新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）北京土地市場(chǎng)昨天拉開2014交易大幕。昨日，北京市房山、順義兩區(qū)共四宗土地出讓，吸引了包括萬科、旭輝、首創(chuàng)、和裕等眾多實(shí)力房企在內(nèi)的大批房企參與，單日土地出讓金高達(dá)78.1億元。

　　房山長(zhǎng)陽一地塊競(jìng)價(jià)125輪

　　昨日，十余家實(shí)力房企圍繞著房山、順義兩區(qū)的四宗土地展開激烈競(jìng)逐。

　　其中，順義區(qū)趙全營(yíng)E1-01地塊（原板橋一期）規(guī)劃建築面積最大。在經(jīng)過10輪左右競(jìng)價(jià)，最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)46%。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商測(cè)算，該地塊配建的限價(jià)房和自住房面積已佔(zhàn)66.7%，剩下的純商品房樓面價(jià)達(dá)1.6萬/平方米，預(yù)計(jì)未來銷售將達(dá)到3萬元以上。有分析人士指出，趙全營(yíng)地塊周邊在售項(xiàng)目如龍湖好望山目前售價(jià)25000元/平方米，新地塊成交將帶動(dòng)周邊樓市升溫。

　　位於房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)的09-04-21地塊商業(yè)金融用地是昨日競(jìng)拍的第二塊土地。據(jù)記者從土地整理儲(chǔ)備中心了解到，該宗土地在競(jìng)拍前就已經(jīng)收到了12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，備受關(guān)注。

　　在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，十余房企展開了瘋狂的奪地大戰(zhàn)，經(jīng)過125輪的艱難角逐，最終房開、雲(yún)南城投和創(chuàng)意科技聯(lián)合體“笑到了最後”，地價(jià)也從起始價(jià)7.83億元一路飆升至24.6億元，溢價(jià)率達(dá)214%，折合樓面價(jià)約1.5萬元/平方米。

　　兩宗自住房地塊今日出讓

　　“隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列，北京的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)去年的激烈場(chǎng)面。”中原地産研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望衝高。“從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解後市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。”張大偉表示。

　　另據(jù)記者了解，今天上午，兩宗自住商品房地塊也將招標(biāo)出讓。兩宗地塊為朝陽區(qū)東壩單店地塊和朝陽區(qū)百子灣14號(hào)地，均為北京市屬國(guó)企利用自有用地建設(shè)自住商品房項(xiàng)目。去年年底，首宗北京市屬國(guó)企利用自有用地建設(shè)自住商品房項(xiàng)目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業(yè)中標(biāo)。

　　據(jù)出讓公告顯示，東壩單店地塊規(guī)劃建築面積約31.6萬平方米，百子灣14號(hào)地規(guī)劃建築面積約4.1萬平方米，兩地塊未來銷售限價(jià)均為2.2萬元/平方米，最大戶型不超過90平方米。

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　　上季度北京豪宅均價(jià)首超5萬

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　　據(jù)房地産代理機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行昨日披露，其監(jiān)測(cè)的北京高端住宅新盤市場(chǎng)（成交均價(jià)在4萬元/平米及以上項(xiàng)目）數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度北京豪宅成交均價(jià)首次突破了單價(jià)5萬元大關(guān)，達(dá)到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數(shù)據(jù)，2013年北京高端住宅房?jī)r(jià)連漲四個(gè)季度，三季度漲幅最大達(dá)9.64%。

　　“2014年北京加大自住商品房供地，在保障房之外的高端住宅會(huì)更加市場(chǎng)化。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖表示。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，除了傳統(tǒng)淡季因素外，4季度北京市政府為了控制房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)部分報(bào)價(jià)超過“4萬元/平米”的新盤採(cǎi)取了控制發(fā)放預(yù)售許可證的方式，使得不少項(xiàng)目推遲了開盤計(jì)劃。這成為高端住宅市場(chǎng)成交面積下跌的原因之一。