來新低。北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，與去年2月份同期相比下跌了46%。剔除保障房後，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環(huán)比上月下跌69%，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

　　在成交量下降的同時，2月北京新房成交價也出現(xiàn)環(huán)比回落。據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，2月純商品住宅成交均價為25970元/平方米，環(huán)比上月下降5.98%，同比上漲23.38%。從成交結(jié)構(gòu)上看，2月成交的純商品住宅中，五環(huán)外成交佔(zhàn)比較1月上升8.03個百分點(diǎn)，價格在2萬元/平方米以下項(xiàng)目的成交佔(zhàn)比為42.16%，較上月上升7.49個百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)的下降拉低了2月的成交均價。

　　在經(jīng)歷今年前兩個月的低迷之後，3月份將成為市場風(fēng)向標(biāo)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，作為上半年最重要的一個月份，預(yù)期在3月份入市的項(xiàng)目有36個，合計供應(yīng)住宅套數(shù)在1萬套左右，其中在本週末就將有5個項(xiàng)目入市，合計供應(yīng)住宅面積25萬平米左右。

　　■分析

　　樓市進(jìn)入觀望期

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，受到春節(jié)影響，今年2月上半月基本處於假期中，對新房、二手房成交量影響非常大。此外，今年1月份入市期房住宅僅9個項(xiàng)目1654套。而且其中還有多個高端項(xiàng)目，導(dǎo)致2月份的簽約數(shù)據(jù)銳減。此外，受到信貸收緊，自住房供應(yīng)影響，部分房地産需求轉(zhuǎn)入觀望，這也影響了2月份北京市場。張大偉預(yù)計，從目前市場情況看，北京樓市需求目前受到信貸及自住房影響，陷入普遍觀望。

　　據(jù)京城專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月京城房貸市場交易量環(huán)比跌幅40%，春節(jié)季節(jié)性因素及購房者觀望情緒濃厚是影響交易量走低的主因。