記者昨天從鏈家地産市場研究部了解到，2013年全年北京住宅單位平均租金為58元/平方米，年均租金同比上漲12%，漲勢依然不減，但累計漲幅為2.6%。雖然租金整體水準(zhǔn)明顯上漲，但上漲趨勢為近三年來最弱。

　　統(tǒng)計顯示，2013年租賃成交規(guī)模小幅上漲，四季度租金明顯回落。從全年走勢看，租金溫和上漲，未來也難以出現(xiàn)漲幅超過15%的情況。

　　另據(jù)統(tǒng)計，租房郊區(qū)化持續(xù)，五環(huán)外租房已成租客普遍選擇。2013年，中心城區(qū)、外城四區(qū)、郊區(qū)租賃成交佔比分別為13.8%、65.4%、20.8%，其中郊區(qū)租賃佔比較2012年小幅增長0.5個百分點。從環(huán)線來看，五環(huán)外成交佔比持續(xù)上漲，目前已超過三成。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，租賃市場需求向低租金區(qū)域外移已經(jīng)成為一個長期的趨勢，目前“五環(huán)外”租房已經(jīng)成為租客的大眾選擇。此外，隨著6號線和10號線二期的開通，沿線一些地區(qū)的租賃市場逐漸活躍，在一定程度上也分散需求。

　　張旭稱，雖然租金漲幅減緩，當(dāng)前的租房壓力仍然較大。一方面，租金漲幅也仍然高於收入漲幅，租金收入仍然較高。另一方面，目前郊區(qū)和城區(qū)租金的差距有所減小，再加上未來地鐵票價的調(diào)整，郊區(qū)的居住成本會明顯加大。(記者孫雪梅）