11月19日，大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，最終首開(kāi)住總聯(lián)合體經(jīng)過(guò)幾十輪激烈角逐，擊敗融創(chuàng)、合景泰富、懋源等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以16.4億元配建37000平方米自住型商品房和31000平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下該地塊。

　　出讓公告顯示，亦莊新城地塊為二類(lèi)居住用地，建築控制規(guī)模為109550平方米，將配建不少於31000平方米建築規(guī)模的“限價(jià)商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為11000元/平方米。同時(shí)，本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品房”面積的方式確定競(jìng)得人，該部分商品住房房屋銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉表示，該地塊自住型商品房部分按照5000元/平方米的成本價(jià)計(jì)算，3.7萬(wàn)平方米的自住型商品房的土地成本為6.29億元，3.1萬(wàn)平方米限價(jià)房的土地成本則為1.86億元，兩者合計(jì)的土地成本為8.15億元。這也意味著商品房部分的土地成本為8.25億元，商品房部分的平均樓面價(jià)僅在2萬(wàn)元/平方米上下。

　　而此前的11月4日，在同區(qū)域的亦莊河西區(qū)地塊的爭(zhēng)奪中，首開(kāi)住總聯(lián)合體還以12.2億元加配建80400平米公共租賃房的代價(jià)成功拿下亦莊河西區(qū)地塊，剔除公租房後，樓面價(jià)高達(dá)36000元/平方米。

　　張大偉認(rèn)為，相比之前同類(lèi)型地塊土地，亦莊新城地塊商品房的樓面價(jià)出現(xiàn)下滑，主要是因?yàn)椤熬┢邨l”及三中全會(huì)後出臺(tái)的文件對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所抑制。

　　中國(guó)指數(shù)研究的報(bào)告也認(rèn)為，三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)於全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提及的土地制度改革能優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，增加土地供應(yīng)量，促進(jìn)土地價(jià)格合理化，長(zhǎng)期來(lái)看在促進(jìn)行業(yè)集約化發(fā)展的同時(shí)，有利於平抑熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)，保障城市均衡發(fā)展，對(duì)房地産行業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。

　　不過(guò)，由於今年土地出讓面積大增，且市場(chǎng)此前持續(xù)火熱，北京年內(nèi)的土地總成交額已達(dá)到1510億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全年總土地出讓金收入很可能會(huì)超過(guò)2010年1640億元的歷史記錄。